Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Perfekt geschnittene 2-Zimmer Kapitalanlage in zentraler Lage
Angeboten von:
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Deutschland
https://www.goldenhome.de
Ansprechpartner/in
Golden Home Real LTD & Co KG
Monika Steflbauer
| Telefon: | 004915164744499 |
| Mobil | 004915164744499 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9382130 |
Preise
| Kaufpreis | 497.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 238 € |
Flächen
| Wohnfläche | 46,7 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
80807 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1984 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 16. 03. 2021 |
| Gültig bis | 15/03/2031 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2000 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 123 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Schweres Erdgas |
Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, die bei Mietern besonders gefragt ist.
Die Einheit wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit wohnlichem Charakter.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage und ist zuverlässig sowie sehr gut vermietet.
Die Nettomiete beträgt für die Wohnung Euro 1523,-. Der Tiefgaragenstellplatz kann noch zusätzlich separat vermietet werden. Damit ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsperspektive und langfristiger Nachfrage gewährleistet.
Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für Eigennutzer, die mittelfristig den Bezug einer gepflegten und gut geschnittenen Wohnung in zentraler Lage planen.
Ein sehr komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot hervorragend ab.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert.
Der Mietvertrag läuft seit November 2025, eine Selbstnutzung ist nach drei Jahren möglich.
Die Einheit wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit wohnlichem Charakter.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage und ist zuverlässig sowie sehr gut vermietet.
Die Nettomiete beträgt für die Wohnung Euro 1523,-. Der Tiefgaragenstellplatz kann noch zusätzlich separat vermietet werden. Damit ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsperspektive und langfristiger Nachfrage gewährleistet.
Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für Eigennutzer, die mittelfristig den Bezug einer gepflegten und gut geschnittenen Wohnung in zentraler Lage planen.
Ein sehr komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot hervorragend ab.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert.
Der Mietvertrag läuft seit November 2025, eine Selbstnutzung ist nach drei Jahren möglich.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Milbertshofen, einem etablierten und sehr gefragten Wohngebiet mit bester Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen, wodurch auch das Umland gut erreichbar ist.
Mehrere große Arbeitgeber, darunter der BMW-Standort, befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine stabile Nachfrage aus und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen, wodurch auch das Umland gut erreichbar ist.
Mehrere große Arbeitgeber, darunter der BMW-Standort, befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine stabile Nachfrage aus und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
