Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Friesland (Kreis) » Wangerland
Ihr Ankerplatz in 2026: Schickes Apartment, komplett ausgestattet, zentrumsnah und ruhig gelegen!
2017-2022 modernisiert!
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9381068 |
Preise
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 108 € |
Flächen
| Wohnfläche | 30 m² |
| Maklerprovision | Maklercourtage 2,975% |
Objekt Adresse
26434 Wangerland
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1971 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Zimmer | 1,5 |
| Verfügbar ab | Sofort! |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Energiepasstext | Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG Anforderungen |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Nur drei Stufen gilt es zu überwinden, dann befindet man sich bereits im Erdgeschoss, einem sogenannten „Hochparterre“. Auf direktem Weg gelangt man zu seinem “Einzelstück“ - dieser kleinen Wohnung die sich fast am Ende des Ganges, nach Westen gelegen, befindet. Hier ist schon der Name Programm – ein „Einzelstück“ ist es tatsächlich!
Den damaligen und auch jetzigen Eigentümern ist es gelungen auf kleinstem Raum ein perfektes Feriendomizil zu schaffen, dass man nicht nur gerne privat nutzt, sondern das sich auch sehr gut vermieten lässt.
Das ist auch zu einem guten Teil der ehemaligen Eigentümerin zu verdanken die ein überaus glückliches Händchen bei der Gestaltung dieser Wohnung, der Auswahl der Möbel, der Ausstattung und der Dekoration hatte.
Ein dezent maritimes Ambiente, ganz schick und modern präsentiert, trifft den Geschmack auch gerade eines jüngeren Publikums. Die neuen Eigentümer haben die Wohnung dann für sich ein wenig bequemer umgestaltet, sodass sich nun jede Generation zu jeder Jahreszeit hier wohl fühlen kann.
Man betritt die Wohnung durch die Eingangstür und ist direkt angenehm überrascht. In diesem, eigentlich schon älteren Haus, hat man so eine schicke Wohnung nicht erwartet!
Zunächst gelangt man in einen kleinen Windfang. Er ist mit einem modernen, hellen Laminatfußboden mit kräftiger Holzmaserung in Dielenoptik, weißen Wänden und einer weißen Decke absolut freundlich und schick gestaltet.
Perfekt dazu passen die schicken weißen Zimmertüren, die in ebenfalls weißen Zargen sitzen.
Auf den im alten Grundriss noch eingezeichneten Einbauschrank wurde verzichtet, um den Küchenbereich und Windfang etwas größer zu gestalten. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die zwei im Hausflur platzierten, doppeltürigen Schränke.
Vom Windfang aus nach rechts geht es in das Badezimmer und geradeaus durch die Zimmertür in die „Chill-Out-Area“, den Wohn-Küche-Ess-Raum mit Zugang zu Schlafzimmer und Westbalkon.
Vom Windfang aus nach rechts betritt man ein ungewöhnliches Badezimmer. Es wurde erst 2021 komplett saniert, ist perfekt aufgeteilt und befindet sich in tadellosem Zustand.
An der rechten Seite des Raumes befindet sich ein schickes, vorgebautes Hänge-WC. Der Vorbau ist als Ablage gestaltet, sodass hier allerlei Nützliches und Dekoratives aufgestellt werden kann.
Daneben wurden ein ungewöhnliches Waschbecken und ein moderner Spiegelschrank angebracht. Gegenüber dem Waschbecken befindet sich eine moderne Handtuchheizung.
Die Dusche wurde im hinteren Teil des Raumes auf der rechten Seite so eingebaut, dass links daneben noch ein schmaler Schrank für Handtücher aufgehangen werden konnte.
Große, rechteckige, weiße, in sich gemusterte Wandfliesen wurden waagerecht, fast deckenhoch im Dusch- und Nassbereich verlegt. Sie sind von senkrechten Zierleisten aus kleinen, matten und glänzenden Mosaiksteinchen unterbrochen und passen ganz ausgezeichnet zu den großen, modernen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen.
Die moderne Sanitäreinrichtung und die attraktiven Dusch-Armaturen nehmen den Hell-Dunkel-Kontrast wieder auf.
Das Highlight dieses Badezimmers aber ist zweifellos der Duschbereich mit einer tollen Aussicht, einem beeindruckenden Foto hinter Glas, welches den Raum optisch noch vergrößert und auf jeden Fall für ein ungewöhnliches Duschgefühl sorgt!
Vom Windfang geradeaus geht es in den eigentlichen Wohnbereich. Er ist mit dem schon bekannten Laminatfußboden, weiß gestrichenen Wänden und einer weiß verkleideten Zimmerdecke absolut stimmig gestaltet.
Die sogenannte „Chill-Out-Area“ gliedert sich in drei Bereiche. Im hinteren Teil des Raumes, direkt am Fenster, haben sich die Besitzer eine gemütliche Sitz- und Fernseh-Ecke eingerichtet.
In der Nische rechts neben dem Essplatz befindet sich der Küchenbereich.
Attraktiver kann man eine kleine Kochnische kaum gestalten!
Passend zu dem hellen Fußboden und den weißen Wänden wurden Küchenfronten und Arbeitsfläche gewählt, die beide Farben wieder aufnehmen.
Und der „Fliesenspiegel“ dieser Küche ist ein echter Hingucker!
Diese Küche ist ein echtes „Einzelstück“ und hat schon damals alle Feriengäste beeindruckt. Alle gängigen Elektrogeräte sind vorhanden und auch die kleineren Geräte begeistern durch ihr Design.
2017 hatten die Vorbesitzer an der Wand zur Küche einen modernen Hochtisch mit zwei weißen Hochstühlen aufgestellt.
Beides empfanden die neuen Eigentümer jedoch als nicht sehr bequem. Deshalb wurden die Möbel durch einen kleinen Esstisch in normaler Höhe mit dazu passenden Stühlen ersetzt.
Und auch die dunkle Farbe der Möbel fügt sich gut in das moderne Ambiente ein.
Herrlich Wohnen in Horumersiel!
Der Wohnbereich ist mit leichten, geschmackvollen, kleinen Möbeln und einer Couch im dänischen Möbelstil sowie dezenter maritimer Dekoration angenehm Ton-in-Ton gestaltet, ohne überladen zu wirken.
Eine große, zweiteilige Fensterfront, genau nach Westen ausgerichtet, sorgt für beste Lichtverhältnisse in diesem Raum. Das Fenster ist mit elektrischen Außenjalousien versehen, die sich auch über eine Zeitschaltuhr steuern lassen.
Auch hier kann man leichte Veränderungen feststellen, die von den jetzigen Eigentümern vorgenommen wurden. So wurde ein etwas niedrigerer, zweiter Schrank rechts neben dem Sofa aufgestellt, in dem sich nun die neuen Heizungsanschlüsse verstecken.
Vom Wohnraum aus geht es direkt in den dahinterliegenden Schlafraum mit Zugang zur Loggia.
Im Übergang wurde ein schwenkbarer Flachbild-Fernseher installiert, damit man von beiden Räumen aus bequem fernsehen kann. Er wurde inzwischen durch einen größeren ersetzt.
So sieht die Nordwand des Wohnzimmers aus: Ursprünglich befand sich hier eine breite Falt-Schiebe-Tür, die sich verschließen ließ.
Viele Wohnungseigentümer verzichten mittlerweile auf die Tür und haben die breite Öffnung übernommen, damit die Wohnung mehr Weite erhält.
Das ist in diesem Fall auch besonders gut gelungen und passt optimal zu ihrer modernen Gestaltung.
Und auch der Schlafbereich wurde umgestaltet und ein bequemes Boxbett in komfortabler Höhe aufgestellt. Es ersetzt das frühere ausklappbare Einzelbett.
Von hier aus geht es auf die anliegende, geschützte Loggia. Bereits 2010 ist dasgroße Fenster-Tür-Element erneuert worden.
2019 wurde die Loggia mit einem neuen Holzfußboden und neuem Mobiliar ausgestattet. Sie ist perfekt nach Westen ausgerichtet.
Ab den Mittagsstunden kann man hier die Sonne genießen. Schlichte Sichttschutzelemente nach links sowie der darüber liegende Balkon verleihen diesem gemütlichen Plätzchen ausreichend Sicht- und Windschutz.
Wer in Friesland lebt und schon öfter an der Küste Urlaub gemacht hat, der weiß diese geschützten Plätze rund ums Haus ganz besonders zu schätzen!
Den damaligen und auch jetzigen Eigentümern ist es gelungen auf kleinstem Raum ein perfektes Feriendomizil zu schaffen, dass man nicht nur gerne privat nutzt, sondern das sich auch sehr gut vermieten lässt.
Das ist auch zu einem guten Teil der ehemaligen Eigentümerin zu verdanken die ein überaus glückliches Händchen bei der Gestaltung dieser Wohnung, der Auswahl der Möbel, der Ausstattung und der Dekoration hatte.
Ein dezent maritimes Ambiente, ganz schick und modern präsentiert, trifft den Geschmack auch gerade eines jüngeren Publikums. Die neuen Eigentümer haben die Wohnung dann für sich ein wenig bequemer umgestaltet, sodass sich nun jede Generation zu jeder Jahreszeit hier wohl fühlen kann.
Man betritt die Wohnung durch die Eingangstür und ist direkt angenehm überrascht. In diesem, eigentlich schon älteren Haus, hat man so eine schicke Wohnung nicht erwartet!
Zunächst gelangt man in einen kleinen Windfang. Er ist mit einem modernen, hellen Laminatfußboden mit kräftiger Holzmaserung in Dielenoptik, weißen Wänden und einer weißen Decke absolut freundlich und schick gestaltet.
Perfekt dazu passen die schicken weißen Zimmertüren, die in ebenfalls weißen Zargen sitzen.
Auf den im alten Grundriss noch eingezeichneten Einbauschrank wurde verzichtet, um den Küchenbereich und Windfang etwas größer zu gestalten. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die zwei im Hausflur platzierten, doppeltürigen Schränke.
Vom Windfang aus nach rechts geht es in das Badezimmer und geradeaus durch die Zimmertür in die „Chill-Out-Area“, den Wohn-Küche-Ess-Raum mit Zugang zu Schlafzimmer und Westbalkon.
Vom Windfang aus nach rechts betritt man ein ungewöhnliches Badezimmer. Es wurde erst 2021 komplett saniert, ist perfekt aufgeteilt und befindet sich in tadellosem Zustand.
An der rechten Seite des Raumes befindet sich ein schickes, vorgebautes Hänge-WC. Der Vorbau ist als Ablage gestaltet, sodass hier allerlei Nützliches und Dekoratives aufgestellt werden kann.
Daneben wurden ein ungewöhnliches Waschbecken und ein moderner Spiegelschrank angebracht. Gegenüber dem Waschbecken befindet sich eine moderne Handtuchheizung.
Die Dusche wurde im hinteren Teil des Raumes auf der rechten Seite so eingebaut, dass links daneben noch ein schmaler Schrank für Handtücher aufgehangen werden konnte.
Große, rechteckige, weiße, in sich gemusterte Wandfliesen wurden waagerecht, fast deckenhoch im Dusch- und Nassbereich verlegt. Sie sind von senkrechten Zierleisten aus kleinen, matten und glänzenden Mosaiksteinchen unterbrochen und passen ganz ausgezeichnet zu den großen, modernen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen.
Die moderne Sanitäreinrichtung und die attraktiven Dusch-Armaturen nehmen den Hell-Dunkel-Kontrast wieder auf.
Das Highlight dieses Badezimmers aber ist zweifellos der Duschbereich mit einer tollen Aussicht, einem beeindruckenden Foto hinter Glas, welches den Raum optisch noch vergrößert und auf jeden Fall für ein ungewöhnliches Duschgefühl sorgt!
Vom Windfang geradeaus geht es in den eigentlichen Wohnbereich. Er ist mit dem schon bekannten Laminatfußboden, weiß gestrichenen Wänden und einer weiß verkleideten Zimmerdecke absolut stimmig gestaltet.
Die sogenannte „Chill-Out-Area“ gliedert sich in drei Bereiche. Im hinteren Teil des Raumes, direkt am Fenster, haben sich die Besitzer eine gemütliche Sitz- und Fernseh-Ecke eingerichtet.
In der Nische rechts neben dem Essplatz befindet sich der Küchenbereich.
Attraktiver kann man eine kleine Kochnische kaum gestalten!
Passend zu dem hellen Fußboden und den weißen Wänden wurden Küchenfronten und Arbeitsfläche gewählt, die beide Farben wieder aufnehmen.
Und der „Fliesenspiegel“ dieser Küche ist ein echter Hingucker!
Diese Küche ist ein echtes „Einzelstück“ und hat schon damals alle Feriengäste beeindruckt. Alle gängigen Elektrogeräte sind vorhanden und auch die kleineren Geräte begeistern durch ihr Design.
2017 hatten die Vorbesitzer an der Wand zur Küche einen modernen Hochtisch mit zwei weißen Hochstühlen aufgestellt.
Beides empfanden die neuen Eigentümer jedoch als nicht sehr bequem. Deshalb wurden die Möbel durch einen kleinen Esstisch in normaler Höhe mit dazu passenden Stühlen ersetzt.
Und auch die dunkle Farbe der Möbel fügt sich gut in das moderne Ambiente ein.
Herrlich Wohnen in Horumersiel!
Der Wohnbereich ist mit leichten, geschmackvollen, kleinen Möbeln und einer Couch im dänischen Möbelstil sowie dezenter maritimer Dekoration angenehm Ton-in-Ton gestaltet, ohne überladen zu wirken.
Eine große, zweiteilige Fensterfront, genau nach Westen ausgerichtet, sorgt für beste Lichtverhältnisse in diesem Raum. Das Fenster ist mit elektrischen Außenjalousien versehen, die sich auch über eine Zeitschaltuhr steuern lassen.
Auch hier kann man leichte Veränderungen feststellen, die von den jetzigen Eigentümern vorgenommen wurden. So wurde ein etwas niedrigerer, zweiter Schrank rechts neben dem Sofa aufgestellt, in dem sich nun die neuen Heizungsanschlüsse verstecken.
Vom Wohnraum aus geht es direkt in den dahinterliegenden Schlafraum mit Zugang zur Loggia.
Im Übergang wurde ein schwenkbarer Flachbild-Fernseher installiert, damit man von beiden Räumen aus bequem fernsehen kann. Er wurde inzwischen durch einen größeren ersetzt.
So sieht die Nordwand des Wohnzimmers aus: Ursprünglich befand sich hier eine breite Falt-Schiebe-Tür, die sich verschließen ließ.
Viele Wohnungseigentümer verzichten mittlerweile auf die Tür und haben die breite Öffnung übernommen, damit die Wohnung mehr Weite erhält.
Das ist in diesem Fall auch besonders gut gelungen und passt optimal zu ihrer modernen Gestaltung.
Und auch der Schlafbereich wurde umgestaltet und ein bequemes Boxbett in komfortabler Höhe aufgestellt. Es ersetzt das frühere ausklappbare Einzelbett.
Von hier aus geht es auf die anliegende, geschützte Loggia. Bereits 2010 ist dasgroße Fenster-Tür-Element erneuert worden.
2019 wurde die Loggia mit einem neuen Holzfußboden und neuem Mobiliar ausgestattet. Sie ist perfekt nach Westen ausgerichtet.
Ab den Mittagsstunden kann man hier die Sonne genießen. Schlichte Sichttschutzelemente nach links sowie der darüber liegende Balkon verleihen diesem gemütlichen Plätzchen ausreichend Sicht- und Windschutz.
Wer in Friesland lebt und schon öfter an der Küste Urlaub gemacht hat, der weiß diese geschützten Plätze rund ums Haus ganz besonders zu schätzen!
Ausstattung
Komplett ausgestattet mit sämtlichem Inventar, Einbauküche, Möbel, Geschirr und Dekoration
Lage des Objektes
Das Ferienland Wangerland mit dem Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und den Küstenbadeorten Hooksiel und Minsen-Förrien sowie dem Erholungsort Hohenkirchen gehört zu den führenden Urlaubs-Regionen an der Nordsee.
Die mehrfach für ihr Familienferien-Angebot ausgezeichneten Orte verfügen über nahezu alle Einrichtungen, die von einem modernen Urlaubsort erwartet werden können.
Ausgedehnte Strandanlagen und Campingplätze, jeweils mit Abschnitten für Hunde und FKK, Kinderspielplätze, Schwimmbäder, Büchereien, Konzerte, diverse Arten von Wassersport und ein sehr umfangreiches Veranstaltungs- und Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie zeichnen das Wangerland aus.
Im Herzen des Wangerlandes ist der Ort Horumersiel beheimatet, schon seit jeher ein beliebtes Ferienziel. Aufgrund seiner schönen und günstigen Lage entwickelte sich der ehemalige Handelshafen zum Badeort und ist seit 1985 ein anerkanntes Nordseeheilbad.
Am Ortseingang von Horumersiel, in relativ zentraler Lage, befindet sich ein Ferien-wohnungskomplex von sechs Häusern. Von dort aus ist man in weniger als 10 Minuten am Horumer Strand und an der Nordsee.
Ebenso schnell erreicht man das Kurmittelhaus, das Thalasso Meeres Spa, sowie die Ortsmitte mit kleinen Boutiquen, Souvenirläden und vielen gemütlichen Gaststätten.
Dieser Ferienwohnungskomplex liegt in einem älteren Wohngebiet von Horumersiel am Ende einer Sackgasse, ziemlich ruhig und dennoch zentral gelegen. Zum Ortskern und zum entge-gen gelegenen Supermarkt ist es nicht weit. Man kann Einkäufe und Besorgungen gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Alle Häuser sind von großen Rasenflächen umgeben. Sie befinden sich auf Einzelgrundstücken, die gestalterisch ineinander übergehen, was ein Gefühl von Weite erzeugt. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im besonders schön und ruhig gelegenen, letzten Haus direkt am Horumer Tief.
Direkt vor dem Haus befinden sich ausreichend PKW- und Fahrradstellplätze.
Der Hauseingang liegt zur Straße hin nach Süden. Die an der linken Seite des Hauses gelegenen Balkone führen also nach Westen. Man kann hier von den frühen Mittagsstunden bis zum späten Abend hin die Sonnenstrahlen auf seinem Balkon genießen.
Die mehrfach für ihr Familienferien-Angebot ausgezeichneten Orte verfügen über nahezu alle Einrichtungen, die von einem modernen Urlaubsort erwartet werden können.
Ausgedehnte Strandanlagen und Campingplätze, jeweils mit Abschnitten für Hunde und FKK, Kinderspielplätze, Schwimmbäder, Büchereien, Konzerte, diverse Arten von Wassersport und ein sehr umfangreiches Veranstaltungs- und Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie zeichnen das Wangerland aus.
Im Herzen des Wangerlandes ist der Ort Horumersiel beheimatet, schon seit jeher ein beliebtes Ferienziel. Aufgrund seiner schönen und günstigen Lage entwickelte sich der ehemalige Handelshafen zum Badeort und ist seit 1985 ein anerkanntes Nordseeheilbad.
Am Ortseingang von Horumersiel, in relativ zentraler Lage, befindet sich ein Ferien-wohnungskomplex von sechs Häusern. Von dort aus ist man in weniger als 10 Minuten am Horumer Strand und an der Nordsee.
Ebenso schnell erreicht man das Kurmittelhaus, das Thalasso Meeres Spa, sowie die Ortsmitte mit kleinen Boutiquen, Souvenirläden und vielen gemütlichen Gaststätten.
Dieser Ferienwohnungskomplex liegt in einem älteren Wohngebiet von Horumersiel am Ende einer Sackgasse, ziemlich ruhig und dennoch zentral gelegen. Zum Ortskern und zum entge-gen gelegenen Supermarkt ist es nicht weit. Man kann Einkäufe und Besorgungen gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Alle Häuser sind von großen Rasenflächen umgeben. Sie befinden sich auf Einzelgrundstücken, die gestalterisch ineinander übergehen, was ein Gefühl von Weite erzeugt. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im besonders schön und ruhig gelegenen, letzten Haus direkt am Horumer Tief.
Direkt vor dem Haus befinden sich ausreichend PKW- und Fahrradstellplätze.
Der Hauseingang liegt zur Straße hin nach Süden. Die an der linken Seite des Hauses gelegenen Balkone führen also nach Westen. Man kann hier von den frühen Mittagsstunden bis zum späten Abend hin die Sonnenstrahlen auf seinem Balkon genießen.
Sonstige Informationen
Der Komplex besteht aus sechs Wohnblöcken mit insgesamt 60 Wohnungen. Die Besitzer beto-nen gerne, dass sie mit der Eigentümergemeinschaft von insgesamt immerhin 60 Eigentümern hochzufrieden sind.
Das Rücklagenkonto weist eine vernünftige Höhe auf, so dass jedes Jahr renoviert und inves-tiert werden kann, wie man auch den jährlichen Protokollen der Eigentümerversammlung ent-nehmen kann.
Es besteht kein Renovierungsstau, und wenn größere Investitionen anstehen sollten, so kann erst einmal auf das Rücklagenkonto zurückgegriffen werden.
Dass die Eigentümergemeinschaft gut funktioniert, sieht man auf Anhieb. Die gesamte Anla-ge macht einen absolut gepflegten und ruhigen Eindruck.
Der gesamte Wohnkomplex wurde 1971 gebaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung Nummer 17 befand sich lange Zeit im Familienbesitz und wurde auch an Feriengäste vermietet. 2022 wurde sie von ihren jetzigen Eigentümern gekauft, die sie ausschließlich privat genutzt haben.
Die Wohnung wird mit sämtlichem Inventar, Geschirr und Dekoration verkauft.
An dieser Stelle soll ausdrücklich darauf hingewiesen werden, dass die Vermietung an Feriengäste in diesem Komplex von der Gemeinde gestattet wird (s. Anhang)!
Im Laufe der Jahre sind eine Reihe von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden, von denen hier nur die wichtigsten genannt werden können.
So wurde/n:
- 2010 das große Fenster des Wohnraums nach Westen sowie das Fenster-Tür-Element des Schlafbereichs zum Balkon hin erneuert,
- 2017 die Wohnung komplett renoviert und neu ausgestattet,
- 2017 in allen Räumen neue Fußböden gelegt, die Wände neu tapeziert und gestrichen,
- 2017 im Wohn- und Balkonbereich elektrische Rollläden installiert die mit Zeitschalt-uhren versehen sind,
- 2017 die alte Nachtspeicherheizung entfernt und eine neue, moderne Elektroheizung installiert,
- 2021 das Badezimmer saniert,
- 2022 die Balkon-Rollläden mit einem neuen Motor ausgestattet und eine neue Heizungssteuerung installiert und
- 2022 ein neuer Esstisch mit zwei Stühlen sowie ein bequemes Doppelbett angeschafft.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!
Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!
Ein echter Hingucker!
Alles dran - alles drin!
Feriengäste willkommen!
Ein Einrichtungsbeispiel!
Geschmackvoll gestaltet!
Für Regentage!
Urgemütlich!
Urlaubsfeeling!
Platz für Zwei!
Abendsonne genießen!
Ohne Worte!