Haus kaufen Kaufering - Ein ansprechendes Reihenhaus in guter Lage, mit vielen Extras

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Exposé

Objektart: Haus » Reihenmittel » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Landsberg am Lech (Kreis) » Kaufering

Ein ansprechendes Reihenhaus in guter Lage, mit vielen Extras

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Angeboten von:

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20

86899 Landsberg

Deutschland

Telefon:08191-648300

Fax:08191-64830-98

Ansprechpartner/in

Wüstenrot Immobilien VKL Strehle

Herr Günther Strehle

Telefon:	00498191648300
Fax:	004981916483098

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9383829

Preise

Kaufpreis	588.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Heizkosten enthalten	Ja

Flächen

Wohnfläche	119,93 m²
Grundstücksfläche	209 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Objekt Adresse

86916 Kaufering

Sonstige Angaben

Baujahr	2001
Zimmer	5
Verfügbar ab	Juli 2026
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	2
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-12-17
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	32.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im charmanten Kaufering! Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnambiente, verteilt auf drei Etagen. Das in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die überdurchschnittliche Ausstattung inkl. Fußbodenheizung, el.Rollläden, PV-Anlage, Kaminofen und vieles mehr.

Sie betreten das Haus und werden von einem hellen und freundlichen, zur Küche offenen Wohnbereich empfangen, der durch große Fenster mit Tageslicht gefüllt ist. Die großzügige Einbauküche ist perfekt für kulinarische Genüsse. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab. Auf den oberen Etagen finden Sie insgesamt vier gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das gut und ruhig gelegene Haus ist ideal für Familien und Home-Office.

Highlights sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Überdachung, und der hübsche Garten, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Für zusätzliche Möglichkeiten sorgt der Hobbykeller mit Dusche.

Ausstattung

- Massivbau mit Vollwärmeschutz
- Gute Schall-Trennung zum Nachbarhaus
- zweischalige Gebäudetrennwand
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- elektrische Rollläden
- PV-Anlage mit 2,08 KwP aus 2021
- Pflegeleichte Laminatböden
- Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, FB-Hzg.
- Fußbodenheizung 2017 saniert
- Kaminofen im Wohnbereich (2016)
- Haustüre 2021 erneuert
- Hochwertige Einbauküche (ohne Backöfen) von 2017
- Dachgeschoss ausgebaut, zus. WC
- Moderne Terrassen-Überdachung
- Gerätehaus im Garten
- Insektengitter an 2 Türen und 1 Fenster
- Wasserenthärtungsanlage von 2020
- Garagendach 2022 saniert
- Garage und zusätzlicher separater Stellplatz
- Starkstrom in der Garage (Wallbox möglich)
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Zusätzliche Dusche im Keller
- Keller aus WU-Beton
- Beheizter, außen gedämmter Hobbykeller
- Wasserenthärtungsanlage
- Bad im Keller saniert

Die angegebene Grundstücksgröße beinhaltet Haus-, Garagen- und Stellplatzgrundstück sowie anteilige Flächen. Das Hausgrundstück selbst ist 141 m² groß.

Lage des Objektes

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Kaufering. Das Zentrum ist leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants. Einige Supermärkte sind ebenfalls in bequemer Reichweite. Die Anbindung an den Nahverkehr ist ideal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, was eine einfache Erreichbarkeit sowohl in der Gemeinde als auch zu umliegenden Ortschaften gewährleistet. Für Pendler gibt es eine schnelle Anbindung zur Autobahn. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu den Bildungseinrichtungen: Kindergärten, sowie weiterführende Schulen sind leicht erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich in Landsberg. Diese Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.