Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Malsch

STREIF baut Euer perfektes Zuhause


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9382208

Preise

Kaufpreis 581.679 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 335 m²
 

Objekt Adresse

69254 Malsch

Sonstige Angaben

Zimmer 6
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Terrassen 1
Barrierefrei
Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

95 Jahre STREIF-Jubiläumshaus CITY in Größe XL

Der Hausentwurf bietet in der Architektur die moderne Interpretation einer 2-geschossigen
Stadtvilla mit Walmdach. Auf 146 m² Netto-Raumfläche lässt sich eine komfortable
Wohnsituation realisieren. An der Südseite sind vier bodentiefe Fenster-
/Terrassentürelemente geplant, die viel Licht ins Haus bringen. Auf 34 m² ist der offene
Wohn-/Ess- und Kochbereich angelegt. Die Küche kann mit einer Kochtheke geplant werden.
Ein Zusatzraum im Erdgeschoss kann als Gäste-/Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Ein Bad mit einer optionalen Dusche, eine Diele mit Garderobennische und ein
Haustechnikraum komplettieren das Erdgeschoss.Der Grundriss bietet den Komfort bei
Krankheit oder im Alter auf einer Etage wohnen zu können.
Im Obergeschoss der Stadtvilla sind zwei schöne Kinderzimmer geplant, ein Elternbereich
mit Ankleide und ein geräumiges Familienbad.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 9,33 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 146,55 m²
95-Jahre STREIF-Jubiläumshaus CITY XL

Ausstattung

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Lage des Objektes

Malsch ist eine traditionelle und historisch bedeutsame Gemeinde im südlichen Rhein-Neckar-Kreis. Der Wein- und Wallfahrtsort liegt idyllisch am Fuße des Letzenbergs, der als nordwestlicher Eckpfeiler des Kraichgaus eine markante Erhebung darstellt. Malsch ist Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar.

Durch die Lage an der Bundesstraße B3 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Gemeinde ist durch den eigenen S-Bahn-Anschluss in das Netz des VRN integriert, was eine schnelle Verbindung zu den Mittelzentren Wiesloch/Walldorf und den Großstädten Heidelberg und Karlsruhe ermöglicht.

Die Johann-Peter-Hebel-Schule (Grund- und Hauptschule) bietet Bildung direkt vor Ort. Weiterführende Schulformen sind in den nahegelegenen Städten gut erreichbar.
Für die Betreuung der jüngsten Einwohner sind Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.

Malsch ist eine anerkannte Weinbaugemeinde an der Badischen Weinstraße. Ein ca. 8 km langer Weinwanderweg umgibt den Letzenberg. Die Wallfahrtskapelle ist ein spirituelles Zentrum und ein beliebtes Ziel für Tageswanderungen. Im Zuge der Gemeindeentwicklung wurde das historische Anwesen des Zehntkellers saniert und zu einem modernen Gemeindezentrum umgestaltet, das als neuer Ortsmittelpunkt dient und vielfältige Bedürfnisse (inkl. Restaurant) erfüllt. Malsch verfügt über ein aktives Vereinsleben, das eine tragende Säule des kulturellen Lebens und der Förderung von Sport und Spiel ist.

Der wirtschaftliche Standort ist durch ein Gleichgewicht von lokalem Gewerbe und dem Pendlerverkehr in die umliegenden Zentren gekennzeichnet. Handwerk, Handel und Dienstleistungen gehören zu den größten wirtschaftlichen Säulen Malschs.

Die idyllische Landschaft, den Erholungswert des Letzenbergs, eine gute Infrastruktur mit direkter S-Bahn-Anbindung, sowie eine intakte Dorfgemeinschaft mit starkem kulturellen und sozialen Angebot, machen Malsch zu einem Ort, der ländliche Ruhe und schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion vereint.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.