Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Altbau mit Renovierungsbedarf in guter Lage
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9383715 |
Preise
| Kaufpreis | 353.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 250 € |
Flächen
| Wohnfläche | 53,46 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
20255 Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1905 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 11. 04. 2018 |
| Gültig bis | 10/04/2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 139.5 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines denkmalgeschützten Jugendstil-Hauses. Wohnzimmer und Küche mit Balkon liegen an der rückwärtigen, ruhigen Seite des Gebäudes, das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig zum Hof gelegen. Zum Glück steht dieses Gebäude aus dem Anfang des vergangenen Jahrhunderts unter Denkmalschutz und ist daher sehr behutsam und mit viel Liebe zum Detail über die Zeit renoviert und den heutigen Wohnstandards angepasst worden. Erst im vergangenen Jahr wurde die Fassade des Gebäudes zur Straße hin aufwendig saniert, jetzt bietet sich die Gelegenheit, auch die Wohnung selbst neu zu beleben und zukunftstauglich zu machen. Dazu stehen einige Arbeiten zur Renovierung an, die Elektrik sollte im Idealfall modernisiert werden, und auch die Küche ist nicht auf dem neuesten Stand. Die Nachtspeicheröfen hingegen wurden erst in diesem Jahr erneuert. Das Objekt wartet auf einen Liebhaber, der in dem traditionsreichen Gebäude seine eigene Zukunft gestaltet. Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, um Ihnen die Immobilie mit Mustermöblierung darzustellen.
Ausstattung
Vollbad mit Tageslichtfenster, Pitchpine-Dielenböden, Original-Fliesen, hohe Altbau-Decken mit Stuckelementen, Nachtspeicher-Heizung
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich mitten in einem der angesagtesten Viertel der Hansestadt: Eimsbüttel ist bunt, vielfältig und lebensfroh. Rund 56.000 Menschen leben hier westlich der Alster, darunter viele Studierende und junge Familien. Prächtige Gründerzeit- und traditionelle Rotklinkerhäuser säumen die Straßen, die nahe gelegene Osterstraße bildet das belebte Zentrum Eimsbüttels. Hier laden Restaurants, Cafés, Bars, Eisdielen und kleine Szene-Läden zum Bummeln und Stöbern ein, fußläufig sind außerdem mehrere Arztpraxen, Supermärkte und Bäckereien erreichbar.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist derzeit vermietet und im November 2025 bezugsfertig.