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Exposé

Objektart: Einzelhandel » Einzelhandelsladen » Kauf
Standort: Einzelhandel » Deutschland » Baden-Württemberg » Freiburg im Breisgau (Kreis) » Freiburg im Breisgau

Provisionsfrei* Eiskaffee, Büro oder Kreativraum - moderne Gewerbefläche mit Optionen!

Dunkelgrün Weiß Modern Einfach Expose Wohnung Verkauf Immobilien Dokument

Angeboten von:

immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19
99310 Arnstadt
Deutschland
Telefon:03628/915653
Fax:03628/915652
https://www.immoforless.de/

Ansprechpartner/in

Privat von Hajrizaj Nedjat
Telefon: 01621698986
Mobil
Fax:

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9383343

Preise

Kaufpreis 350.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 400 €
 

Flächen

Gesamtfläche 135 m²
 
Maklerprovision
 

Objekt Adresse

Fuhrmannsgasse 2
79108 Freiburg im Breisgau - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1994
Verfügbar ab 01.12.2025
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-12-21
Energieverbrauchkennwert 95.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1994. Die Fläche wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand
Die Einheit bietet eine freundliche, helle Raumgestaltung mit großzügigen Fensterflächen sowie einer modernen, neutralen Ausstattung. Aktuell wird sie als Eiskaffee genutzt. Eine bestehende Nutzungsgenehmigung für einen Café- bzw. Eisdielenbetrieb ist vorhanden.
Aufgrund der Raumaufteilung ist eine vielfältige Nutzung möglich, z. B.:
Gastronomiebetrieb mit leichter Küche (keine Abluftanlage erforderlich)
Erweiterter Eiskaffee (Innenbereich kann nach Nutzungsänderung vergrößert werden)
Büro- oder Verwaltungsflächen
Praxis / Studio
Ladenlokal oder Dienstleistungsfläche
Im hinteren Bereich befinden sich zusätzliche Büroräume, Lagerflächen, ein Nebenraum sowie Sanitärbereiche. Diese Bereiche können weiterhin gewerblich genutzt oder - nach Wunsch und Genehmigung - in die gastronomische Nutzung integriert werden.
Die Einheit ist barrierearm zugänglich. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld.

Ausstattung

-Renovierung / Modernisierung 2025
-helle, moderne Raumgestaltung
-großzügige Fensterfronten
-moderne Bodenbeläge
-2xSanitäranlagen
-Anschlüsse für gastronomische Nutzung
-Lager- und Nebenräume
-barrierearmer Zugang
-Privat Parkplatz
-Zentralheizung

Lage des Objektes

Die Gewerbeeinheit liegt im Freiburger Stadtteil Hochdorf und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer lebendigen, gemischten Umgebung aus Wohnen und Gewerbe. Schulen, Sportanlagen, Kindergärten und Wohngebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine stabile, kontinuierliche Kundenfrequenz.
Entfernungen:
-Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 5 Min. Fußweg
-Hauptbahnhof Freiburg: ca. 18 Min. Fahrzeit
-Flughafen: ca. 50 Min. Fahrzeit

Sonstige Informationen

Nutzungsmöglichkeiten Als Café / Eiskaffee (bestehende Genehmigung) -ideal für leichte Gastronomie (keine Abluftanlage erforderlich) -vollständige Ausstattung optional für 50.000 € übernehmbar -Möglichkeit zur Erweiterung des Innenbereichs (Nutzungsänderung erforderlich) Als Büro-/Praxisfläche -mehrere getrennte Büroräume vorhanden -ideal für Verwaltung, Praxis, Agentur, Beratung oder Dienstleistung Als Verkaufs- oder Showroom Fläche -gut sichtbar, große Fensterfronten, barrierearm Für Kapitalanleger: Für Investoren bietet die Gewerbeeinheit ein attraktives Mietpotenzial: Je nach Nutzungsart lässt sich laut den Angaben im ursprünglichen Exposé eine Nettokaltmiete im Bereich von ca. 2.000 € bis 3.000 € pro Monat erzielen. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich damit eine geschätzte Bruttorendite von rund 6,8 % bis 10,2 %.