Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » Stühlingen

Provisionsfrei* Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Smart-Home, PV-Anlage und Panoramablick - Nähe Schweiz, provisionsfrei


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9381906

Preise

Kaufpreis 998.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 274 m²
Nutzfläche 56 m²
Grundstücksfläche 769 m²
 
Maklerprovision
 

Objekt Adresse

79780 Stühlingen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 2022
Zimmer 8
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 3
Küche Offene Küche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Keller Ja
Heizungsart Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Preisangebot bis 31.12.2025 - aktueller Angebotspreis 998.000 € (bewertet mit 1,3 Mio. €)
Modernes und neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Panoramablick in Stühlingen - nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt.
Das 2022 erbaute Haus bietet auf rund 274 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort, kombiniert mit intelligenter Haustechnik und nachhaltiger Energieversorgung.
Die offene Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen, Eichenparkett und einem beidseitigen Holzkamin schafft ein stilvolles Ambiente.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro, Praxis oder Gästeeinheit.
Durch die bereits genehmigte Option zur Aufteilung in drei Wohneinheiten ist das Objekt auch für Investoren interessant.

Ausstattung

Luft-/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion
Fußbodenheizung in allen Etagen
Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher
Smart-Home-System (App-Steuerung für Heizung, Licht und Sicherheit)
Alarmanlage mit Kamerasystem
Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten
Offener Wohn-/Essbereich mit Holzkamin
Balkon, Terrasse, Garten
Gäste-WC, Vollbad
Carport, fünf Außenstellplätze
Zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge

Lage des Objektes

Das Haus liegt in bevorzugter Südhanglage von Stühlingen mit freiem Panoramablick über den Ort.
Zürich ist in nur 45 Minuten erreichbar, die Schweizer Grenze in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Standort am Rand des Naturparks Südschwarzwald bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Sonstige Informationen

Das Haus wird privat und provisionsfrei verkauft. Übernahme nach Vereinbarung. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzungsmöglichkeiten. Energieeffizienzklasse A+, Energieverbrauch 30 kWh/(m²a).