Traumwohnung in Bad Gögging: Neuwertige 4,5 Zimmer mit unverbaubarem Westbalkon!
1.250 €
Kaltmiete (netto)
118,23 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9383545
Objektnummer: 414728
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.250 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.000 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 50 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 118,23 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 53 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die offene, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien – mitten im Kurort Bad Gögging, ca. 1 km von Neustadt an der Donau entfernt.
Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet die Wohnung dank ihres durchdachten Grundrisses viel Platz – ideal auch für Familien.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum unverbaubarem Westbalkon. Angrenzend befindet sich die Küche, die sich perfekt in den Wohnbereich einfügt.
Darüber hinaus stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Dank KfW-55-Standard profitieren Sie von einem energieeffizienten Zuhause – Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein umweltfreundliches Fernwärmenetz (Energieausweis liegt vor).
Die Wohnung ist ab 01.03.2026 bezugsfrei (ggf. auch bereits Mitte Februar 2026 nach Rücksprache mit aktuellem Mieter).
Es handelt sich um einen Zweitbezug.
Die hochwertige Einbauküche (Miele & Siemens Geräte) sowie die Garderobe kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.
Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet die Wohnung dank ihres durchdachten Grundrisses viel Platz – ideal auch für Familien.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum unverbaubarem Westbalkon. Angrenzend befindet sich die Küche, die sich perfekt in den Wohnbereich einfügt.
Darüber hinaus stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Dank KfW-55-Standard profitieren Sie von einem energieeffizienten Zuhause – Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein umweltfreundliches Fernwärmenetz (Energieausweis liegt vor).
Die Wohnung ist ab 01.03.2026 bezugsfrei (ggf. auch bereits Mitte Februar 2026 nach Rücksprache mit aktuellem Mieter).
Es handelt sich um einen Zweitbezug.
Die hochwertige Einbauküche (Miele & Siemens Geräte) sowie die Garderobe kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Weitere Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit
Einzelregelung
- Hochwertiger Parkett
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rolladen
Bemerkungen:
Weitere Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit
Einzelregelung
- Hochwertiger Parkett
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rolladen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
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Objektstandort
93333 Neustadt/Bad Gögging
- Bayern
Lage des Objektes
In Neustadt finden Sie alles für den täglichen Bedarf: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten (inkl. Krippe) sowie ein breites Angebot an Fachärzten. Die hervorragende Infrastruktur wird zudem durch den eigenen Bahnhof und die schnelle Anbindung über die B16 und B299 ergänzt (Ingolstadt, Regensburg und München). Die naturbelassene Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert in der Natur entlang der Donau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |