Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Nordfriesland (Kreis) » Emmelsbüll-Horsbüll
Reetdachromantik an der Nordsee – Ihr Rückzugsort auf der Warft
Frontansicht
Angeboten von:
Nord-Ostsee Sparkasse
Großstr. 7-11
25813 Husum
Deutschland
Telefon:04841-8998 8700
Fax:0461 1500777870
http://www.nospa.de
Ansprechpartner/in
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Björn Ehresmann
| Telefon: | 04661 603-8781 |
| Mobil | 0171-3397493 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9383629 |
Preise
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 2.801 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
25924 Emmelsbüll-Horsbüll
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1898 |
| Letzte Modernisierung | 2008 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Verinbarung |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Dielen |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-12-14 |
| Endenergiebedarf | 229,60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Ofen |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Es gibt Orte, an denen die Zeit leiser tickt. Orte, an denen der Wind über die Wiesen streicht, als wolle er Geschichten erzählen. Und es gibt Häuser, die nicht einfach bewohnt, sondern gelebt werden.
Inmitten der Weite Nordfrieslands, dort wo Himmel und Horizont ineinanderfließen, liegt dieses historische reetgedeckte Einfamilienhaus – ein Kleinod auf einer kleinen Warft, umgeben von Natur, wenigen Nachbarn und der endlosen Nordsee, die nur einen Spaziergang entfernt ist. Wenn Sie abends am Deich entlanggehen und die Sonne im Meer versinkt, kommt man unweigerlich zu dem Gefühl: Hier darf die Welt noch ruhig sein.
Das Haus umfasst im Erdgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche, die sich lichtdurchflutet und gemütlich präsentieren. Natürliche Materialien, warme Farben und der Blick ins Grüne machen jeden Raum zu einem Rückzugsort.
Das Dachgeschoss wurde zusätzlich wohnähnlich ausgebaut und bietet ca. 50 m² Fläche (inkl. Bodenraum) – ideal als Atelier, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsbereich unter Reet.
Das insgesamt ca. 2.801 m² große Grundstück eröffnet eine Welt aus Freiheit, Natur und Weite. Die umliegenden Felder, der unverstellte Himmel und die ruhige, landwirtschaftlich geprägte Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das man nur selten findet: friedlich, weitläufig, entschleunigend. Perfekt für Naturliebhaber, Tierfreunde, Ruhesuchende und alle, die ein echtes Stück Nordfriesland suchen.
Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 50 m², Grundstücksgröße ca. 2.801 m²; Baujahr ca. 1898, Wohngebäude: Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie Wärme: 229,6 kWh/(m²a), Klasse G (Wärmeerzeuger ca. 2020)
Kaufpreis: 289.000,00€
Inmitten der Weite Nordfrieslands, dort wo Himmel und Horizont ineinanderfließen, liegt dieses historische reetgedeckte Einfamilienhaus – ein Kleinod auf einer kleinen Warft, umgeben von Natur, wenigen Nachbarn und der endlosen Nordsee, die nur einen Spaziergang entfernt ist. Wenn Sie abends am Deich entlanggehen und die Sonne im Meer versinkt, kommt man unweigerlich zu dem Gefühl: Hier darf die Welt noch ruhig sein.
Das Haus umfasst im Erdgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche, die sich lichtdurchflutet und gemütlich präsentieren. Natürliche Materialien, warme Farben und der Blick ins Grüne machen jeden Raum zu einem Rückzugsort.
Das Dachgeschoss wurde zusätzlich wohnähnlich ausgebaut und bietet ca. 50 m² Fläche (inkl. Bodenraum) – ideal als Atelier, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsbereich unter Reet.
Das insgesamt ca. 2.801 m² große Grundstück eröffnet eine Welt aus Freiheit, Natur und Weite. Die umliegenden Felder, der unverstellte Himmel und die ruhige, landwirtschaftlich geprägte Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das man nur selten findet: friedlich, weitläufig, entschleunigend. Perfekt für Naturliebhaber, Tierfreunde, Ruhesuchende und alle, die ein echtes Stück Nordfriesland suchen.
Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 50 m², Grundstücksgröße ca. 2.801 m²; Baujahr ca. 1898, Wohngebäude: Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie Wärme: 229,6 kWh/(m²a), Klasse G (Wärmeerzeuger ca. 2020)
Kaufpreis: 289.000,00€
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Reetdach
- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- ebenerdig
- Ofen
- ebenerdig bewohnbar
Ein Zuhause mit Geschichte – und Zukunft
Das ursprüngliche Baujahr um ca. 1898 verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ein reetgedecktes Dach, traditionelle Proportionen, warme Materialien – ein Zuhause, das Beständigkeit ausstrahlt. Und doch wurde es im Jahr ca. 2008 grundsaniert:
• moderne Elektrik und erneuerte Leitungen
• zweifach verglaste Fenster
• neue Böden, u.a. elegante Eichendielen
• Dämmmaßnahmen im Dachgeschoss
• teilweise erneuerte Reet Flächen
Die Sanierung verbindet historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein harmonischer Dialog zwischen Geschichte und Moderne. Der Pelletofen (ca. 2020) ergänzt dieses Zusammenspiel und sorgt für nachhaltige, behagliche Wärme.
Außenanlagen – funktional & gepflegt
Zum Anwesen gehören:
• ein Gerätehaus-/Werkstatt in solider Bauweise
• befestigte Zuwegungen
• eine vollbiologische 3-Kammer-Kläranlage (ca. 2008)
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Sat-TV und Glasfaseranschluss
- Pelletofen
- Terrasse mit Südausrichtung
- ebenerdig bewohnbar
- keine Hauptverkehrsstraße
- Reetdach
- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- ebenerdig
- Ofen
- ebenerdig bewohnbar
Ein Zuhause mit Geschichte – und Zukunft
Das ursprüngliche Baujahr um ca. 1898 verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ein reetgedecktes Dach, traditionelle Proportionen, warme Materialien – ein Zuhause, das Beständigkeit ausstrahlt. Und doch wurde es im Jahr ca. 2008 grundsaniert:
• moderne Elektrik und erneuerte Leitungen
• zweifach verglaste Fenster
• neue Böden, u.a. elegante Eichendielen
• Dämmmaßnahmen im Dachgeschoss
• teilweise erneuerte Reet Flächen
Die Sanierung verbindet historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein harmonischer Dialog zwischen Geschichte und Moderne. Der Pelletofen (ca. 2020) ergänzt dieses Zusammenspiel und sorgt für nachhaltige, behagliche Wärme.
Außenanlagen – funktional & gepflegt
Zum Anwesen gehören:
• ein Gerätehaus-/Werkstatt in solider Bauweise
• befestigte Zuwegungen
• eine vollbiologische 3-Kammer-Kläranlage (ca. 2008)
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Sat-TV und Glasfaseranschluss
- Pelletofen
- Terrasse mit Südausrichtung
- ebenerdig bewohnbar
- keine Hauptverkehrsstraße
Lage des Objektes
Die Wiedingharde mit ihren sechs Gemeinden heißt Sie herzlich willkommen!
Ganz oben im Norden Deutschlands, direkt an der Grenze zu Dänemark, im Westen angrenzend an die Nordsee mit dem einzigartigen Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer - das ist die Wiedingharde. Die Wiedingharde ist eine ehemalige Halliglandschaft und wurde erst im 16. Jahrhundert mit dem Festland verbunden. Straßennamen zeugen noch heute von der einstigen Insellage und wer genau hinsieht findet auch in der Landschaft noch Relikte aus diesen Zeiten.
Der Kampf gegen den blanken Hans - die unberechenbaren Gewalten der Nordsee haben diese Landschaft geprägt. Große Süßwasserbiotope, wie z.B. der Gotteskoogsee sind aus ehemaligen Meeresarmen entstanden. Heute beherbergen diese einzigartigen Naturschutzgebiete viele Tier- und Pflanzenarten. Wenn sich das Meer während der Ebbe zurückzieht und das Wattenmeer seine verborgene Artenvielfalt zeigt, ahnt man kaum noch etwas von der gewaltigen Kraft dieses Meeres.
Der heutige Grenzfluss, die Wiedau, gab der Wiedingharde ihren Namen. Die alte Bezeichnung Harde umfasst auch heute noch den Verwaltungsbereich der Gemeinden Aventoft, Emmelsbüll-Horsbüll, Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog, Klanxbüll, Neukirchen und Rodenäs.
Dieser Bereich wird heute vom Amt Südtondern in Niebüll betreut.
Das Objekt liegt in der Gemeinde Emmelsbüll. Haupt- und Realschule sind in Neukirchen, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Niebüll vorhanden.
Emil Nolde, Deutschlands großer Expressionist hat hier in Seebüll sein Wohn- und Atelierhaus errichtet und bis zu seinem Tod am 13. April 1956 gelebt und gearbeitet. Heute ist Seebüll “das Noldemuseum”!
weitere Informationen finden Sie unter www.amt-südtondern.de
Ganz oben im Norden Deutschlands, direkt an der Grenze zu Dänemark, im Westen angrenzend an die Nordsee mit dem einzigartigen Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer - das ist die Wiedingharde. Die Wiedingharde ist eine ehemalige Halliglandschaft und wurde erst im 16. Jahrhundert mit dem Festland verbunden. Straßennamen zeugen noch heute von der einstigen Insellage und wer genau hinsieht findet auch in der Landschaft noch Relikte aus diesen Zeiten.
Der Kampf gegen den blanken Hans - die unberechenbaren Gewalten der Nordsee haben diese Landschaft geprägt. Große Süßwasserbiotope, wie z.B. der Gotteskoogsee sind aus ehemaligen Meeresarmen entstanden. Heute beherbergen diese einzigartigen Naturschutzgebiete viele Tier- und Pflanzenarten. Wenn sich das Meer während der Ebbe zurückzieht und das Wattenmeer seine verborgene Artenvielfalt zeigt, ahnt man kaum noch etwas von der gewaltigen Kraft dieses Meeres.
Der heutige Grenzfluss, die Wiedau, gab der Wiedingharde ihren Namen. Die alte Bezeichnung Harde umfasst auch heute noch den Verwaltungsbereich der Gemeinden Aventoft, Emmelsbüll-Horsbüll, Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog, Klanxbüll, Neukirchen und Rodenäs.
Dieser Bereich wird heute vom Amt Südtondern in Niebüll betreut.
Das Objekt liegt in der Gemeinde Emmelsbüll. Haupt- und Realschule sind in Neukirchen, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Niebüll vorhanden.
Emil Nolde, Deutschlands großer Expressionist hat hier in Seebüll sein Wohn- und Atelierhaus errichtet und bis zu seinem Tod am 13. April 1956 gelebt und gearbeitet. Heute ist Seebüll “das Noldemuseum”!
weitere Informationen finden Sie unter www.amt-südtondern.de
Sonstige Informationen
Lage: Emmelsbüll-Horsbüll – zwischen Meer, Natur und Nordfriesischer Gelassenheit
Die Lage ist ein Geschenk für alle, die die wahre Schönheit Nordfrieslands suchen:
• die Nordsee in greifbarer Nähe
• der Deich für Spaziergänge, Radtouren und Sonnenuntergänge
• wenige Nachbarn, viel Privatsphäre
• Stille, die man hören kann
Hier lebt man nicht neben der Natur – man lebt mit ihr.
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Ein Haus für Menschen, die mehr als nur vier Wände suchen
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Eigenheim – es ist ein Rückzugsort, ein Ankommen, ein Gefühl.
Es ist die Antwort auf die Sehnsucht nach Ruhe, Ursprünglichkeit und einem Leben im Einklang mit der Natur.
Ein reetgedecktes Schmuckstück mit Geschichte, umgeben von weitem Land und Nordseeluft.
Ein Zuhause, das jeden Tag wie ein kleines Stück Urlaub sein lässt.
Ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern aufleben können.
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin / Heizung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
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Hausansicht
Hausansicht
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Blick ins Weite
Blick ins Weite
Hofplatz
Hausansicht
Garten
Weitsicht
Treppenaufgang
Kennwert Energieausweis