Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund bietet Bauträgern und Kapitalanlegern ein bereits vorbereitetes Entwicklungsprojekt. Auf ca. 630 m² Gesamtfläche verteilen sich rund 511 m² Wohnfläche (8 nach WEG geteilte Einheiten) sowie ca. 120 m² Gewerbefläche in zwei Bereichen. Ein Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum ist möglich. Dach und Fassade wurden bereits erneuert, die auszubauenden Wohnungen stehen leer – ideal für eine sofortige Umsetzung ohne Mietverhältnisse. Teilvermietungen generieren bereits ca. 4.500 € monatliche Einnahmen. Nach Abschluss der Sanierung besteht attraktives Renditepotenzial sowie die Option auf Gesamt- oder Einzelverkauf dank vorhandener WEG-Struktur. Eine seltene Gelegenheit für erfahrene Projektentwickler.