Provisionsfrei ! 3-Zimmer Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf
349.000 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9384650
Objektnummer: 414178
Haus Ansicht 1
Haus Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Zimmer 2
Schlafzimmer
Bad
Balkon
Diele
Küche
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 69 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 127 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, erbaut in massiver Bauweise mit einer Rotklinkerfassade.
Die Wohnung zeichnet sich besonders durch den gelungenen Grundriss aus. Das Wohnzimmer ist hell und lichtdurchflutet, der Balkon ist nach Westen/Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen bis zum Sonnenuntergang ein. Eine Markise dient als Sonnenschutz. Ausserdem stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich als Ess-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, auch die Diele, von der zentral alle Räume zu erreichen sind.
Die Küche beherbergt eine Einbauküche mit grosser Kühl-/Gefrier-Kombi, Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Waschmaschine, der Boden ist gefliest. Das Badezimmer ist gefliest und bietet eine grosse Dusche.
Sowohl Küche als auch Bad wurden ca. 2001 komplett saniert.
Ein Abstellraum vervollständigt den Grundriss. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet noch ein ca. 11qm grosser Kellerraum.
Die Wohnung zeichnet sich besonders durch den gelungenen Grundriss aus. Das Wohnzimmer ist hell und lichtdurchflutet, der Balkon ist nach Westen/Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen bis zum Sonnenuntergang ein. Eine Markise dient als Sonnenschutz. Ausserdem stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich als Ess-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, auch die Diele, von der zentral alle Räume zu erreichen sind.
Die Küche beherbergt eine Einbauküche mit grosser Kühl-/Gefrier-Kombi, Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Waschmaschine, der Boden ist gefliest. Das Badezimmer ist gefliest und bietet eine grosse Dusche.
Sowohl Küche als auch Bad wurden ca. 2001 komplett saniert.
Ein Abstellraum vervollständigt den Grundriss. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet noch ein ca. 11qm grosser Kellerraum.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen, erneuert in 2008
- alle Heizkörper erneuert in 2014
- Balkon mit Markise, diese wurde 2022 erneuert
- Einbauküche mit grosser Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine, Waschmaschine, Ceranfeld/Backofen
- an fast allen Fenstern massgefertigte Plissees aus 2022
- Internet: das Haus ist am Glasfaser-Netz angeschlossen und die Leitungen sind bereits bis in alle Etagen verlegt
- SAT-TV
- Balkone wurden 2021 saniert und haben eine neue Bodenbeschichtung erhalten
- Beheizt wird das Haus über eine 2014 erneuerte Gasbrennwert-Heizungsanlage
- im Keller befinden sich auch ein Trockenraum sowie 2 Fahrrad-Abstellräume
Bemerkungen:
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen, erneuert in 2008
- alle Heizkörper erneuert in 2014
- Balkon mit Markise, diese wurde 2022 erneuert
- Einbauküche mit grosser Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine, Waschmaschine, Ceranfeld/Backofen
- an fast allen Fenstern massgefertigte Plissees aus 2022
- Internet: das Haus ist am Glasfaser-Netz angeschlossen und die Leitungen sind bereits bis in alle Etagen verlegt
- SAT-TV
- Balkone wurden 2021 saniert und haben eine neue Bodenbeschichtung erhalten
- Beheizt wird das Haus über eine 2014 erneuerte Gasbrennwert-Heizungsanlage
- im Keller befinden sich auch ein Trockenraum sowie 2 Fahrrad-Abstellräume
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
22459 Hamburg
- Hamburg
Lage des Objektes
Niendorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs, ein Stadtteil mit viel Grün, der sowohl Ruhe und Natur als auch eine hervorragende urbane Infrastruktur bietet.
Das lebendige Zentrum ist die Fussgängerzone und das Einkaufszentrum am Tibarg mit Cafés und Restaurants, aber auch Supermärkten, Bäckereien, Apotheken usw. Als Naherholungsgebiet fungiert das idyllische Niendorfer Gehege.
Sämtliche Schulen befinden sich in der Nähe. Bushaltestellen und die U-Bahn (U2) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die Autobahnen A7 und A23 sind 5-10 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das lebendige Zentrum ist die Fussgängerzone und das Einkaufszentrum am Tibarg mit Cafés und Restaurants, aber auch Supermärkten, Bäckereien, Apotheken usw. Als Naherholungsgebiet fungiert das idyllische Niendorfer Gehege.
Sämtliche Schulen befinden sich in der Nähe. Bushaltestellen und die U-Bahn (U2) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die Autobahnen A7 und A23 sind 5-10 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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