Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Ein Zuhause zum Wohlfühlen. Familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung mit Loggia nahe dem Westpark
www.remax-prime.de
Angeboten von:
Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Semmelweisstr. 8
82152 Planegg
Deutschland
Telefon:089 904204680
Ansprechpartner/in
Selbstständiger Immobilienmaklerin (IHK), c/o RE/MAX Prime
Frau Meliha Mujic
| Telefon: | 00491779101200 |
| Mobil | 00491779101200 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9382135 |
Preise
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 424 € |
Flächen
| Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 3,2 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
80686 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1981 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Bad | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-01-12 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1981 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 111.09 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Ankommen. Familienfreundliche Drei Zimmer Wohnung mit Loggia und idealer Infrastruktur
Diese einladende Drei Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 und überzeugt durch einen durchdacht konzipierten Grundriss, der insbesondere Familien ein komfortables und harmonisches Wohnumfeld bietet. Die Lage im Hochparterre vermittelt ein angenehmes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und heller Flur, der mit seinem offenen Raumgefühl eine freundliche Atmosphäre schafft und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bereithält. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur geschützten Loggia. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Wohnküche bietet hervorragende Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und ein lebendiges Familienleben. Beide Schlafzimmer sind gut geschnitten und schaffen komfortable Rückzugsräume für Eltern und Kinder.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß sowie gepflegt mit einer hochwertigen Dusche. Ein separates WC ergänzt den funktionalen und familienfreundlichen Grundriss.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Waschraum und Trockenraum. Besonders praktisch ist der Aufzug im Haus, der bis ins Kellergeschoss führt.
Insgesamt vereint diese Wohnung ein ausgewogenes Wohnkonzept mit ruhiger Lage, gepflegtem Umfeld und idealer Infrastruktur. Es handelt sich um ein Zuhause, das Familien langfristig begeistert und eine wertbeständige Wohnqualität bietet.
Ergänzt wird dieses attraktive Wohnangebot durch den grün durchwachsenen Innenhof der Wohnanlage. Der gewachsene Baumbestand schafft eine angenehme, natürliche Atmosphäre und bietet eine echte Oase der Ruhe mitten im urbanen Umfeld. Besonders in den Sommermonaten lädt der Innenhof zum Entspannen, Verweilen und Durchatmen ein und unterstreicht den hohen Wohn und Erholungswert dieser familienfreundlichen Immobilie.
Diese einladende Drei Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 und überzeugt durch einen durchdacht konzipierten Grundriss, der insbesondere Familien ein komfortables und harmonisches Wohnumfeld bietet. Die Lage im Hochparterre vermittelt ein angenehmes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und heller Flur, der mit seinem offenen Raumgefühl eine freundliche Atmosphäre schafft und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bereithält. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur geschützten Loggia. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Wohnküche bietet hervorragende Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und ein lebendiges Familienleben. Beide Schlafzimmer sind gut geschnitten und schaffen komfortable Rückzugsräume für Eltern und Kinder.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß sowie gepflegt mit einer hochwertigen Dusche. Ein separates WC ergänzt den funktionalen und familienfreundlichen Grundriss.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Waschraum und Trockenraum. Besonders praktisch ist der Aufzug im Haus, der bis ins Kellergeschoss führt.
Insgesamt vereint diese Wohnung ein ausgewogenes Wohnkonzept mit ruhiger Lage, gepflegtem Umfeld und idealer Infrastruktur. Es handelt sich um ein Zuhause, das Familien langfristig begeistert und eine wertbeständige Wohnqualität bietet.
Ergänzt wird dieses attraktive Wohnangebot durch den grün durchwachsenen Innenhof der Wohnanlage. Der gewachsene Baumbestand schafft eine angenehme, natürliche Atmosphäre und bietet eine echte Oase der Ruhe mitten im urbanen Umfeld. Besonders in den Sommermonaten lädt der Innenhof zum Entspannen, Verweilen und Durchatmen ein und unterstreicht den hohen Wohn und Erholungswert dieser familienfreundlichen Immobilie.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist gezielt auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. Durchdachte Raumlösungen, gepflegte Details und eine klare Struktur schaffen ein funktionales und zugleich behagliches Wohnumfeld. Alle Bereiche sind praxisnah gestaltet und unterstützen einen reibungslosen Familienalltag. Es ist ein Zuhause, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.
Ausstattung & Highlights:
– Drei gut geschnittene Zimmer mit separater, großzügiger Wohnküche – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Familienzeit
– Sonnige Loggia mit angenehmer Mittagssonne und geschütztem Außenbereich
– Tiefgaragenstellplatz, komfortabel erreichbar
– Großzügiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum für Familienbedarf
– Gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum
– Badezimmer mit Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss
– Separates WC für mehr Komfort im Alltag
– Großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe, Schulranzen und Stauraumlösungen
– Spielplatz im Innenhof – sicher und bequem für Kinder erreichbar
– Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1981 mit wertbeständigem Gebäudebestand
– Alle Wohn- und Schlafräume mit elektrischen Rollläden und automatischer Steuerung
– Fenster mit abschließbaren Griffen
– Energieeffizienzklasse D
– Glasfaseranschluss für modernes, schnelles Internet (ideal für Homeoffice und Schule)
Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppich und Linoleum in der Küche. Sie bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und ihr eine persönliche sowie familiengerechte Note zu verleihen.
Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Immobilie selbst; nach Absprache ist sie bezugsfertig.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Ausstattung & Highlights:
– Drei gut geschnittene Zimmer mit separater, großzügiger Wohnküche – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Familienzeit
– Sonnige Loggia mit angenehmer Mittagssonne und geschütztem Außenbereich
– Tiefgaragenstellplatz, komfortabel erreichbar
– Großzügiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum für Familienbedarf
– Gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum
– Badezimmer mit Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss
– Separates WC für mehr Komfort im Alltag
– Großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe, Schulranzen und Stauraumlösungen
– Spielplatz im Innenhof – sicher und bequem für Kinder erreichbar
– Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1981 mit wertbeständigem Gebäudebestand
– Alle Wohn- und Schlafräume mit elektrischen Rollläden und automatischer Steuerung
– Fenster mit abschließbaren Griffen
– Energieeffizienzklasse D
– Glasfaseranschluss für modernes, schnelles Internet (ideal für Homeoffice und Schule)
Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppich und Linoleum in der Küche. Sie bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und ihr eine persönliche sowie familiengerechte Note zu verleihen.
Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Immobilie selbst; nach Absprache ist sie bezugsfertig.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in München. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Supermärkte wie REWE City und PENNY sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert. Auch Drogerien wie dm und Rossmann sind in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station ist nur etwa 65 Meter entfernt, und auch die S-Bahn-Station Heimeranplatz ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die U-Bahn-Station Westendstraße ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind und die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern machen. Zahlreiche Spielplätze für die Kleinsten liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive und entspannte Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westpark ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und lädt mit großzügigen Grünflächen sowie vielfältigen Spiel und Erholungsbereichen zu gemeinsamen Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Sportstätten sowie eine familienfreundliche Auswahl an Cafés und Restaurants, die den Alltag abwechslungsreich und lebenswert gestalten.
Die Nähe zu Ärzten und Apotheken sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Auch kulturelle Angebote sind in der Umgebung vorhanden.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, ideal für Menschen, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf Komfort und Erholung verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Supermärkte wie REWE City und PENNY sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert. Auch Drogerien wie dm und Rossmann sind in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station ist nur etwa 65 Meter entfernt, und auch die S-Bahn-Station Heimeranplatz ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die U-Bahn-Station Westendstraße ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind und die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern machen. Zahlreiche Spielplätze für die Kleinsten liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive und entspannte Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westpark ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und lädt mit großzügigen Grünflächen sowie vielfältigen Spiel und Erholungsbereichen zu gemeinsamen Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Sportstätten sowie eine familienfreundliche Auswahl an Cafés und Restaurants, die den Alltag abwechslungsreich und lebenswert gestalten.
Die Nähe zu Ärzten und Apotheken sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Auch kulturelle Angebote sind in der Umgebung vorhanden.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, ideal für Menschen, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf Komfort und Erholung verzichten zu müssen.
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das ursprüngliche Gebäude im Jahr 1981 auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 17.12.2025 - Änderungen vorbehalten
Das von uns angebotene Objekt!-163
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Loggia
Flur mit Blick zur Küche
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Küche
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