Wohnung kaufen Berlin - Hochwertiges Wohnen im Neubau

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Hochwertiges Wohnen im Neubau – 1-Zimmer-Apartment mit Balkon

Frontansicht Haus

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Angebot vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9383585

Preise

Kaufpreis	430.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	262 €

Flächen

Wohnfläche	50,15 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Wilhelmsaue 32

10713 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr	2020
Zimmer	1
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Inserat befindet sich im Stockwerk	4
Bad	1
Bad	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Hofhauses der exklusiven Wohnanlage Wilhelmsaue 32 in Berlin-Wilmersdorf. Der im Jahr 2020 errichtete Neubau überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B).

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und Flexibilität bei der Möblierung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Das moderne Bad ist mit großformatigem Feinsteinzeug und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Kombination aus Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden schafft ein komfortables Wohnambiente.

Das Gebäude verfügt über einen Autoaufzug zur Tiefgarage, einen Personenaufzug, Fahrradkeller und Kellerabteile. Die Hausgemeinschaft wird professionell durch die Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung betreut.

Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen.

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Echtholzparkett (Eiche, natur geölt)

Fußbodenheizung in allen Räumen

Hochwertiges Bad mit Dusche und Feinsteinzeug (40 × 60 cm)

Moderne Einbauküche mit Anschluss für Waschmaschine

Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Elektrische Rollläden

Balkon mit Betonplattenbelag

Video-Gegensprechanlage

Personenaufzug & Tiefgarage (Autoaufzug)

Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung

Energieeffizienzklasse B (Fernwärme, Baujahr 2020)

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die ruhige Wilhelmsaue verbindet klassische Berliner Architektur mit moderner Stadtentwicklung.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung im Grünen.

Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Buslinien verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesallee sind die Stadtautobahn (A100) und City West schnell erreichbar.

Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz und Prager Platz sind nur wenige Minuten entfernt – eine Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen ideal verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Hausgeld: 262 € monatlich (inkl. Rücklagenanteil) Miteigentumsanteil: 296,38 / 10.000stel Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 70 kWh/(m²·a), Klasse B, gültig bis 21.10.2030 Baujahr: 2020 Heizung: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) laut Hausordnung nicht gestattet Verwaltung: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH Versicherer: ERGO / R+V (Gebäude, Glas, Elementar, Haftpflicht) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.