Lage, Lage, Lage... die ersten drei Kriterien beim Immobilienkauf!
...und unser Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse von Moers-Hülsdonk direkt angrenzend zum Schlosspark Moers mit einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück und einer optimalen Infrastruktur "mit kurzen Wegen".
Das 1966 erbaute, 2½-geschossige und vollunterkellerte Reihenendhaus verfügt über zwei bewohnbare Geschosse (EG, OG) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachgaube. Das Objekt ist Teil eines Häuserblocks bestehend aus 3 vollständig getrennten Reihenhäusern und einer angrenzenden überlangen Garage mit Anbau, die u.a. als Vorratsraum und Geräteschuppen genutzt werden kann. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 151m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 137m² nach Wohnflächenverordnung (WoFlV), was zu einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von 288m² führt.
Das 314m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück grenzt seitlich an Nachbarschaftsgrundstücke und am hinteren Gartenende an den "Hülsdonker Flutgraben" (eine Regenwasser abführende Rinne der LINEG); hier existiert am rechten Uferstreifen zusätzlich - als Verlängerung des Gartens - eine gepachtete Fläche von 136m² zur gärtnerischen Nutzung, sodass sich eine nutzbare Gesamtfläche von 450m² ergibt.
Verschaffen Sie sich mit dem angehängten Exposé (pdf-Format) einen ersten Eindruck über unser "Schönes 150m² Reihenendhaus mit Süd-West-Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Moers". Sie finden dort u.a. Pläne und 3D-Darstellungen des Hauses mit der heutigen Raumaufteilung.