Haus kaufen Schrobenhausen - Das letzte seiner Art

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Neuburg-Schrobenhausen (Kreis) » Schrobenhausen

Das letzte seiner Art – Einfamilienhaus im Grünen

Südseite & Garten

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Michael Krause

Telefon:	0176 63445694
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9384643

Preise

Kaufpreis	890.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	213 m²
Grundstücksfläche	1.193 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Jägersteig 11

86529 Schrobenhausen - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1980
Zimmer	7
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	3
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	37 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus (offiziell im Bauplan als Zweifamilienhaus) ist in Größe, Lage, Ausstattung und Möglichkeiten ein besonderes Juwel.

-- HINWEIS: Anfragen von Immobilienagenturen, -maklern und Banken werden ignoriert --

Energieausweis Kategorie A liegt vor.
Es gibt keinerlei Sanierungsstau.

Durch die intelligente Koppelung von Photovoltaik, Solarthermie und einem leistungsstarken 9kW Kachelofen (komplett modernisiert in 2017) sowie einer sparsamen Ölheizung für kalte Tage, kann dieses Haus sehr energieeffizient beheizt werden.

Massiver Ziegelbau mit großen Räumen, großen Fensterflächen (doppelt Verglast) und einer unvergleichlichen Aussicht auf Felder und Wald in Steingriff bei Schrobenhausen – Naherholung schließt sich fast direkt am Grundstück an und lädt zum Radfahren oder Wandern ein.

Die Villa verfügt über einen Hallenbad, Saunaraum, massive Doppelgarage, Freisitz, ist voll unterkellert (Betonwände). Im Keller befindet sich auch ein großzügiger Hobbyraum, Vorratsraum, Heizraum und davon abgetrennter Tankraum für den knapp 10.000 Liter fassenden Heizöltank, zudem ein Vorratsraum und ein eigenständiger Duschraum neben dem Pool.

Im Erdgeschoss befindet sich in den äußerst großzügig geschnittenen Wohnzimmern auch ein Kachelofen (2017 mit neuem Einsatz und Rohren versehen, um aktuelle Grenzwerte einzuhalten, zudem innen neu verputzt) – Entspannung und Behaglichkeit sind hier im Herbst und Winter garantiert!

Egal wo Sie sich im Haus befinden, alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet.

Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Wohnfläche die Kellerräume NICHT enthalten sind.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- leistungsstarker 9 kW Kachelofen
- 8,8 kW peak PV-Anlage
- Solarthermie-Anlage mit 120 Röhren
- 300l Warmwasserspeicher, viel Potential für Erweiterung
- 400 V Starkstromanschluss und 3x 30A Sicherungen
- große Flächenradiatoren geeignet für Wärmepumpe
- Dach gut isoliert
- 10.000l Heizöltank
- Fußbodenheizung in Bädern, Büro & Küche
- Große doppelt verglaste Fenster
- betonierter Swimmingpool im Keller
- Sauna- & Wellnessraum
- Holzboden in der "Bauernstubn"

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in Steingriff bei Schrobenhausen in Ortsrandlage und schließt direkt an Felder an. Schrobenhausen liegt an der B300 (mit dem KFZ vom Haus aus rund 4 Fahrminuten), diese verbindet Sie mit Ingolstadt im Norden und Augsburg im Westen. München ist in rund 1 Stunde zu erreichen.

Schrobenhausen ist eine historische, mittelalterliche Kleinstadt am Puls der Zeit. Hier befinden sich namhafte Unternehmen aus der Industrie-, Bau-, Rüstungs-, Chemie-, Stahl- und Papierbranche.

Schrobenhausener verfügt über Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie über ein Gymnasium – alle Schulen sind in rund 10 Minuten erreichbar.
Der Ortsteil Steingriff selbst, an dessen Rand sich das Anwesen befindet, baut aktuell massiv seine Infrastruktur aus: es entstehen in unmittelbarer Nähe ein neuer EDEKA-Markt, eine neue Kindertagesstätte sowie Arztpraxen.

Das Freibad ist eine einzigartige Perle und bietet für Familien, Jugendliche aber auch leistungsorientierte Schwimmer nass-kühlen Sommerspaß.
Das Kreiskrankenhaus Schrobenhausen und diverse Allgemein- und Fachärzte bieten eine umfassende medizinische Versorgung.

Schrobenhausen ist eine Wachstumsregion und nicht zuletzt durch seinen Spargelanbau bis über Ländergrenzen hinaus bekannt.
2031 ist Schrobenhausen Gastgeber der Landesgartenschau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.