Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Rosenheim (Kreis) » Kolbermoor
4 Zimmer-Maisonettenwohnung mit Südausrichtung und Bergblick
Wohnzimmer 1. Etage
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Silvio Werner| Telefon: | 0179 5029025 |
| Mobil | 0179 5029025 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9384097 |
Preise
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 200 € |
Flächen
| Wohnfläche | 99,8 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Albert-Schalper-Str. 7
83059 Kolbermoor
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 112 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Die attraktive, ca. 100 Quadratmeter große Maisonettenwohnung im 2. OG befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten am südlichen Stadtrand von Kolbermoor. Die Wohneinheiten sind durch zwei Zugänge geteilt. Die Wohnung befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes, wo sich 6 Wohneinheiten befinden. Sieben der insgesamt neun Wohneinheiten werden vom jeweiligen Eigentümer selbst bewohnt. Das Anwesen wurde 1971 erbaut und die letzten Jahre umfangreich saniert. Folgende Sanierungen wurden von der Gemeinschaft durchgeführt:
-2005 Dach Neueindeckung
-2018 alle Hauptleitungen des Wasser- und Abwassers saniert
-2020 Fassade und die Balkonbrüstungen saniert
-2022 Elektroinstallation komplett saniert
-2025 Treppenhäuser renoviert inkl. Haustür und Fenster
Durch diese Maßnahmen ist das Gebäude auf Stand der Technik für die nächsten Jahre.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und hat keinen Renovierungsstau. Im Zuge der Sanierungen wurde unteranderem das Bad 2018 saniert. Das Besondere am Anwesen ist, dass es keine gemeinschaftliche Heizungsanlage gibt. Hier agiert jede Wohneinheit eigenverantwortlich. In der Wohnung ist die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung auf Elektrobasis umgesetzt. Dadurch ist der Energieverbrau zu 100 % aus erneuerbaren Energien möglich. Dank intelligenter Regelung heizen Elektroheizungen bedarfsgerecht und energieeffizient. Dies wird in der Wohnung umgesetzt durch Elektrofußbodenheizungen und in Teilbereichen durch Elektrowandheizkörper, die annähernd wartungsfrei und bei Bedarf kostengünstig zu erneuern sind. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung.
Zur Wohnung sind im Sondernutzungsrecht eine Einzelgarage, Kellerabteil, Dachboden sowie ein Abteil im Gartenhaus zur alleinigen Nutzung verankert und im ausgewiesenen Preis inkludiert. Weiterhin ist es möglich die gemeinschaftliche Grünfläche und den vorhandenen Grillplatz auf dem Grundstück zu nutzen.
Die Wohnung ist derzeit für 1025,00 € kalt monatlich vermietet.
Die Wohnung hält 132,71 / 1000 Miteigentumsanteile. Abrechnungen werden zum größten Teil über Miteigentumsanteile berechnet andere Positionen wie z.B. Müll, Wasser und Hausmeister werden über Personenanzahl / Einheit berechnet. Das Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung (3 Personenhaushalt) inklusive Instandhaltungsrücklagen 200,00 € pro Monat.
-2005 Dach Neueindeckung
-2018 alle Hauptleitungen des Wasser- und Abwassers saniert
-2020 Fassade und die Balkonbrüstungen saniert
-2022 Elektroinstallation komplett saniert
-2025 Treppenhäuser renoviert inkl. Haustür und Fenster
Durch diese Maßnahmen ist das Gebäude auf Stand der Technik für die nächsten Jahre.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und hat keinen Renovierungsstau. Im Zuge der Sanierungen wurde unteranderem das Bad 2018 saniert. Das Besondere am Anwesen ist, dass es keine gemeinschaftliche Heizungsanlage gibt. Hier agiert jede Wohneinheit eigenverantwortlich. In der Wohnung ist die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung auf Elektrobasis umgesetzt. Dadurch ist der Energieverbrau zu 100 % aus erneuerbaren Energien möglich. Dank intelligenter Regelung heizen Elektroheizungen bedarfsgerecht und energieeffizient. Dies wird in der Wohnung umgesetzt durch Elektrofußbodenheizungen und in Teilbereichen durch Elektrowandheizkörper, die annähernd wartungsfrei und bei Bedarf kostengünstig zu erneuern sind. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung.
Zur Wohnung sind im Sondernutzungsrecht eine Einzelgarage, Kellerabteil, Dachboden sowie ein Abteil im Gartenhaus zur alleinigen Nutzung verankert und im ausgewiesenen Preis inkludiert. Weiterhin ist es möglich die gemeinschaftliche Grünfläche und den vorhandenen Grillplatz auf dem Grundstück zu nutzen.
Die Wohnung ist derzeit für 1025,00 € kalt monatlich vermietet.
Die Wohnung hält 132,71 / 1000 Miteigentumsanteile. Abrechnungen werden zum größten Teil über Miteigentumsanteile berechnet andere Positionen wie z.B. Müll, Wasser und Hausmeister werden über Personenanzahl / Einheit berechnet. Das Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung (3 Personenhaushalt) inklusive Instandhaltungsrücklagen 200,00 € pro Monat.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Maisonettenwohnung besteht weiter aus:
- einer großzügigen Küche mit Einbauküche
- modernes Duschbad mit WC, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss,
Fliesen in Holzoptik in der 1. Etage
- modernes Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss in der 2. Etage
- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminofen und einem einladenden ca. 5 m²
großen Balkon mit Süd Ausrichtung und Bergblick
- Großzügiges helles Schlafzimmer in der 1. Etage und 2. Etage
- Zusätzliches kleines Zimmer, ideal verwendbar als Arbeits- oder Gästezimmer
Die Zimmer sind praktisch geschnitten und hell in der 2. Etage sind Großflächenfenster verbaut. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Parkett belegt.
Bemerkungen:
Die Maisonettenwohnung besteht weiter aus:
- einer großzügigen Küche mit Einbauküche
- modernes Duschbad mit WC, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss,
Fliesen in Holzoptik in der 1. Etage
- modernes Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss in der 2. Etage
- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminofen und einem einladenden ca. 5 m²
großen Balkon mit Süd Ausrichtung und Bergblick
- Großzügiges helles Schlafzimmer in der 1. Etage und 2. Etage
- Zusätzliches kleines Zimmer, ideal verwendbar als Arbeits- oder Gästezimmer
Die Zimmer sind praktisch geschnitten und hell in der 2. Etage sind Großflächenfenster verbaut. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Parkett belegt.
Lage des Objektes
Wohnen im Rosenheimer Land, zwischen München und Salzburg. Die Stadt Kolbermoor mit 20 000 Einwohnern wurde 1860 um eine Baumwollspinnerei herum gegründet und hat den Charme einer Kleinstadt bewahrt. Dennoch ist Kolbermoor modern und aufstrebend. Vor Ort und durch die Nähe zu Rosenheim und dem Kurort Bad Aibling bietet Kolbermoor eine ausgezeichnete Infrastruktur und in der Stadt und im Umland einen unvergleichlichen Freizeitwert.
Die modernen Stadt zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Profitieren Sie von einer intakten und vielfältigen Infrastruktur, einem Umland mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, guter Auto- und Zuganbindung an Rosenheim, München und Salzburg. Nach kurzen Fahrten erreichen Sie Chiemsee, Tegernsee und Schliersee und die deutschen und österreichischen Wander- und Skigebiete.
Kolbermoor bietet eine Menge Angebote für Jung und Alt wie Kindergärten, Schulen, Kinder-, Jugend-, Senioren- und Behinderteneinrichtungen, Schwimmbad, eine Stadtbücherei und Veranstaltungen, darüber hinaus Kunst, Kultur und Vereinsleben. In großer Auswahl finden Sie in Kolbermoor Ärzte, Gastronomie, Einzelhandel und Gewerbe. Vieles ist mit dem innerstädtischen Bürgerbus oder dem Linienbus erreichbar. Rad- und Wanderwege, Badeseen, Moorlandschaften sowie die renaturierte Mangfall mit verschwiegenen Buchten garantieren aktive oder erholsame Freizeit.
Die angebotene Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand von Kolbermoor.
Der ca. 1500 m entfernte Bahnhof Kolbermoor ist mit dem Fahrrad in ca. 8 min zu erreichen. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle, die sich in unmittelbar in der Nähe der Wohnung befindet, benötigt man fußläufig nur ca. 1 Minute. Die Autobahn A8 München-Salzburg, Auffahrt Kolbermoor ist ebenfalls in weniger als 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die modernen Stadt zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Profitieren Sie von einer intakten und vielfältigen Infrastruktur, einem Umland mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, guter Auto- und Zuganbindung an Rosenheim, München und Salzburg. Nach kurzen Fahrten erreichen Sie Chiemsee, Tegernsee und Schliersee und die deutschen und österreichischen Wander- und Skigebiete.
Kolbermoor bietet eine Menge Angebote für Jung und Alt wie Kindergärten, Schulen, Kinder-, Jugend-, Senioren- und Behinderteneinrichtungen, Schwimmbad, eine Stadtbücherei und Veranstaltungen, darüber hinaus Kunst, Kultur und Vereinsleben. In großer Auswahl finden Sie in Kolbermoor Ärzte, Gastronomie, Einzelhandel und Gewerbe. Vieles ist mit dem innerstädtischen Bürgerbus oder dem Linienbus erreichbar. Rad- und Wanderwege, Badeseen, Moorlandschaften sowie die renaturierte Mangfall mit verschwiegenen Buchten garantieren aktive oder erholsame Freizeit.
Die angebotene Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand von Kolbermoor.
Der ca. 1500 m entfernte Bahnhof Kolbermoor ist mit dem Fahrrad in ca. 8 min zu erreichen. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle, die sich in unmittelbar in der Nähe der Wohnung befindet, benötigt man fußläufig nur ca. 1 Minute. Die Autobahn A8 München-Salzburg, Auffahrt Kolbermoor ist ebenfalls in weniger als 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Hausansicht
Wohnzimmer 1. Etage
Wohnzimmer 1. Etage
Schlafzimmer 1. Etage
Büro / Gästezimmer
Küche 1. Etage
Küche 1. Etage
Bad 1. Etage
Flur
Flur
Balkon
Bad 2. Etage
Bad 2. Etage mit Zugang Dachb.
Bad 2. Etage
Schlafzimmer 2. Etage
Schlafzimmer mit Zugang Bad
Schlafzimmer 2. Etage / Büro
Garage
Holzgelege
Garten der Gemeinschaft
1. Etage
2. Etage