Exposé
Objektart:
Wohnung
» Terrassen
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Harburg (Kreis) » Neu Wulmstorf
Gartenwohnung WE 1 Südost 87qm/ >30qm Terrasse+>200qm Gartenfläche / nachhaltig / barrierefrei
Südseite Garten+Terrasse
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von GbR Ralf und Thomas Lange| Telefon: | 0151 68564644 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9381371 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.575 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Kaution | 3.000 € |
Flächen
| Wohnfläche | 87,68 m² |
Objekt Adresse
Bereich Bahnhofstrasse / Zur Heide / Heideweg / Grenzweg
21629 Neu Wulmstorf
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2021 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 19 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
- Gartenanteil ca. 200qm
- Erdgeschoss Wohn- und Nutzfläche ca. 87,68 qm (DIN)
- Wohn- Essraum ca. 33 qm
- Zimmer 1 ca. 12,5 qm
- Zimmer 2 ca. 10,5 qm
- Abstellraum ca. 6 qm
- Flur ca. 6,2 qm
- Bad ca. 6,4 qm
- Terrasse ca. 31 qm; teilüberdacht
- zusätzliche Abstellräume außerhalb des Wohnhauses ca. 3,5qm
- Barrierefrei, Senioren- und Behindertengerecht vorgerichtet.
Aus der Küche blicken Sie Richtung Norden. Aus dem Wohnzimmer Richtung Süden. Seitenblick Richtung Osten. Sonnenschutz durch Holzlamellentüren (elektrisch).
Terrasse Richtung Süden und Osten.
- Erdgeschoss Wohn- und Nutzfläche ca. 87,68 qm (DIN)
- Wohn- Essraum ca. 33 qm
- Zimmer 1 ca. 12,5 qm
- Zimmer 2 ca. 10,5 qm
- Abstellraum ca. 6 qm
- Flur ca. 6,2 qm
- Bad ca. 6,4 qm
- Terrasse ca. 31 qm; teilüberdacht
- zusätzliche Abstellräume außerhalb des Wohnhauses ca. 3,5qm
- Barrierefrei, Senioren- und Behindertengerecht vorgerichtet.
Aus der Küche blicken Sie Richtung Norden. Aus dem Wohnzimmer Richtung Süden. Seitenblick Richtung Osten. Sonnenschutz durch Holzlamellentüren (elektrisch).
Terrasse Richtung Süden und Osten.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Mindestmietdauer 18 Monate.
Achtung! In den angegebenen, kalkulierten Vorauszahlungen für Neben- und Heizkosten sind alle Allgemeinkosten und alle Verbrauchskosten einschließlich Wasser und Strom (Licht und Wärme) enthalten: Die Vorauszahlungen für Allgemeinkosten betragen Euro 150, die Vorauszahlungen für Strom betragen ebenfalls Euro 150. Strom kann über die Vermieter aus der Fotovoltaikanlage und Netzstrom bezogen werden.
- Strom, Heizung und Warmwasser aus Fotovoltaik (Nutzanteil in der Praxis um 25%) und
Wärmepumpe, das Haus erfüllt KfW 40 plus Standard
- Schalldämmung deutlich über Norm
Weitere Besonderheiten:
- Deckenhöhe 2,75 Meter
- Smart-Home-Technik
- Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luftwärmenutzung (90% Rekupation)
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Auf der Ost- und Südseite bodentiefe Holzfenster mit Sonnenschutzholztüren (elektrisch)
- Design- Vinylböden in Holzoptik in der ganzen Wohnung (außer Bad)
- Hochwertige Einbauküche (ohne Kühl/Gefrierkombination)
- Bad mit Fenster, voll ausgestattet mit Dusche, WC mit Rollenhalter, Waschtisch mit Handtuchhalter, Handtuchtrocknerheizkörper (elektrisch)
- Hochwertige Badausstattung mit großformatigen Fliesen, Qualitätsarmaturen und
Sanitärobjekten
- Vorbereitung für barrierefreie Ausstattung, im Mietpreis enthalten
- Pkw-Stellplatz (nicht überdacht) enthalten
- E-Ladestationen optional
Bemerkungen:
Mindestmietdauer 18 Monate.
Achtung! In den angegebenen, kalkulierten Vorauszahlungen für Neben- und Heizkosten sind alle Allgemeinkosten und alle Verbrauchskosten einschließlich Wasser und Strom (Licht und Wärme) enthalten: Die Vorauszahlungen für Allgemeinkosten betragen Euro 150, die Vorauszahlungen für Strom betragen ebenfalls Euro 150. Strom kann über die Vermieter aus der Fotovoltaikanlage und Netzstrom bezogen werden.
- Strom, Heizung und Warmwasser aus Fotovoltaik (Nutzanteil in der Praxis um 25%) und
Wärmepumpe, das Haus erfüllt KfW 40 plus Standard
- Schalldämmung deutlich über Norm
Weitere Besonderheiten:
- Deckenhöhe 2,75 Meter
- Smart-Home-Technik
- Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luftwärmenutzung (90% Rekupation)
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Auf der Ost- und Südseite bodentiefe Holzfenster mit Sonnenschutzholztüren (elektrisch)
- Design- Vinylböden in Holzoptik in der ganzen Wohnung (außer Bad)
- Hochwertige Einbauküche (ohne Kühl/Gefrierkombination)
- Bad mit Fenster, voll ausgestattet mit Dusche, WC mit Rollenhalter, Waschtisch mit Handtuchhalter, Handtuchtrocknerheizkörper (elektrisch)
- Hochwertige Badausstattung mit großformatigen Fliesen, Qualitätsarmaturen und
Sanitärobjekten
- Vorbereitung für barrierefreie Ausstattung, im Mietpreis enthalten
- Pkw-Stellplatz (nicht überdacht) enthalten
- E-Ladestationen optional
Lage des Objektes
Das Haus mit 5 Wohnungen wurde im Juli 2021 fertiggestellt. Es befindet sich auf dem hinteren Teil eines rd. 1.640 qm grossen Grundstücks. Das vordere Grundstück ist mit einem Fachdachbungalow bebaut, der ebenfalls vermietet ist. Auf dem vorderen Grundstücksteil sind die Anlagen für Müllentsorgung, Fahrradraum sowie die Stellplätze und Carports. E-Ladestationen für Pkw und E-Bikes sind vorgesehen und werden im Bedarfsfall bereitgestellt. Das Haus ist im Ortskern von Neu Wulmstorf in absolut ruhiger Lage. Sämtliche Bedarfe des täglichen Lebens (Einkauf, Ärzte, Gemeindeverwaltung, Schulen, Kino, Bushaltestelle) können fußläufig, barrierefrei und in rund 5 Gehminuten erreicht werden. Der S- Bahnanschluss (S3, HVV) ist ca 500 Meter entfernt.
Die Wohnung ist Richtung Süd und Osten ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung ist Richtung Süd und Osten ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Rechnerisch wird die gesamte für das Haus benötigte Energie regenerativ über Fotovoltaik, Luftwärmenutzung und Luft/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Dadurch erlangt das Haus eine in der Bilanz nahezu vollständige Eigenversorgung (jahreszeitliche Abweichungen). Die Heizwärme wird über elektrische Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sowie die Luftwärmerückgewinnung, das Warmwasser über die elektrisch betriebene Luft/Wasser- Wärmepumpe erzeugt. Ein wesentlicher Anteil der für die Wohnungen erforderlichen Heiz- und Warmwasserenergie sowie für den Stromverbrauch wird den Mietern über einen niedrigen Strompreis für den PV - Strom angeboten (optional). Dieses innovative und nachhaltige Konzept sichert Ihnen als Mieter langfristig niedrige und stabile Verbrauchs- und Stromkosten (s. Wärmeschutznachweis).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Zuwegung Heideweg 14a
Nordansicht
Stellplatzanlage
Hauseingangsflur
Wohnungseingang WE 1
Nordansicht abends