Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ravensburg (Kreis) » Leutkirch
NEUBAU: Exklusive barrierefreie 4-Zim.-DG-Wohnung mit Dachterrasse, Aufzug, Einbauküche sowie TG
Wohnbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Neubauprojekt Baumgartenweg| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9383580 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.600 € |
| Nebenkosten | 250 € |
Flächen
| Wohnfläche | 134 m² |
Objekt Adresse
Baumgartenweg 4
88299 Leutkirch
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Bad | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 12 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Nachhaltiges, energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen in der Nähe von Leutkirch im Allgäu
Erstbezug ab 01.12.2025
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In Tautenhofen - einem charmanten Ortsteil von Leutkirch im Allgäu, nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt - entsteht ein erstklassiges Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit moderner und energieeffizienter Bauweise vereint.
Diese außergewöhnliche, hochwärmegedämmte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bildet das wohnliche Highlight des Hauses. Großzügig offen geschnittene Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung bis ins Detail sowie eine eindrucksvoll dimensionierte Dachterrasse vereinen sich zu einem Lebensraum, der höchste Ansprüche erfüllt. Die optimale Süd-West-Ausrichtung sorgt für ein einmaliges Wohngefühl in luxuriösem Ambiente.
Ob als exklusiver Alterssitz, stilvolles Zuhause für Berufspendler oder familienfreundliche Wohnung für junge Paare - dieses Objekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die naturnahe Lage vereint Ruhe und Erholung mit bester Anbindung an das Stadtleben von Leutkirch.
Erstbezug ab 01.12.2025
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In Tautenhofen - einem charmanten Ortsteil von Leutkirch im Allgäu, nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt - entsteht ein erstklassiges Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit moderner und energieeffizienter Bauweise vereint.
Diese außergewöhnliche, hochwärmegedämmte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bildet das wohnliche Highlight des Hauses. Großzügig offen geschnittene Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung bis ins Detail sowie eine eindrucksvoll dimensionierte Dachterrasse vereinen sich zu einem Lebensraum, der höchste Ansprüche erfüllt. Die optimale Süd-West-Ausrichtung sorgt für ein einmaliges Wohngefühl in luxuriösem Ambiente.
Ob als exklusiver Alterssitz, stilvolles Zuhause für Berufspendler oder familienfreundliche Wohnung für junge Paare - dieses Objekt bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die naturnahe Lage vereint Ruhe und Erholung mit bester Anbindung an das Stadtleben von Leutkirch.
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Bemerkungen:
Ihre Highlights auf einen Blick:
•KfW-40+ Haus – energieeffizient, nachhaltig und zukunftssicher
•Große Dachterrasse – mit herrlichem Ausblick und viel Platz zum Genießen
•Barrierefrei – komfortabel, altersgerecht und schwellenfrei
•Aufzug – stufenlos vom Untergeschoss mit Tiefgarage und Abstellraum bis hinauf zur Wohnung
•Designerküche mit Kochinsel – hochwertig mit sämtlichen Elektrogeräten namhafter Markenhersteller und großzügigem Vorratsraum direkt anschließend
•Fußbodenheizung – komfortable Wärme in allen Räumen
•Modernes Badezimmer – mit extra breiter, bodengleicher Dusche und Badewanne
•Separates Gäste-WC – mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Tiefgaragenstellplätze – bequem und wettergeschützt, mit Wallbox-Option
•Glasfaseranschluss – für zuverlässiges Highspeed-Internet
•Energieeffiziente Heiztechnik – Erdwärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikunterstützung
•Kontrollierte Wohnraumlüftung – mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und Energieeinsparung
•Klimatisierung im Sommer - durch intelligente Fußbodenkühlung
•Eigenes Kellerabteil – abschließbar und geräumig
•Fahrradraum – zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Hausmeisterservice – für entspanntes, sorgenfreies Wohnen
Bemerkungen:
Ihre Highlights auf einen Blick:
•KfW-40+ Haus – energieeffizient, nachhaltig und zukunftssicher
•Große Dachterrasse – mit herrlichem Ausblick und viel Platz zum Genießen
•Barrierefrei – komfortabel, altersgerecht und schwellenfrei
•Aufzug – stufenlos vom Untergeschoss mit Tiefgarage und Abstellraum bis hinauf zur Wohnung
•Designerküche mit Kochinsel – hochwertig mit sämtlichen Elektrogeräten namhafter Markenhersteller und großzügigem Vorratsraum direkt anschließend
•Fußbodenheizung – komfortable Wärme in allen Räumen
•Modernes Badezimmer – mit extra breiter, bodengleicher Dusche und Badewanne
•Separates Gäste-WC – mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Tiefgaragenstellplätze – bequem und wettergeschützt, mit Wallbox-Option
•Glasfaseranschluss – für zuverlässiges Highspeed-Internet
•Energieeffiziente Heiztechnik – Erdwärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikunterstützung
•Kontrollierte Wohnraumlüftung – mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und Energieeinsparung
•Klimatisierung im Sommer - durch intelligente Fußbodenkühlung
•Eigenes Kellerabteil – abschließbar und geräumig
•Fahrradraum – zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Hausmeisterservice – für entspanntes, sorgenfreies Wohnen
Lage des Objektes
Idyllisch, verkehrsgünstig und lebenswert
Der Neubau entsteht in Tautenhofen - einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil von Leutkirch im Allgäu. Die Region zählt zu den aufstrebendsten Wohnlagen Süddeutschlands und verbindet landschaftliche Schönheit mit städtischer Nähe.
Ihre Lagevorteile im Überblick:
• Nur 1 Minute zur A96 - schnelle Anbindung in Richtung Memmingen, Ulm, München und der 3-Ländereck Region am Bodensee
• Verkehrsberuhigte Umgebung - ruhiges und sicheres Wohnumfeld
• Kurze Wege in die Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu – mit vielfältiger Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
- Schulen, Freizeitangebote, Kindergärten (auch in Tautenhofen)
• Direkt vor der Tür: Natur pur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, grünen Wiesen und Wäldern in einer herrlichen Kulturlandschaft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Neubau entsteht in Tautenhofen - einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil von Leutkirch im Allgäu. Die Region zählt zu den aufstrebendsten Wohnlagen Süddeutschlands und verbindet landschaftliche Schönheit mit städtischer Nähe.
Ihre Lagevorteile im Überblick:
• Nur 1 Minute zur A96 - schnelle Anbindung in Richtung Memmingen, Ulm, München und der 3-Ländereck Region am Bodensee
• Verkehrsberuhigte Umgebung - ruhiges und sicheres Wohnumfeld
• Kurze Wege in die Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu – mit vielfältiger Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
- Schulen, Freizeitangebote, Kindergärten (auch in Tautenhofen)
• Direkt vor der Tür: Natur pur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, grünen Wiesen und Wäldern in einer herrlichen Kulturlandschaft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Zusammenfassung der monatlichen Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 1.600 €
• Nebenkosten (zzgl. Heizkosten): 250 €
• Tiefgaragenstellplätze: 2 Plätze für jeweils 60 € = 120 €
Sichern Sie sich schon heute Ihre Traumwohnung in einer der schönsten und lebenswertesten Regionen des Allgäus. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für Ihre Wohnungsbewerbung bitten wir um die folgenden Nachweise:
Vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
Aktuelle Schufa-Auskunft (Bonitätsnachweis)
Die letzten drei Gehaltsabrechnungen
Gültiger Arbeitsvertrag
Zudem freuen wir uns über einen kurzen Steckbrief zu Ihrer Person, damit wir uns ein besseres Bild von Ihnen machen können.
Urheberrecht:
Die 3-D Visualisierungen unterliegen dem Urheberrecht der Brillux GmbH & Co. KG
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Badezimmer
Einbauküche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Küche
Gäste WC mit Dusche
Grundriss