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Exposé

Objektart: Wohnung » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Straubing, Stadt (Kreis) » Straubing

BETREUTES WOHNEN & "KFW-40-WOHNUNEGN"

Hauptfoto

Angeboten von:

Terra-Plan-Meinzer GmbH
Am Schanzl 10 (Schanzlturm)
94032 Passau
Deutschland
Telefon:+49(0)851-3838660
Fax:+49(0)851-38386614

Ansprechpartner/in

Terra-Plan Immobilien
Telefon: +49 17645774312
Fax: +49 851 38386614

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9381575

Preise

Kaufpreis 509.500 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

 
Maklerprovision Provisionsfrei
 

Objekt Adresse

94315 Straubing

Sonstige Angaben

Zimmer 2
Verfügbar ab Dezember 2026
Küche Einbauküche
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchkennwert 39,00 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Alternativ, Fernwärme

Objektbeschreibung

Klimafreundlicher Neubau (QNG) mit insgesamt 193 Einheiten für altersgerechtes Wohnen, Personalwohnen und einer Gewerbeeinheit sowie 58 Tiefgaragen- und 19 Außenstellplätze

Ausstattung

Steuerliche Aspekte: 3 % p.a. lineare Abschreibung oder wahlweise 5 % p.a. degressive Abschreibung, zusätzlich weitere 5 % p.a. Sonderabschreibung nach § 7b EstG in den ersten vier Jahren
Baujahr: 2025
Wohnfläche: 54,39 m² – 78,31 m²
Ausstattung: Voll ausgestattet mit Einbauküche
Terrasse: Ja, ist vorhanden
Bezug: geplant Dezember 2026

Vermietung:
Möglicher Mietbeginn: ab Bezugsfertigkeit, vsl. 12.2026
Mietvertrag (optional): 10-Jahresmietvertrag mit ERL
Ambulanter Dienst: ERL Pflege GmbH

Lage des Objektes

Die Wohnanlage befindet sich in der kreisfreien Stadt Straubing im Regierungsbezirk Niederbayern im Osten des Freistaates Bayern. Straubing liegt verkehrsgünstig an der Donau und bildet ein wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum der Region. Das Objekt liegt in einem gut erschlossenen Stadtgebiet mit überwiegend gemischter Wohn- und Gewerbenutzung und bietet eine gute Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstige Informationen

Verfügbare Einheiten: 6 EA: VA: 39,00 kWh(m²a), Klasse A Kaufpreis: ab 509.500 EUR – 665.700 EUR je Wohneinheit, Tiefgaragenstellplätze à 24.900 EUR, Stellplatz rollstuhlgerecht + 2.000 EUR Erwerbsnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notarkosten Kaufpreiszahlung: Ratenzahlung nach MaBV oder wahlweise endfällig in einer Summe nach Fertigstellung
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