Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Regensburg, Stadt (Kreis) » Regensburg
Bezugsfertig! Helle und moderne 4 Zimmer Wohnung in familienfreundlicher Lage in Regensburg
Wohn- und Esszimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Tatiane Bernardino| Telefon: | 0176 45926798 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9383048 |
Preise
| Kaufpreis | 449.990 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 314 € |
Flächen
| Wohnfläche | 93,9 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
93059 Regensburg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1985 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 147 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Bezugsfertig!
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich diese umfassend renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit ca. 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßem Erscheinungsbild bietet. Die Wohnung wurde im Dezember 2025 renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand ermöglicht.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden unter anderem neue Innentüren eingebaut, hochwertige Vinylböden in ansprechender Holzoptik verlegt sowie die Elektroinstallation durch einen neuen FI-Schalter ergänzt. Für eine angenehme Lichtstimmung sorgen integrierte LED-Spots. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert und zeitgemäß ausgestattet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der einen freien Blick ins Grüne eröffnet und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden von Sonne und Ruhe profitiert – ein idealer Ort zum Abschalten.
Die Küche ist räumlich getrennt und bietet ausreichend Platz für die Umsetzung einer individuellen Einbauküche. Ein Fenster gewährleistet sowohl Tageslicht als auch eine gute Belüftung und unterstützt einen funktionalen Küchenalltag.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und den zusätzlichen Nord-Ost-Balkon, der bereits am Morgen natürliches Licht in den Raum bringt. Dadurch entsteht ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich gleichermaßen als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.
Das neu gestaltete Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen, einer großzügigen Regendusche, einem beleuchteten Spiegel sowie neuen Armaturen ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Fenster, das ebenfalls stilvoll renoviert wurde.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit viel Stauraum sowie eine Einzelgarage direkt am Gebäude. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus.
Dank der ruhigen Wohnlage, der guten Anbindung und des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufspendler. Auch für Kapitalanleger stellt sie eine interessante Option dar, da die Lage eine stabile Nachfrage bietet und alternative Nutzungskonzepte – etwa im Bereich modernes Wohnen oder Co-Living – denkbar sind.
Hinweis:
Die veröffentlichten Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung. Es wurden keine digitalen Nachbearbeitungen oder KI-basierten Veränderungen vorgenommen.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich diese umfassend renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit ca. 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßem Erscheinungsbild bietet. Die Wohnung wurde im Dezember 2025 renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand ermöglicht.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden unter anderem neue Innentüren eingebaut, hochwertige Vinylböden in ansprechender Holzoptik verlegt sowie die Elektroinstallation durch einen neuen FI-Schalter ergänzt. Für eine angenehme Lichtstimmung sorgen integrierte LED-Spots. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert und zeitgemäß ausgestattet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der einen freien Blick ins Grüne eröffnet und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden von Sonne und Ruhe profitiert – ein idealer Ort zum Abschalten.
Die Küche ist räumlich getrennt und bietet ausreichend Platz für die Umsetzung einer individuellen Einbauküche. Ein Fenster gewährleistet sowohl Tageslicht als auch eine gute Belüftung und unterstützt einen funktionalen Küchenalltag.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und den zusätzlichen Nord-Ost-Balkon, der bereits am Morgen natürliches Licht in den Raum bringt. Dadurch entsteht ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich gleichermaßen als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.
Das neu gestaltete Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen, einer großzügigen Regendusche, einem beleuchteten Spiegel sowie neuen Armaturen ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Fenster, das ebenfalls stilvoll renoviert wurde.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit viel Stauraum sowie eine Einzelgarage direkt am Gebäude. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus.
Dank der ruhigen Wohnlage, der guten Anbindung und des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufspendler. Auch für Kapitalanleger stellt sie eine interessante Option dar, da die Lage eine stabile Nachfrage bietet und alternative Nutzungskonzepte – etwa im Bereich modernes Wohnen oder Co-Living – denkbar sind.
Hinweis:
Die veröffentlichten Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung. Es wurden keine digitalen Nachbearbeitungen oder KI-basierten Veränderungen vorgenommen.
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt im Norden Regensburgs im etablierten Wohngebiet Steinweg–Pfaffenstein, einer Gegend, die für ihre ruhige Wohnstruktur und zugleich sehr gute Anbindung bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Fluss Regen, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Wege entlang des Wassers bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Grünen. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der Lappersdorfer Kreisel – einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Stadt – befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus besteht eine schnelle Anbindung an die A93 sowie die B16, wodurch sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland zügig erreichbar sind. Besonders Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel organisiert. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso eine Bäckerei in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch das Donau-Einkaufszentrum, das nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt und eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten bietet.
Auch die Nähe zu Stadtamhof unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Das Viertel mit seinen historischen Gassen, Cafés und Restaurants ist schnell erreicht – ebenso wie die Regensburger Altstadt, die sich ideal für Freizeit, Kultur und Einkäufe eignet.
Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Spielplätze sowie Sportflächen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen aller weiterführenden Stufen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut angebunden, was den Alltag deutlich erleichtert.
Der Standort vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit – eine Lage, die vielseitige Wohnbedürfnisse erfüllt und langfristig überzeugt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Fluss Regen, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Wege entlang des Wassers bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Grünen. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der Lappersdorfer Kreisel – einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Stadt – befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus besteht eine schnelle Anbindung an die A93 sowie die B16, wodurch sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland zügig erreichbar sind. Besonders Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel organisiert. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso eine Bäckerei in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch das Donau-Einkaufszentrum, das nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt und eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten bietet.
Auch die Nähe zu Stadtamhof unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Das Viertel mit seinen historischen Gassen, Cafés und Restaurants ist schnell erreicht – ebenso wie die Regensburger Altstadt, die sich ideal für Freizeit, Kultur und Einkäufe eignet.
Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Spielplätze sowie Sportflächen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen aller weiterführenden Stufen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut angebunden, was den Alltag deutlich erleichtert.
Der Standort vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit – eine Lage, die vielseitige Wohnbedürfnisse erfüllt und langfristig überzeugt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Esszimmer
Südwest Balkon
Küche
Küche
Schlafzimmer
Nordost Balkon
Büro
Büro
Kinderzimmer
Flur
Badezimmer
Badezimmer
WC
Eingang