Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Stade (Kreis) » Fredenbeck
Schöne Doppelhaushälfte Niedrigenergie in Fredenbeck
Hausansicht Westseite
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9383141 |
Preise
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 104,57 m² |
| Grundstücksfläche | 350 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
21717 Fredenbeck
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2001 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 62 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Schöne Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage
Provisionsfrei von Privat
• Wohnfläche: 105m², Grundstück: 350m²
• 4 Zimmer + Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Abstellkammer, Flur, Terrasse, ausgebauter Spitzboden
• Bodenmaterial: Terracotta-Fliesen, Laminat
• Glasfaseranschluss, TV über Satellitenschüssel
• Wohnküche mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine
• Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas
Wohnfläche Erdgeschoss
◦ Wohn- und Esszimmer: 25,54m²
◦ Abstellraum: 1,15m²
◦ Flur: 10,19m²
◦ HWR: 6,14m²
◦ Küche: 9,22m²
◦ WC: 1,66m²
◦ Terrasse: 10,5 m² mit Außensteckdose, [+Werkzeugschuppen 2,57m²]
Wohnfläche 1. Obergeschoss
• Bad: 7,07m²
• Arbeitszimmer: 13,02m²
• Schlafzimmer: 11,32m²
• Flur: 3,14m²
• Kinderzimmer: 13,49m²
2. OG: Lichtdurchflutetes Studiozimmer zur Westseite: 15,25m²
Provisionsfrei von Privat
• Wohnfläche: 105m², Grundstück: 350m²
• 4 Zimmer + Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Abstellkammer, Flur, Terrasse, ausgebauter Spitzboden
• Bodenmaterial: Terracotta-Fliesen, Laminat
• Glasfaseranschluss, TV über Satellitenschüssel
• Wohnküche mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine
• Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas
Wohnfläche Erdgeschoss
◦ Wohn- und Esszimmer: 25,54m²
◦ Abstellraum: 1,15m²
◦ Flur: 10,19m²
◦ HWR: 6,14m²
◦ Küche: 9,22m²
◦ WC: 1,66m²
◦ Terrasse: 10,5 m² mit Außensteckdose, [+Werkzeugschuppen 2,57m²]
Wohnfläche 1. Obergeschoss
• Bad: 7,07m²
• Arbeitszimmer: 13,02m²
• Schlafzimmer: 11,32m²
• Flur: 3,14m²
• Kinderzimmer: 13,49m²
2. OG: Lichtdurchflutetes Studiozimmer zur Westseite: 15,25m²
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Der lichtdurchflutete Spitzboden im 2. OG wurde nachträglich kostspielig ausgebaut mit Einbau einer Raumspartreppe und Geländer aus Kiefer und verfügt zudem über einen Heizkörper, Laminatboden und maßgeschneiderte Jalousien als Sonnenschutz.
Wärmedämmung und Energie (Ausweis vom 24.11.2024)
• Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Primärbedarf 68,6 kWh/(m²*a), Klimafaktor 1,19
• Vorlaufpumpe für Warmwasser
• Heizungsanlage (2002): Junkers ZSBR 3-16 A23, Nennleistung: 15,9kW. 120l Speicher-Brauchwassererwärmer, Rohrleitungen aus Kupferrohr mit Armaflex Dämmung. Eine Wartung mit Erneuerung des Ausdehnungsgefäßes wurde 10/2025 durchgeführt.
• Fenster: U-Wert=1,1 W/m²K (2-Fachverglasung), weiße Kunststoffrahmen
• Zweischaliges Außenmauerwerk (d=41cm): 17,5cm Gasbetothn; 8cm Dämmung; 4cm Luftschicht; 11,5cm Verblendmauerwerk
• Erdgeschoßdecke aus Stahlbeton, unterseitig Gipsputz
• Innenwände aus Kalksandsteinen (KSL), Höhe ~2,5m
• Wohnungstrennwände: 2x17,5cm Kalksand-Vollsteine incl. Trennwanddämmung; Schwimmender Estrich gem. Wärmeschutzverordnung
• Decken & Dachschrägen mit Klemmfilz isoliert, mit Gipskartonbauplatten auf Sparschalung verkleidet, Spitzboden mit Rauhspunddielen beplankt
• Alle Fenster mit Ausnahme des Dachstudios verfügen über Außenrolläden, die zusätzlichen Kälte- und Hitzeschutz bieten
• Das Badezimmer im 1. OG ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
Bemerkungen:
Der lichtdurchflutete Spitzboden im 2. OG wurde nachträglich kostspielig ausgebaut mit Einbau einer Raumspartreppe und Geländer aus Kiefer und verfügt zudem über einen Heizkörper, Laminatboden und maßgeschneiderte Jalousien als Sonnenschutz.
Wärmedämmung und Energie (Ausweis vom 24.11.2024)
• Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Primärbedarf 68,6 kWh/(m²*a), Klimafaktor 1,19
• Vorlaufpumpe für Warmwasser
• Heizungsanlage (2002): Junkers ZSBR 3-16 A23, Nennleistung: 15,9kW. 120l Speicher-Brauchwassererwärmer, Rohrleitungen aus Kupferrohr mit Armaflex Dämmung. Eine Wartung mit Erneuerung des Ausdehnungsgefäßes wurde 10/2025 durchgeführt.
• Fenster: U-Wert=1,1 W/m²K (2-Fachverglasung), weiße Kunststoffrahmen
• Zweischaliges Außenmauerwerk (d=41cm): 17,5cm Gasbetothn; 8cm Dämmung; 4cm Luftschicht; 11,5cm Verblendmauerwerk
• Erdgeschoßdecke aus Stahlbeton, unterseitig Gipsputz
• Innenwände aus Kalksandsteinen (KSL), Höhe ~2,5m
• Wohnungstrennwände: 2x17,5cm Kalksand-Vollsteine incl. Trennwanddämmung; Schwimmender Estrich gem. Wärmeschutzverordnung
• Decken & Dachschrägen mit Klemmfilz isoliert, mit Gipskartonbauplatten auf Sparschalung verkleidet, Spitzboden mit Rauhspunddielen beplankt
• Alle Fenster mit Ausnahme des Dachstudios verfügen über Außenrolläden, die zusätzlichen Kälte- und Hitzeschutz bieten
• Das Badezimmer im 1. OG ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in sehr guter Nachbarschaft und bietet ein sehr ausgeglichenes Raumklima. Im Sommer wird es nicht zu heiß, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse herrlich zum Verweilen unter dem Sonnenschirm einlädt und zugleich Privatsphäre bietet. Im Winter bleibt es aufgrund der hervorragenden Wärmedämmung sowie Fußbodenheizung im Badezimmer behaglich. Fredenbeck eignet sich hervorragend für Familien und zeichnet sich durch eine sehr freundliche und entspannte Atmosphäre aus.
Trotz naturnaher Lage sind Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar:
Edeka, Rewe, Aldi, medizinische Versorgung (Allgemeine & innere Medizin, Zahnmedizin, Logopädie), Geestlandschule, Kitas, Sparkasse+Volksbank, Rossmann, Friseur, Getränkemarkt, Eisdiele/Fredenbäcker, Milchtankstelle, Bäckereien, Fitnessstudio, kleines Restaurant, Rathaus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Trotz naturnaher Lage sind Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar:
Edeka, Rewe, Aldi, medizinische Versorgung (Allgemeine & innere Medizin, Zahnmedizin, Logopädie), Geestlandschule, Kitas, Sparkasse+Volksbank, Rossmann, Friseur, Getränkemarkt, Eisdiele/Fredenbäcker, Milchtankstelle, Bäckereien, Fitnessstudio, kleines Restaurant, Rathaus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besichtigungen sind bei seriösem Kaufinteresse freitags bis sonntags möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, Forderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Zuschrift!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Hausansicht Westseite
Gartenfläche Westseite
Grundstück am Hauseingang
Terrasse zur Südseite
Wohnzimmer eingerichtet
Essbereich im Wohnzimmer
Wohnzimmer (Südseite)
Wohnzimmer (Westseite)
Flur
Flur
Küche (Westseite)
Küche (Westseite)
1.OG, Zimmer 1 (eingerichtet)
1. OG Zimmer 1 (West)
1. OG, Zimmer 2 (West)
1. OG, Zimmer 3 (Süd)
1. OG, Zimmer 3
2. OG Dachstudio (West)
2. OG Dachstudio
Vollbad 1.OG (Nord)
Vollbad 1. OG (Nord)
Hauswirtschaftsraum
EG, Gäste-WC