Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Bodenseekreis (Kreis) » Ailingen
Mehrfamilienhaus Friedrichshafen Ailingen Zentral, Ruhig, Garten, gepflegt
Ostansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Wolfgang S.| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9384615 |
Preise
| Kaufpreis | 1.075.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 239 m² |
| Grundstücksfläche | 712 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
88048 Ailingen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1969 |
| Zimmer | 15 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 4 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 91 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Solar |
Objektbeschreibung
Vorteile auf einen Blick
- Für Eigennutzer und Kapitalanleger: EG-Wohnung frei, OG und DG Wohnung vermietet
- KEINE Maklerprovision
- Großes sonniges Grundstück
- Kein Verkehr (am Ende einer Sackgasse)
- Gut geschnittene Wohnungen, top instandgehalten mit viel Platz
- Technik auf aktuellem Stand / laufend modernisiert
In ruhiger sonniger Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit moderner Heizung, PV-Anlage und Solar im Friedrichshafener Teilort Ailingen. Das im Jahre 1969 in Massivbauweise erstellte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² auf drei Ebenen (EG, OG, DG).
Aufteilung der Liegenschaft:
Untergeschoss:
Heizung- und Haustechnik, Waschküche, verschiedene Vorrats-/ Abstellräume.
Erdgeschoss: seit November 2025 frei
4 1/2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbad, Gäste-WC, großer, weitestgehend überdachter Balkon. Wohnfläche ca. 96 m².
Obergeschoss: vermietet
4 1/2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbad, Gäste-WC, großer modernisierter Balkon. Wohnfläche ca. 96 m².
Dachgeschoss: vermietet
3-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer, abgeschlossene Küche, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad. Wohnfläche ca. 47 m².
- Für Eigennutzer und Kapitalanleger: EG-Wohnung frei, OG und DG Wohnung vermietet
- KEINE Maklerprovision
- Großes sonniges Grundstück
- Kein Verkehr (am Ende einer Sackgasse)
- Gut geschnittene Wohnungen, top instandgehalten mit viel Platz
- Technik auf aktuellem Stand / laufend modernisiert
In ruhiger sonniger Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit moderner Heizung, PV-Anlage und Solar im Friedrichshafener Teilort Ailingen. Das im Jahre 1969 in Massivbauweise erstellte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² auf drei Ebenen (EG, OG, DG).
Aufteilung der Liegenschaft:
Untergeschoss:
Heizung- und Haustechnik, Waschküche, verschiedene Vorrats-/ Abstellräume.
Erdgeschoss: seit November 2025 frei
4 1/2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbad, Gäste-WC, großer, weitestgehend überdachter Balkon. Wohnfläche ca. 96 m².
Obergeschoss: vermietet
4 1/2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbad, Gäste-WC, großer modernisierter Balkon. Wohnfläche ca. 96 m².
Dachgeschoss: vermietet
3-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer, abgeschlossene Küche, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad. Wohnfläche ca. 47 m².
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude wurde in 2009-2016 grundlegende renoviert und u.a. Böden, Wände, Decken, Elektrik, Heizung, Sanitär erneuert. Fenster, Außendämmung und Fassade wurden in 2006/2007 erneuert.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Stockwerken mit einem herrlichen Blick über Ailingen.
Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 47 bis 96m². Hochwertige Technik, angenehmes Wohnklima, ein praktischer Schnitt in begehrter Lage mit mehreren Balkonen und großem, sonnigen Garten gehören zu den Vorzügen der Wohnungen.
- Massivbauweise voll unterkellert
- Fliesenfußböden / teilweise Parkettfußböden
- 3 Einbauküchen / Kunststofffenster mehrfachverglast
- Zentralheizung mit Solar (Umrüstung auf Wärmepumpe geplant)
- 2 Balkone, teilweise mit See- und Bergsicht
- 1 Garage + Außenstellplatz & 2 Carportstellplätze auf gepachtetem Grundstück
Bemerkungen:
Das Gebäude wurde in 2009-2016 grundlegende renoviert und u.a. Böden, Wände, Decken, Elektrik, Heizung, Sanitär erneuert. Fenster, Außendämmung und Fassade wurden in 2006/2007 erneuert.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Stockwerken mit einem herrlichen Blick über Ailingen.
Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 47 bis 96m². Hochwertige Technik, angenehmes Wohnklima, ein praktischer Schnitt in begehrter Lage mit mehreren Balkonen und großem, sonnigen Garten gehören zu den Vorzügen der Wohnungen.
- Massivbauweise voll unterkellert
- Fliesenfußböden / teilweise Parkettfußböden
- 3 Einbauküchen / Kunststofffenster mehrfachverglast
- Zentralheizung mit Solar (Umrüstung auf Wärmepumpe geplant)
- 2 Balkone, teilweise mit See- und Bergsicht
- 1 Garage + Außenstellplatz & 2 Carportstellplätze auf gepachtetem Grundstück
Lage des Objektes
In herrlicher Lage befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen und großem Garten.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Ailingen ist mit rund 7.900 Einwohnern die größte Ortschaft von Friedrichshafen und liegt etwa 4 Kilometer nördlich des Friedrichshafeners Stadtzentrums. Die hervorragende Infrastruktur bietet unter anderem Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art, Restaurants, Hotels, ein großes Wellenfreibad und vieles weitere mehr. Ebenso sind Hofläden vorhanden, die regional erzeugte Lebensmittel anbieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien bestens gewährleistet. Die Zeppelin-, Messe- und Universitätsstadt Friedrichshafen erreichen Sie mit den PKW in wenigen Fahrminuten. Darüber hinaus sind ein gut ausgebautes Radwegnetz sowie unzählige Spazierwege vorhanden.
Ailingen bietet ein umfangreiches Vereinsangebot, zwei Museen und verschiedene Feste, Konzerte und Veranstaltungen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Von Friedrichshafen aus erreichen Sie per Bahn, Flugzeug oder Schiff alle Ziele einfach und komfortabel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der staatlich anerkannte Erholungsort Ailingen ist mit rund 7.900 Einwohnern die größte Ortschaft von Friedrichshafen und liegt etwa 4 Kilometer nördlich des Friedrichshafeners Stadtzentrums. Die hervorragende Infrastruktur bietet unter anderem Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art, Restaurants, Hotels, ein großes Wellenfreibad und vieles weitere mehr. Ebenso sind Hofläden vorhanden, die regional erzeugte Lebensmittel anbieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien bestens gewährleistet. Die Zeppelin-, Messe- und Universitätsstadt Friedrichshafen erreichen Sie mit den PKW in wenigen Fahrminuten. Darüber hinaus sind ein gut ausgebautes Radwegnetz sowie unzählige Spazierwege vorhanden.
Ailingen bietet ein umfangreiches Vereinsangebot, zwei Museen und verschiedene Feste, Konzerte und Veranstaltungen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Von Friedrichshafen aus erreichen Sie per Bahn, Flugzeug oder Schiff alle Ziele einfach und komfortabel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Solar
Bei konkreten Kaufabsichten stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu Informationen zu sich als Kaufinteressent.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Gartenansicht Süd
Hof und Garage
EG Wohnung Wohnzimmer
Bäder baugleich EG und OG
Gäste WC Bäder baugleich EG/OG
EG Wohnung Esszimmer
Kinderzimmer EG
Abstellraum EG
Doppelcarport
Garten Eingang
Ruhiger Nordgarten
Ruhiger Nordgarten
Garage offen
Gäste WC
Balkon EG und OG baugleich
Westansicht
Nordansicht
Blick in den Nordgarten
Garten im Winter
Ausblick Dachgeschoß
EG Esszimmer 1
EG Esszimmer 2
EG Flur
EG Kind 1
EG Küche 1
EG Küche 3
EG Küche 2
EG Balkon 1
EG Wohnzimmer 1
EG Wohnzimmer 2
Grundriss EG und OG
Grundriss DG
Nordansicht
Ostansicht
Südansicht
Westansicht
Plan DG
Plan EG und OG
Schnitt