Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Dortmund, Stadt (Kreis) » Dortmund
2 Zimmer Wohnung - Erstbezug nach Sanierung
Küche mit dem Blick im Wohnrau
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Timo Reick| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9381459 |
Preise
| Kaufpreis | 109.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 120 € |
Flächen
| Wohnfläche | 41 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
44388 Dortmund
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1909 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 142 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Neben den einzelnen Wohneinheiten wurden auch die Allgemeinflächen, insbesondere das Treppenhaus, vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird als Erstbezug nach Vollmodernisierung angeboten und verfügt über eine funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung. Aufgrund der kompakten Größe und der modernen Ausstattung eignet sich die Einheit ideal für Singles, Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler.
Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Wohnung durch geringen Instandhaltungsbedarf, sofortige Vermietbarkeit sowie eine nachhaltig hohe Mietnachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Lage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Neben den einzelnen Wohneinheiten wurden auch die Allgemeinflächen, insbesondere das Treppenhaus, vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung wird als Erstbezug nach Vollmodernisierung angeboten und verfügt über eine funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung. Aufgrund der kompakten Größe und der modernen Ausstattung eignet sich die Einheit ideal für Singles, Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler.
Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Wohnung durch geringen Instandhaltungsbedarf, sofortige Vermietbarkeit sowie eine nachhaltig hohe Mietnachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Lage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- ca. 41 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erstbezug nach Vollmodernisierung (2025)
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Neue, energieeffiziente Elektroheizkörper
- Warmwasserversorgung über elektronischen Durchlauferhitzer
- Allgemeinflächen inkl. Treppenhaus vollständig modernisiert
- Funktionale, gut vermietbare Grundrissgestaltung
Bemerkungen:
- ca. 41 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erstbezug nach Vollmodernisierung (2025)
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Neue, energieeffiziente Elektroheizkörper
- Warmwasserversorgung über elektronischen Durchlauferhitzer
- Allgemeinflächen inkl. Treppenhaus vollständig modernisiert
- Funktionale, gut vermietbare Grundrissgestaltung
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt im beliebten Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einem gewachsenen Wohngebiet mit rund 45.000 Einwohnern und einer stabilen Mieterstruktur.
Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung & Hochschulen:
Mehrere Schulen sowie die TU Dortmund, die Fachhochschule Dortmund und die Ruhr-Universität Bochum sind gut angebunden. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund bietet direkte S-Bahn-Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie nach Bochum. Zusätzlich bestehen mehrere Busverbindungen. Die Autobahnen A40, A45 und A448 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung für Pendler.
Wohnumfeld:
Parks, Grünanlagen und Sportstätten in der Umgebung erhöhen den Freizeitwert und tragen zu einer dauerhaft hohen Wohnqualität bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung & Hochschulen:
Mehrere Schulen sowie die TU Dortmund, die Fachhochschule Dortmund und die Ruhr-Universität Bochum sind gut angebunden. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund bietet direkte S-Bahn-Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie nach Bochum. Zusätzlich bestehen mehrere Busverbindungen. Die Autobahnen A40, A45 und A448 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung für Pendler.
Wohnumfeld:
Parks, Grünanlagen und Sportstätten in der Umgebung erhöhen den Freizeitwert und tragen zu einer dauerhaft hohen Wohnqualität bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Weitere Wohnungen im Haus verfügbar
→ ideal für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten erwerben möchten
- Garage optional erwerbbar
- Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
- Sofort bezugs- bzw. vermietungsfertig
- Besichtigungen nur mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis
- Zwischenverkauf vorbehalten
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnraum mit Blick zur Küche
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Fußbodenbelag
