Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Nürnberg – Sofort bezugsfrei!
260.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9381690
Objektnummer: 414709
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Gäste-WC
Küche
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 316 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 60 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 71 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung und präsentiert sich in neuwertigem Zustand mit hochwertiger Ausstattung.
Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster im Wohnzimmer, Küche und Bad erneuert und mit modernen 3-fach-verglasten Kunststofffenstern versehen, die für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.
Die komplette Elektrik wurde vollständig nach aktuellem DIN-Standard (DIN 18015 für elektrische Anlagen in Wohngebäuden) neu installiert – mit Netzwerk- und TV-Vorbereitung.
Das Tageslichtbad wurde stilvoll mit großformatigen, hellen Fliesen (120 × 60 cm) gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche mit hochwertiger Armaturenausstattung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den modernen Wohnkomfort.
Die Wände wurden vollständig neu verputzt, mit Armierungsgewebe versehen und anschließend gespachtelt – perfekt für glatte, streichfertige Flächen und ein modernes Raumgefühl.
Ein sonniger Balkon rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ohne Maklerprovision.
Diese Wohnung überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung und präsentiert sich in neuwertigem Zustand mit hochwertiger Ausstattung.
Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster im Wohnzimmer, Küche und Bad erneuert und mit modernen 3-fach-verglasten Kunststofffenstern versehen, die für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.
Die komplette Elektrik wurde vollständig nach aktuellem DIN-Standard (DIN 18015 für elektrische Anlagen in Wohngebäuden) neu installiert – mit Netzwerk- und TV-Vorbereitung.
Das Tageslichtbad wurde stilvoll mit großformatigen, hellen Fliesen (120 × 60 cm) gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche mit hochwertiger Armaturenausstattung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den modernen Wohnkomfort.
Die Wände wurden vollständig neu verputzt, mit Armierungsgewebe versehen und anschließend gespachtelt – perfekt für glatte, streichfertige Flächen und ein modernes Raumgefühl.
Ein sonniger Balkon rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ohne Maklerprovision.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
• Kernsanierung in 2025
• Elektrik vollständig erneuert (DIN 18015-Normen)
• Dreifach verglaste Dreh-Kipp-Fenster
• Badezimmer mit begehbarer Dusche, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper
• Laminatboden
• Separater Küchenbereich
• Gäste-WC mit Waschbecken und Lüftung
• Einbauschrank im Flur
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil mit Fenster, Stromanschluss und Licht
• Jalousien in den Wohnräumen
• Balkon
Bemerkungen:
• Kernsanierung in 2025
• Elektrik vollständig erneuert (DIN 18015-Normen)
• Dreifach verglaste Dreh-Kipp-Fenster
• Badezimmer mit begehbarer Dusche, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper
• Laminatboden
• Separater Küchenbereich
• Gäste-WC mit Waschbecken und Lüftung
• Einbauschrank im Flur
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil mit Fenster, Stromanschluss und Licht
• Jalousien in den Wohnräumen
• Balkon
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich,
vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das
potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das LC-Immobilienprojekte Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter lcimmoprojekt@gmail.com an unsere Zentrale wenden, oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox, wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.
Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei LC-Immobilienprojekte GmbH. Der Inhalt des Exposés ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
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vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das
potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen.
Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das LC-Immobilienprojekte Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter lcimmoprojekt@gmail.com an unsere Zentrale wenden, oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox, wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
Zwernberger Weg 11
90449 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Willkommen in Nürnberg!
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnviertel in
Nürnberg, das eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer guten Infrastruktur.
In der direkten Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahn-Linien sind
fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Für Erholung und Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen eignen.
Bildung und Betreuung:
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe befinden und ein familienfreundliches Umfeld schaffen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Infrastruktur und
Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnviertel in
Nürnberg, das eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer guten Infrastruktur.
In der direkten Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahn-Linien sind
fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Für Erholung und Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen eignen.
Bildung und Betreuung:
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe befinden und ein familienfreundliches Umfeld schaffen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Infrastruktur und
Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten
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