Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Hochsauerlandkreis (Kreis) » Schmallenberg-Werpe

/ Charmantes Modernisierungsobjekt mit Ausbaureserve!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9381480

Preise

Kaufpreis 135.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 985,4 €
 

Flächen

Wohnfläche 137 m²
Grundstücksfläche 841 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

57392 Schmallenberg-Werpe

Sonstige Angaben

Baujahr 1910
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Garage/Stellplätze 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 26. 11. 2025
Gültig bis Sun Nov 25 00:00:00 CET 2035
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 265,74 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit sich den Traum vom individuellen Wohnen zu erfüllen. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für kreative Gestaltungsideen und dem ausbaufähigen Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche sowie das Wohnzimmer. Auf gleicher Etage gibt es praktische Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und Zugang zu einer der Garagen - Ihre Einkäufe tragen Sie trocken in Ihr Haus.

Das Obergeschoss zeigt sich zur Zeit als klassische Schlafetage mit vier geräumigen Schlafzimmern. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal also Büro- oder Gästezimmer und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - ob Atelier, großes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und En-Suite-Bad oder ein gemeinsamer Ort für die ganze Familie, hier ist alles möglich.

Der Garten mit altem Baumbestand schafft viel Ruhe und Privatsphäre, hier finden auch ihre Kinder genug Platz zum Spielen.
Mit handwerklichem Geschick und Liebe zu modernem Wohnraum lässt sich aus dieser Immobilie ein gemütliches zu Hause schaffen.

Lage des Objektes

Der idyllische Ortsteil Werpe gehört zur Stadt Schmallenberg und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten der beliebten Ferienregion Sauerland.
Dieser bietet mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern eine besonders hohe Lebens- und Wohnqualität ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Trotz der ländlichen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Schmallenberg sehr gut: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden.