Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Lichtdurchflutete modernisierte Altbauwohnung mit flexiblem Grundriss – 100 m² im Gartenhaus
Innenhof
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Meskine| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9384503 |
Preise
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 100 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Togostr.
13351 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 122 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/400507/
Diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines Berliner Wohnensembles in der Togostraße (nahe Seestr.) mit perfekter Verkehrsanbindung. Durch Fenster auf beiden Seiten ist die Wohnung sehr schön hell. Mit einer Wohnfläche von 100 m² und einem flexiblen Grundriss bietet sie aktuell drei großzügige Zimmer inkl. Wohnküche – eine Rückführung zur ursprünglichen 4-Zimmer-Aufteilung ist durch eine einfache Trockenbauwand im Wohnzimmer problemlos möglich.
Die Wohnung wurde 2009 umfassend saniert und verbindet den Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer Neubauwohnung. Fliesen und Parkett, gespachtelte Wände, ein abgesetzter Deckenspiegel mit indirekter Beleuchtung sowie moderne Fenster schaffen ein elegantes Wohnambiente. Das große Bad bietet Dusche und Eckbadewanne. Die Küche kann als Wohnküche genutzt werden, oder im großen Schlafzimmer eingebaut werden. Die passenden Anschlüsse sind vorhanden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines Berliner Wohnensembles in der Togostraße (nahe Seestr.) mit perfekter Verkehrsanbindung. Durch Fenster auf beiden Seiten ist die Wohnung sehr schön hell. Mit einer Wohnfläche von 100 m² und einem flexiblen Grundriss bietet sie aktuell drei großzügige Zimmer inkl. Wohnküche – eine Rückführung zur ursprünglichen 4-Zimmer-Aufteilung ist durch eine einfache Trockenbauwand im Wohnzimmer problemlos möglich.
Die Wohnung wurde 2009 umfassend saniert und verbindet den Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer Neubauwohnung. Fliesen und Parkett, gespachtelte Wände, ein abgesetzter Deckenspiegel mit indirekter Beleuchtung sowie moderne Fenster schaffen ein elegantes Wohnambiente. Das große Bad bietet Dusche und Eckbadewanne. Die Küche kann als Wohnküche genutzt werden, oder im großen Schlafzimmer eingebaut werden. Die passenden Anschlüsse sind vorhanden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
3–4 Zimmer (flexibler Grundriss)
Großes Tageslichtbad + Gäste-WC
Abstellkammer + Einbauschrank
Kellerabteil (ca. 10 m²)
Baujahr: 1910, Modernisierung: 2009
Virtuelle Besichtigung: Matterport 3D-Tour
Wohnzimmer mit viel Licht und Raum:
Großzügiger Wohnbereich mit weißen Fliesen, mehreren Fenstern und integrierter Deckenbeleuchtung – ideal für gesellige Stunden oder als kombinierter Wohn-/Essbereich.
Moderne Küche mit Insel und hochwertigen Geräten:
Offene Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte, weißen Fronten und Kochinsel – perfekt für Hobbyköche und Familien.
2x Helle Schlafzimmer oder Büro mit Parkettboden:
Viel Tageslicht durch zwei Fenster, warmer Holzton des Bodens – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Großes Badezimmer mit Komfortausstattung:
Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, Tageslichtfenster und moderne Fliesen – ein echtes Highlight.
Flur mit Stauraum und Beleuchtung:
Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschrank und integrierter Beleuchtung – funktional und stilvoll.
Grüner Innenhof mit Fahrradstellplätzen:
Ruhiger Hof mit Sitzgelegenheiten, Bäumen und „Kreuzberger Bügeln“ für Fahrräder – urbanes Wohnen mit Erholung.
Gästetoilette und Abstellkammer vorhanden
Bemerkungen:
3–4 Zimmer (flexibler Grundriss)
Großes Tageslichtbad + Gäste-WC
Abstellkammer + Einbauschrank
Kellerabteil (ca. 10 m²)
Baujahr: 1910, Modernisierung: 2009
Virtuelle Besichtigung: Matterport 3D-Tour
Wohnzimmer mit viel Licht und Raum:
Großzügiger Wohnbereich mit weißen Fliesen, mehreren Fenstern und integrierter Deckenbeleuchtung – ideal für gesellige Stunden oder als kombinierter Wohn-/Essbereich.
Moderne Küche mit Insel und hochwertigen Geräten:
Offene Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte, weißen Fronten und Kochinsel – perfekt für Hobbyköche und Familien.
2x Helle Schlafzimmer oder Büro mit Parkettboden:
Viel Tageslicht durch zwei Fenster, warmer Holzton des Bodens – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Großes Badezimmer mit Komfortausstattung:
Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, Tageslichtfenster und moderne Fliesen – ein echtes Highlight.
Flur mit Stauraum und Beleuchtung:
Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschrank und integrierter Beleuchtung – funktional und stilvoll.
Grüner Innenhof mit Fahrradstellplätzen:
Ruhiger Hof mit Sitzgelegenheiten, Bäumen und „Kreuzberger Bügeln“ für Fahrräder – urbanes Wohnen mit Erholung.
Gästetoilette und Abstellkammer vorhanden
Lage des Objektes
Die Togostraße ist eine ruhige Fahrradstraße im Herzen von Berlin-Wedding, umgeben von Spielplätzen, Grünflächen und kulturellen Angeboten wie Galerien und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U6 (Seestraße) und die Tram M13 sind nur 500 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Seestraße sorgt für eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Die Einkaufsmeile Müllerstraße sowie die Parks Rehberge, Schillerpark und Plötzensee mit Badesee befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung wird direkt von der Eigentümerin verkauft – provisionsfrei. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeit. Der ruhige Innenhof, die flexible Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in zentraler Lage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Treppenhaus
Treppenhaus
Außenbereich
Grundriss aktuell 3-Zimmer
Grundriss als 4-Zimmer