Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Altbau mit Renovierungsbedarf in guter Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9383715

Preise

Kaufpreis 353.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 250 €
 

Flächen

Wohnfläche 53,46 m²
Grundstücksfläche 0 m²
 
Maklerprovision 3.57% inkl. 19.00% MwSt.
 

Objekt Adresse

20255 Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1905
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 11. 04. 2018
Gültig bis 10/04/2028
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 139.5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines denkmalgeschützten Jugendstil-Hauses. Wohnzimmer und Küche mit Balkon liegen an der rückwärtigen, ruhigen Seite des Gebäudes, das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig zum Hof gelegen. Zum Glück steht dieses Gebäude aus dem Anfang des vergangenen Jahrhunderts unter Denkmalschutz und ist daher sehr behutsam und mit viel Liebe zum Detail über die Zeit renoviert und den heutigen Wohnstandards angepasst worden. Erst im vergangenen Jahr wurde die Fassade des Gebäudes zur Straße hin aufwendig saniert, jetzt bietet sich die Gelegenheit, auch die Wohnung selbst neu zu beleben und zukunftstauglich zu machen. Dazu stehen einige Arbeiten zur Renovierung an, die Elektrik sollte im Idealfall modernisiert werden, und auch die Küche ist nicht auf dem neuesten Stand. Die Nachtspeicheröfen hingegen wurden erst in diesem Jahr erneuert. Das Objekt wartet auf einen Liebhaber, der in dem traditionsreichen Gebäude seine eigene Zukunft gestaltet. Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, um Ihnen die Immobilie mit Mustermöblierung darzustellen.

Ausstattung

Vollbad mit Tageslichtfenster, Pitchpine-Dielenböden, Original-Fliesen, hohe Altbau-Decken mit Stuckelementen, Nachtspeicher-Heizung

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich mitten in einem der angesagtesten Viertel der Hansestadt: Eimsbüttel ist bunt, vielfältig und lebensfroh. Rund 56.000 Menschen leben hier westlich der Alster, darunter viele Studierende und junge Familien. Prächtige Gründerzeit- und traditionelle Rotklinkerhäuser säumen die Straßen, die nahe gelegene Osterstraße bildet das belebte Zentrum Eimsbüttels. Hier laden Restaurants, Cafés, Bars, Eisdielen und kleine Szene-Läden zum Bummeln und Stöbern ein, fußläufig sind außerdem mehrere Arztpraxen, Supermärkte und Bäckereien erreichbar.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet und im November 2025 bezugsfertig.