Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen-Anhalt » Magdeburg, Landeshauptstadt » Magdeburg

Wohnen in bester Lage – Ihre Traumwohnung im Herzen der Alten Neustadt!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9382024

Preise

Warmmiete 700 €
Kaltmiete (netto) 550 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 1.100 €
 

Flächen

Wohnfläche 52,66 m²
 

Objekt Adresse

Froser Straße 2
39106 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Sonstige Angaben

Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 2023
Zimmer 2
Verfügbar ab 01.03.2026
Bad 1
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Haustiere Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-05-23
Endenergiebedarf 33,70 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser bezaubernden 2-Raum-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 53,00 m², die modernen Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept vereint. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes und entspanntes Zuhause benötigen.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche ist das Herzstück dieser Wohnung und sorgt dank seiner Helligkeit und Weitläufigkeit für ein angenehmes, einladendes Ambiente. Der hochwertige Laminatboden setzt in allen Wohnräumen elegante Akzente und unterstreicht das moderne Gesamtbild der Wohnung. Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ruhige Nächte und absolute Privatsphäre. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Das moderne Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Design der Wohnung ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt der umfassende Hausmeisterservice, der für Ordnung und Sauberkeit im Gebäude sorgt, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Besonders praktisch sind die Fahrradabstellplätze im Innenhof, die Platz für Ihre Zweiräder bieten und eine ideale Möglichkeit zur Aufbewahrung bieten.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von nur 550,00 € genießen Sie all diese Annehmlichkeiten in einer zentralen und gut angebundenen Lage – perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen inmitten eines lebendigen Stadtteils zu schätzen wissen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- ca. 53,00 m² große 2-Raum-Wohnung in Alte Neustadt
- helles Wohnzimmer mit offener Küche
- hochwertiges Laminat
- separates Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche
- umfassender Hausmeisterservice
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Kaltmiete liegt bei 550,00 €/mtl.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage des Objektes

Die Froser Straße 2 befindet sich im Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt, einem zentral gelegenen und gut erschlossenen Wohngebiet nördlich der Innenstadt. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen, wodurch sie ein angenehmes und wohnfreundliches Umfeld bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Dienstleistungsbetrieben und gut erreichbaren Versorgungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen liegen in kurzer fußläufiger Entfernung, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Magdeburg-Neustadt ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch überregionale Verbindungen bequem genutzt werden können. Trotz der städtischen Lage bietet der Stadtteil mehrere Grün- und Erholungsflächen sowie eine gute Nähe zu den Elbwiesen, was Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten schafft. Insgesamt verbindet die Froser Straße 2 eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Rückzugsbereichen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.