VOLL MÖBLIERTE 2-ZI.-ALTBAUWOHNUNG IN GUTER LAGE BERLIN-FRIEDENAU! 2. OG, BLK, EBK, FREI AB SOFORT!
868 €
Kaltmiete
1.386,41 €
Warmmiete
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9381446
Objektnummer: 6779629
Großer Wohnbereich
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Balkon
Essbereich
Einbauküche
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Tageslicht-Duschbad
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Flurbereich
Schlafzimmer
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Grober Grundrissplan
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 868 € |
| Warmmiete | 1.386,41 € |
| Nebenkosten | 241,75 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2.604 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 53 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1905 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | SOFORT |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 10. 04. 2018 |
| Gültig bis | 09.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 149.4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Kwk Fossil |
Objektbeschreibung
Gepflegtes Altbauensemble mit ruhigem Seitenflügel und grünem Innenhof
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, klassischen Berliner Altbauensemble, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und einem großzügigen, begrünten Innenhof. Die repräsentative Außenfassade präsentiert sich in einem hellen, freundlichen Farbton und ist mit zahlreichen historischen Stilelementen versehen, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Feine Putzornamente, strukturierte Gesimse, dekorative Fensterrahmungen sowie der architektonisch gestaltete Eingangsbereich zeugen von der hochwertigen Bauweise der Altbauzeit.
Der Zugang zum Seitenflügel erfolgt neben einen ansprechend gestalteten Hauseingang mit massiver Eingangstür und klassischem Rundbogenportal über einer Seiteneinfahrt zum Innenhof. Der Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen soliden und gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus ist hell gehalten, mit historischen Geländerelementen und einem traditionellen Treppenlauf ausgestattet, der den Altbaucharme authentisch widerspiegelt.
Der Seitenflügel, in dem sich die Wohnung befindet, liegt ruhig abseits der Straße und ist vollständig zum Innenhof orientiert. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Verkehrslärm. Der Innenhof selbst ist großzügig angelegt, liebevoll begrünt und gepflegt. Alte Bäume, Sträucher und bepflanzte Beete sorgen für eine ruhige, fast parkähnliche Wirkung und bieten einen geschützten Rückzugsort innerhalb des Hauses.
Die Hofanlage ist gepflastert und klar strukturiert, mit ausreichend Abstand zwischen den Gebäudeteilen. Fahrräder finden hier ebenso ihren Platz wie der alltägliche Zugang zu den einzelnen Hauseingängen. Insgesamt vermittelt der Innenhof ein sehr ruhiges, gepflegtes und nachbarschaftliches Umfeld.
Das gesamte Gebäude macht einen ordentlichen, instand gehaltenen Eindruck und verbindet den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit einer ruhigen, angenehmen Wohnlage im Seitenflügel.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, klassischen Berliner Altbauensemble, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und einem großzügigen, begrünten Innenhof. Die repräsentative Außenfassade präsentiert sich in einem hellen, freundlichen Farbton und ist mit zahlreichen historischen Stilelementen versehen, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Feine Putzornamente, strukturierte Gesimse, dekorative Fensterrahmungen sowie der architektonisch gestaltete Eingangsbereich zeugen von der hochwertigen Bauweise der Altbauzeit.
Der Zugang zum Seitenflügel erfolgt neben einen ansprechend gestalteten Hauseingang mit massiver Eingangstür und klassischem Rundbogenportal über einer Seiteneinfahrt zum Innenhof. Der Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen soliden und gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus ist hell gehalten, mit historischen Geländerelementen und einem traditionellen Treppenlauf ausgestattet, der den Altbaucharme authentisch widerspiegelt.
Der Seitenflügel, in dem sich die Wohnung befindet, liegt ruhig abseits der Straße und ist vollständig zum Innenhof orientiert. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Verkehrslärm. Der Innenhof selbst ist großzügig angelegt, liebevoll begrünt und gepflegt. Alte Bäume, Sträucher und bepflanzte Beete sorgen für eine ruhige, fast parkähnliche Wirkung und bieten einen geschützten Rückzugsort innerhalb des Hauses.
Die Hofanlage ist gepflastert und klar strukturiert, mit ausreichend Abstand zwischen den Gebäudeteilen. Fahrräder finden hier ebenso ihren Platz wie der alltägliche Zugang zu den einzelnen Hauseingängen. Insgesamt vermittelt der Innenhof ein sehr ruhiges, gepflegtes und nachbarschaftliches Umfeld.
Das gesamte Gebäude macht einen ordentlichen, instand gehaltenen Eindruck und verbindet den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit einer ruhigen, angenehmen Wohnlage im Seitenflügel.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
Die 2 Zimmer-Wohnung wird **vollständig möbliert und voll ausgestattet** angeboten und eignet sich ideal für eine **hochwertige möblierte Vermietung**.
**Ausstattung & Highlights im Überblick:**
* **Ruhige Seitenflügellage** – abgeschirmt vom Straßenverkehr
* **2. Obergeschoss** (ohne Aufzug)
* **Gehobene Ausstattung** mit stilvoller Möblierung
* **Hohe Altbaudecken** für ein großzügiges Raumgefühl
* **Schöner Parkettboden** in den Wohnräumen
* **Sonniger Balkon** mit angenehmer Ausrichtung
* **Zentralheizung**
* **Frei ab sofort**
**Voll ausgestattete Einbauküche inkl.:**
* Einbauküche
* Spülmaschine
* Kühlschrank
* Mikrowelle
* Waschmaschine
* Komplettes Geschirr & Küchenausstattung
Die Wohnung ist vollständig möbliert und vollständig ausgestattet **bezugsfertig** und ideal geeignet für **Berufstätige, Expats oder Wohnen auf Zeit**.
Durch die ruhige Lage im Seitenflügel, die hochwertige Möblierung und den Balkon bietet sie eine **sehr hohe Wohnqualität**.
📌 **Hinweis:**
Wir nachvermieten gerne auch Ihre jetzige Wohnung oder verkaufen Ihr aktuelles Objekt – sprechen Sie uns an!
📲 **WhatsApp-Kontakt:** [https://wa.me/message/NKREKY3DWQQSN1](https://wa.me/message/NKREKY3DWQQSN1)
🚀 **YouTube-Kanal:** [https://www.youtube.com/@immobilienmaklerberlin](https://www.youtube.com/@immobilienmaklerberlin)
🌟 **VIP-Anfragen per Mail:** Betreff „VIP“
📢 **Facebook-Gruppe:** [https://www.facebook.com/groups/immobilienberlinmietenkaufen](https://www.facebook.com/groups/immobilienberlinmietenkaufen)
🎥 **TikTok:** [https://www.tiktok.com/@immobilienmaklerberlin](https://www.tiktok.com/@immobilienmaklerberlin)
📸 **Instagram:** [https://www.instagram.com/immobilienmaklerberlin24/](https://www.instagram.com/immobilienmaklerberlin24/)
⚠️ **Bitte nicht anrufen – Anfragen ausschließlich schriftlich.**
**Ausstattung & Highlights im Überblick:**
* **Ruhige Seitenflügellage** – abgeschirmt vom Straßenverkehr
* **2. Obergeschoss** (ohne Aufzug)
* **Gehobene Ausstattung** mit stilvoller Möblierung
* **Hohe Altbaudecken** für ein großzügiges Raumgefühl
* **Schöner Parkettboden** in den Wohnräumen
* **Sonniger Balkon** mit angenehmer Ausrichtung
* **Zentralheizung**
* **Frei ab sofort**
**Voll ausgestattete Einbauküche inkl.:**
* Einbauküche
* Spülmaschine
* Kühlschrank
* Mikrowelle
* Waschmaschine
* Komplettes Geschirr & Küchenausstattung
Die Wohnung ist vollständig möbliert und vollständig ausgestattet **bezugsfertig** und ideal geeignet für **Berufstätige, Expats oder Wohnen auf Zeit**.
Durch die ruhige Lage im Seitenflügel, die hochwertige Möblierung und den Balkon bietet sie eine **sehr hohe Wohnqualität**.
📌 **Hinweis:**
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⚠️ **Bitte nicht anrufen – Anfragen ausschließlich schriftlich.**
Objektstandort
12157 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in der **Rubensstraße im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau** (Bezirk Tempelhof-Schöneberg) – einer der gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Innenstadtbereich. Friedenau steht für **ruhiges, grünes Wohnen**, gepflegte Altbaustrukturen und eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig sehr guter urbaner Anbindung.
Das direkte Umfeld ist geprägt von **charmanten Altbauten**, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV)** ist ausgezeichnet:
* **S-Bahn:** S-Bahnhof *Friedenau* (S1) – schnelle Verbindung Richtung Potsdamer Platz, Friedrichstraße und Wannsee
* **U-Bahn:** U-Bahnhof *Bundesplatz* (U9) – direkte Verbindung u. a. zum Zoologischen Garten und zur City West
* **Buslinien:** mehrere Buslinien in direkter Umgebung mit schneller Anbindung an Steglitz, Schöneberg und Charlottenburg
Der **Berliner Hauptbahnhof** ist in ca. **20 Minuten**, der **Flughafen BER** in ca. **35 Minuten** erreichbar.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die **Stadtautobahn A100** ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen Berlins.
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Insgesamt handelt es sich um eine **sehr gefragte Wohnlage**, die besonders bei Berufstätigen, Expats und Mietern auf Zeit äußerst beliebt ist und damit **optimale Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung** bietet.
Das direkte Umfeld ist geprägt von **charmanten Altbauten**, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV)** ist ausgezeichnet:
* **S-Bahn:** S-Bahnhof *Friedenau* (S1) – schnelle Verbindung Richtung Potsdamer Platz, Friedrichstraße und Wannsee
* **U-Bahn:** U-Bahnhof *Bundesplatz* (U9) – direkte Verbindung u. a. zum Zoologischen Garten und zur City West
* **Buslinien:** mehrere Buslinien in direkter Umgebung mit schneller Anbindung an Steglitz, Schöneberg und Charlottenburg
Der **Berliner Hauptbahnhof** ist in ca. **20 Minuten**, der **Flughafen BER** in ca. **35 Minuten** erreichbar.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die **Stadtautobahn A100** ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen Berlins.
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Insgesamt handelt es sich um eine **sehr gefragte Wohnlage**, die besonders bei Berufstätigen, Expats und Mietern auf Zeit äußerst beliebt ist und damit **optimale Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung** bietet.
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| Telefon | +49 30 33099930 |
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