Exklusives Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten in bester Wohnlage
900.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9381413
Objektnummer: 414053
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 900.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 191 m² |
| Grundstücksfläche | 635 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 1998 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ein besonderes Architektenhaus mit hohem Wohn- und Freizeitwert, das durch Lage, Architektur und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das individuell geplante Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und klarer architektonischer Linie – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanleger.
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss & Souterrain (ca. 116 m², 3 Zimmer)
Diese großzügige Einheit besticht durch offene Raumgestaltung und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich:
•3 Zimmer mit architektonisch durchdachter Aufteilung
•Terrasse mit angrenzendem Garten
•Direkter Zugang zum angrenzenden Wald – einzigartiges Wohngefühl
•Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
•Waschkeller
•Ideal zur Eigennutzung
Diese Wohnung ist bezugsfertig.
Wohneinheit 2 – 2,5 Zimmer-Maisonettewohnung
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit vermietet – ideal zur zusätzlichen Einnahme oder späteren Eigennutzung.
Das individuell geplante Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und klarer architektonischer Linie – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanleger.
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss & Souterrain (ca. 116 m², 3 Zimmer)
Diese großzügige Einheit besticht durch offene Raumgestaltung und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich:
•3 Zimmer mit architektonisch durchdachter Aufteilung
•Terrasse mit angrenzendem Garten
•Direkter Zugang zum angrenzenden Wald – einzigartiges Wohngefühl
•Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
•Waschkeller
•Ideal zur Eigennutzung
Diese Wohnung ist bezugsfertig.
Wohneinheit 2 – 2,5 Zimmer-Maisonettewohnung
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit vermietet – ideal zur zusätzlichen Einnahme oder späteren Eigennutzung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Voll funktionsfähige Küche in der unteren Wohnung.
Bemerkungen:
Voll funktionsfähige Küche in der unteren Wohnung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
40764 Langenfeld
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Beste Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone / Spielstraße
•Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
•Hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte)
•Sehr gute Verkehrsanbindung an ÖPNV und Fernstraßennetz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
•Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
•Hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte)
•Sehr gute Verkehrsanbindung an ÖPNV und Fernstraßennetz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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