*** ca. 278 m² Wohnfläche - Charmantes Ensemble – 2 Häuser, 3 Wohneinheiten - 1001 m² Areal ***

*** 2 Häuser - 3 Einheiten - 1 Preis ***
Toftum:
- ca. 278 m² Wohnfläche
- ca. 1.101 m² Areal
- Garage
- Stellplätze
- Garten
- komplett frei
- Platz für 3 Generationen - 3 separate Eingänge -

* Reetdach 2020 erneuert *
* Heizung 2020 erneuert *

Haus 1 Baujahr 1921: Reetdachhaus, ca. 130 m² Wohnfläche,
Haus 2 Baujahr 2000: Hartdachhaus, ca. 112 m² Wohnfläche
Anbau Baujahr 2000: Wohnung 2 Zimmer, Kochnische ca. 36 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche ca. 278 m²
Große Garage mit Nebenraum
PKW-Stellplätze

*** Föhr Toftum ***
Zwei Häuser mit drei Wohneinheiten

In Toftum erwartet Sie dieses besondere Immobilienensemble: zwei Häuser mit zusätzlichem Anbau und insgesamt rund 278 m² Wohnfläche.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.101 m².

Haus :
Das charmante Reetdachhaus aus dem Jahr 1921 bietet ca. 130 m² Wohnfläche.
Es verfügt über fünf Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslichtbäder, mehrere Abstellräume sowie eine Terrasse.
Im Inneren besteht Renovierungsbedarf, doch die Grundsubstanz überzeugt durch Charakter und Geschichte. Die zentrale Heizungsanlage, die alle drei Einheiten versorgt, wurde 2020 erneuert.
Im selben Jahr erhielt das Reetdach eine umfassende Erneuerung.

Haus 2:
Direkt angrenzend an Haus 1 wurde im Jahr 2000 ein weiteres Wohnhaus errichtet. Mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet es einen Windfang, zwei Tageslichtbäder, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein offenes Arbeitszimmer sowie zwei Abstellräume. Der Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Anbau:
Ebenfalls im Jahr 2000 entstand ein separater Anbau der im Obergeschoss eine ca. 36 m² große Wohnung beherbergt.
Diese Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Kochnische und ein Tageslichtbad – selbstverständlich mit eigenem Zugang.
Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine große Garage mit Nebenraum.

Zusätzlich Parkflächen bieten die Außenstellplätze.

Besonderheiten:
Die ruhige Lage, das attraktive Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder zur (Teil-)Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.
Alle Einheiten sind derzeit frei und können nach Vereinbarung an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Weitere Details finden Sie in unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage senden.

Hinweis zur Courtage: 1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage desgleichen 1,7 % inkl. MwSt. Verkäufercourtage

Angaben zu den Energieausweisen für Haus 2 mit Anbau und Haus 1

Energieausweis Haus 2 mit Anbau:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 78,800 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr (laut Energieausweis) 2001
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas

Energieausweis Haus 1:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 356,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr (laut Energieausweis) 1921
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas