𝗘𝘅𝗸𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗲𝘀 𝗘𝗶𝗻𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀 𝗶𝗺 𝗺𝗲𝗱𝗶𝘁𝗲𝗿𝗿𝗮𝗻𝗲𝗻 𝗦𝘁𝗶𝗹 – 𝗕𝗲𝘇𝘂𝗴𝘀𝗳𝗿𝗲𝗶 𝗮𝗯 𝟬𝟭.𝟭2.𝟮𝟬𝟮𝟱

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint mediterranes Flair mit modernem Wohnkomfort und beeindruckender Ausstattung. Erstbezug 12/2009, bietet die Immobilie auf rund 188/235 m² Wohnfläche/Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 804 m² ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀 𝗱𝗲𝗿 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲:
• Mediterraner Baustil & gehobene Innenausstattung
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Erker, offener Küche und direktem Zugang zu den sonnenseitigen Südterrassen – ideal für Familienfeiern und gesellige Abende.
• 5 attraktive Zimmer, darunter:
- 2 große Kinderzimmer
- Großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Schiebetür
- Büro im EG - Datennetzwerkdosen für Homeoffice, Catdosen in allen Zimmern
• Wellness-Bad im Obergeschoss mit Wanne und freistehender Dusche
zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
• Modernste Haustechnik:
- Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage, elekt. Türöffner , Video-Sprechanlage
- Solaranlage mit 12,7 kW Speicher Baujahr 2023) mit intelligentem Energiemanagement
- Viessmann-Gasheizung
- Smarte Gartenbewässerung der Zisternenbewässerungsanlage
- Netzwerkverkabelung in allen Zimmer
- Außenkameras zur Objektüberwachung
• Direkter Zugang vom Flur in den Hauswirtschaftsraum zur Doppelgarage
• Ausbaureserve (ca. 80 m²) für eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen –
alle erforderlichen Anschlüsse für Küche/Bad sind bereits in den Wänden vorbereitet.

𝗚𝗿𝘂𝗻𝗱𝘀𝘁𝘂̈𝗰𝗸 & 𝗔𝘂ß𝗲𝗻𝗯𝗲𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵:
Das frei liegende Grundstück lädt mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Die große umlaufende Terrassen bieten sonnige Rückzugsorte, während der Rasenroboter die Gartenpflege übernimmt.

𝗕𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗵𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻:
• Familienfreundliches Raumkonzept
• Modernste Technik für Energieeffizienz & Sicherheit
• Ausbaupotenzial für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Wohneinheit
oder große Dachterasse
• Provisionsfrei – Privatverkauf

𝗪𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴𝗲𝗿 𝗛𝗶𝗻𝘄𝗲𝗶𝘀:
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen private Kontaktdaten, inklusive ihrer Mobilfunknummer ansonsten erteilen wir keinerlei Auskünfte und antworten auch nicht mehr auf Grund der fehlenden Daten.