ISTRIEN, MARČANA – Premium-Projekt: Eingeschossiges Haus mit Pool

Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad | Überdachte Terrasse | Privater Pool

In der ruhigen und authentischen istrischen Umgebung des Dorfes Krvavići, unweit von Marčana, entsteht ein modernes, eingeschossiges Hausprojekt, das maximalen Komfort, Privatsphäre und einen gesunden Lebensstil bietet. Das Projekt vereint mediterrane Ästhetik, einen funktionalen Grundriss und höchste Baustandards und ist somit ideal für Familien, einen luxuriösen Urlaub oder als Investition in Premium-Tourismus.

Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor, Strom ist bezahlt und Wasser ist angeschlossen. Der Bau kann sofort beginnen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Käufer macht, die Wert auf Sicherheit, Schnelligkeit und eine klar definierte Projektabwicklung legen.

PROJEKTBESCHREIBUNG:
Das Wohngebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Gebäude mit einem regulären L-förmigen Grundriss und einer Bruttogeschossfläche von 143,40 m². Die maximale Grundfläche beträgt 11,00 m x 18,90 m. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit einer Neigung von 20°. Es beherbergt eine Wohneinheit mit dem Haupteingang an der Ostseite.


Funktionale und luxuriöse Raumaufteilung:
Schlafzimmer 1: 14 m² + eigenes Badezimmer 5 m²
Schlafzimmer 2: 12 m² + eigenes Badezimmer 5,20 m²
Schlafzimmer 3: 12 m² + eigenes Badezimmer 5,20 m²
Küche, Ess- und Wohnbereich: 40 m² – offener Grundriss mit viel Tageslicht
Flur: 9,48 m²
Eingangsbereich: 6,40 m²
Gäste-WC: 4,40 m²
Abstellraum: 3 m²
Überdachte Terrasse: 31,80 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien

Swimmingpool: 24 m², vollständig eingelassen, Maße 8,50 m x 3,50 m Der Pool ist freistehend, vollständig eingelassen und befindet sich innerhalb der vorgeschriebenen Abstände zu allen Grundstücksgrenzen.

Höchste Bau- und Energieeffizienzstandards

Das Projekt wurde nach höchsten Standards für Energieeffizienz und gesundes Bauen konzipiert und realisiert, mit Blick auf langfristige Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Wärme- und Energieeffizienz
Hochwertige Wärmedämmung mit Steinwolle (WDVS)
Hervorragende Energieeffizienz und signifikante Energieeinsparungen
Stabilere Innentemperatur das ganze Jahr über
Vermeidung von Wärmebrücken und Energieverlusten

Schallschutz
Ausgezeichneter Schutz vor Lärm von außen und innen
Hohe Raumakustik
Ruhiger und komfortabler Aufenthalt in allen Räumen

Brandschutz
Nicht brennbare Materialien – Steinwolle der Brandschutzklasse A1
Erhöhte Sicherheit für Gebäude und Nutzer
Langfristige Beständigkeit der Konstruktion

Gesundes Raumklima
Dampfdurchlässige Systeme, die das Gebäude „atmen“ lassen
Reduziertes Risiko von Feuchtigkeit, Kondensation und Schimmel
Gesündere Raumluft und höherer Wohnkomfort

Höchster Wohnkomfort
Gleichmäßige Temperatur von Wänden, Boden und Decke
Angenehme relative Luftfeuchtigkeit
Kein Gefühl von kalten Wänden oder Überhitzung
Vorbereitung für Fußbodenheizung und moderne Heiz-/Kühlsysteme

Langlebigkeit und Qualität
Mehrschichtige Abdichtung Dach und Terrasse
Beständigkeit gegen UV-Strahlung, Feuchtigkeit und extreme Wetterbedingungen
Bauweise gemäß den aktuellen EU-Normen und kroatischen Bauvorschriften

VORTEILE DER LAGE

Krvavići ist ein ruhiger, authentischer istrischer Ort, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und dennoch die Nähe zum Meer und zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Unberührte Natur und viel Grün
Äußerst ruhige und nicht überlaufene Umgebung
Ideal für Familien und luxuriöse Urlaube
Nähe zu Marčana, Pula und dem Flughafen
Kurze Fahrt zu den wunderschönen Stränden Ostistriens
Authentische istrische Atmosphäre abseits des Massentourismus
Hervorragende Lage für exklusive Villen und Ferienhäuser
Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit und ist daher äußerst attraktiv für langfristiges Wohnen und die Vermietung an gehobene Touristengruppen.

MEHRWERT – MÖGLICHKEIT ZUM KAUF VON 3.700 m² LANDWIRTSCHAFTLICHER FLÄCHE

Im Rahmen dieses Projekts besteht die Möglichkeit, zusätzliche landwirtschaftliche Fläche zu erwerben. Das Grundstück ist eben, verfügt über hochwertigen und gesunden Boden, ideal für den Anbau, und ist reich an Baumbestand, der für private Zwecke, zur Landschaftsgestaltung oder als Teil eines größeren Projekts genutzt werden kann. Das Grundstück bietet ein naturnahes Ambiente, absolute Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Möglichkeiten, die sich durch den Kauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks eröffnen:

Anlage eines privaten Olivenhains, Obstgartens oder Weinbergs
Gestaltung eines großen mediterranen Gartens oder Parks
Zusätzlicher Raum für Erholung, Wege, schattige Plätze und Lounge-Bereiche
Entwicklung eines Öko-Anwesens, eines Retreats oder eines Wellness-Konzepts
Mehrwert für die gehobene touristische Vermietung
Absolute Privatsphäre und ein großzügiges Raumgefühl, das auf dem Markt selten zu finden ist

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 44236