Exposé

Objektart: Haus » Bungalow » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Bernkastel-Wittlich (Kreis) » Brauneberg

Ein schicker Bungalow in ruhiger Lage - barrierefreies Wohnen auf einer Etage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9381377

Preise

Kaufpreis 269.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 97 m²
Nutzfläche 74 m²
Grundstücksfläche 471 m²
 
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises, inkl Mehrwertsteuer
 

Objekt Adresse

Dusemonder Straße 61
54472 Brauneberg

Sonstige Angaben

Baujahr 2002
Letzte Modernisierung 2017
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen
Garten Ja
Terrassen 1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Dachboden Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 14. 12. 2017
Gültig bis 2027-12-13
Baujahr (laut Energieausweis) 2002
Energietyp Neubaustandard
Endenergiebedarf 120.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Ofen
Wesentlicher Energieträger Pellets, Strom
Energieträger/Befeuerung Elektro, Pellet

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage des malerischen Weinortes Brauneberg steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf - eine seltene Gelegenheit, sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in der beliebten Moselregion zu erfüllen. Zum Kaufpreis von 269.000 Euro erwartet Sie ein Haus, das Wohnkomfort, idyllisches Umfeld und eine solide Bauweise vereint.

Das auf einem 471 m² großen Grundstück im Jahr 2002 errichtete Haus bietet 97 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ist damit ideal für komfortables und nahezu barrierefreies Wohnen geeignet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie: Bodentiefe Schiebeelemente öffnen den Raum zur vorgelagerten Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten - den perfekten Ort, um die Abendsonne mit Blick auf die berühmte Weinlage "Brauneberger Juffer" zu genießen.

Die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und die hervorragende Lebensqualität, für die Brauneberg bekannt ist, machen dieses Objekt zu einem besonderen Angebot. Ob als Eigenheim, Altersruhesitz oder Rückzugsort - hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die komfortables Wohnen ermöglicht:

- Wohnfläche auf einer Ebene - ideal für barrierearmes Wohnen
- Großzügiges Wohnzimmer (37 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
- Küche angrenzend an den Wohnbereich
- Hauswirtschaftsraum neben der Küche
- Großes Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Weiteres Zimmer, optimal als Homeoffice oder Gästezimmer
- Separate Gästetoilette

- PKW-Garage mit Geräteraum
- Drei PKW-Stellplätze auf der Hoffläche vor dem Haus.
- Garten mit sonniger Freiterrasse

- großer Dachboden mit voller Stehhöhe und 2 Dachfenstern
- Gebäude vollständig unterkellert, Deckenhöhe 100-175 cm

Solide Bausubstanz, Kellerdecke und Erdgeschossdecke aus Stahlbeton, Baujahr 2002
Gepflegter Gesamtzustand

Lage des Objektes

Willkommen im Wein- und Erholungsort Brauneberg an der Mittelmosel
Brauneberg ist ein traditionsreicher Wein- und Fremdenverkehrsort an der Mittelmosel mit rund 1.250 Einwohnern. Der Ort blickt auf eine Geschichte zurück, die bis ins 11. Jahrhundert reicht und seit jeher eng mit dem Weinbau verbunden ist. Weltweit bekannt sind die herausragenden Lagen des Ortes, allen voran die "Brauneberger Juffer", die zu den Spitzenlagen deutscher Riesling-Weine zählt.
Doch Brauneberg begeistert nicht nur Genießer - auch Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier ihr persönliches Paradies. Die malerische Landschaft mit ihren steilen Weinbergen, dem weiten Moseltal und den sanften Höhenzügen bietet ein unvergleichliches Panorama. Von den Aussichtspunkten oberhalb des Ortes eröffnet sich ein atemberaubender Blick über die Region - besonders beliebt ist der Aussichtspunkt an der Brauneberger Juffer, der einen weiten Rundblick über die Moselschleife ermöglicht.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig:
- Wanderungen durch die Weinberge und Wälder
- Fahrradtouren entlang der Mosel und über gut ausgebaute Radwege
- Boots- und Schifffahrten auf der Mosel
- Zahlreiche Wein- und Gourmetangebote im Ort und der Umgebung
Brauneberg vereint damit alles, was die Moselregion so einzigartig macht: Weinkultur, Naturerlebnis, Ruhe und eine hohe Lebensqualität - ein Wohnort, der jeden Tag zu einem kleinen Urlaub macht.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Bei Interesse nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion dieses Portals - wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder die jederzeitige Verfügbarkeit des Angebotes. Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten.