Exposé

Objektart: Haus » Villa » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Hildesheim (Kreis) » Gronau (Leine)

***Luxus in der Stadt: Eine Villa, die Ihre Erwartungen übertrifft mit Klinkeraktion!***


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9384431

Preise

Kaufpreis 680.839 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 192,77 m²
Nutzfläche 25 m²
Grundstücksfläche 604 m²
 

Objekt Adresse

31028 Gronau (Leine)

Sonstige Angaben

Baujahr 2025
Zimmer 6
Verfügbar ab 2025
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Offene Küche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Terrassen 1
Barrierefrei
Energietyp KfW-40
Heizungsart Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Solar, Fernwärme

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Stadtvilla, die individuell nach Ihren Wünschen projektiert wurde! Diese exklusive Stadtvilla im Neubaugebiet von Gronau bietet Ihnen mit 6 Zimmern auf großzügigen 192,77 m² Wohnfläche und einem 604 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit zwei Etagen, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern - ausgestattet mit Dusche, Wanne und Fenster - sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, erfüllt dieses Haus alle Anforderungen an modernes Wohnen. Die durchdachte Raumgestaltung ermöglicht Ihnen eine harmonische Verbindung von Wohn- und Lebensqualität. Das Projekt- und Baukonzept von STREIF setzt auf individuelle Beratung und umfassende Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Traumstadtvilla Wirklichkeit werden zu lassen. Von der Wahl des Daches - ob Flachdach oder Walmdach - bis hin zu den Farben und Materialien, alles wird auf Ihre Wünsche abgestimmt. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung sorgt dafür, dass Sie die Räume so planen können, wie sie am besten zu Ihrem Lebensstil passen.

Ausstattung

Diese Stadtvilla kommt mit luxuriöser Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Bodenbeläge sind wahlweise in Fliesen oder nach Wunsch gestaltet, was Ihnen eine individuelle Note verleiht. Fliesen bieten nicht nur eine elegante Optik, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Die Befeuerungsart erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Mit dem Energietyp KFW40 Standard profitieren Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz und tragen aktiv zum Klimaschutz bei.

Lage des Objektes

Die Lage in Gronau zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten, Spielplatz und eine weiterführende Schule. Diese familienfreundliche Wohngegend bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen.

Sonstige Informationen

Achtung: Klinkeraktion ist verlängert bis zum 31.12.2025 Hinweis: Das Grundstück können Sie direkt über die Sparkasse Hildesheim Peine erwerben. Hinweis. Das Grundstück können Sie direkt über die Sparkasse Hildesheim Peine erwerben. Für den Bau Ihrer Stadtvilla haben Sie die Wahl zwischen vier verschiedenen Ausbaustufen. Das hier angebotene Objekt umfasst die Ausbaustufe 2 - FastFertig, die bereits die Elektroinstallation und die Inbetriebnahme der Heizungsanlage beinhaltet. Sie können die Maler- und Tapezierarbeiten, die Feinspachtelung der Gipsfaserplatten, die Bodenbeläge, Innentüren und den Ausbau der Sanitärräume selbst übernehmen. Der Einstiegspreis für diese Ausbaustufe liegt bei ab 335.843 EUR. Eigenleistungen wie die Muskelhypothek ermöglichen Ihnen erhebliche Einsparungen und niedrigere Kredite, was sich positiv auf Ihre Finanzierungsbedingungen auswirkt.