Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Ettlingen

Große 2,5 Zimmer Wohnung mit riesigem Wohnzimmer


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9380880

Preise

Kaltmiete (netto) 850 €
Nebenkosten 350 €
Heizkosten enthalten Ja
 

Flächen

Wohnfläche 85 m²
 

Objekt Adresse

Talstraße 2
76275 Ettlingen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1972
Zimmer 2,5
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 190 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus mit Gästezimmern, das in den vergangenen Jahren zu großzügigen 1-Zimmer-Apartments umgenutzt wurde. Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1970er Jahren und wurde über die Zeit fortlaufend instand gehalten.

Alle Zimmer besitzen große Fenster mit großem Lichteinfall und hohen Decken.

Die Nebenkosten beinhalten Strom, Warm + Kaltwasser, Müll, Heizung, Internet, Versicherung, Steuer etc.

Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung kann möbliert oder nicht möbliert gemietet werden.

Lage des Objektes

Der Ortsteil Spessart gehört zur Großen Kreisstadt Ettlingen im Landkreis Karlsruhe (Baden-Württemberg). Er liegt malerisch am westlichen Rand des Nordschwarzwalds auf etwa 300–350 m über dem Meeresspiegel und ist von dichten Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln umgeben.

Spessart befindet sich etwa 5 km südöstlich des Ettlinger Stadtzentrums und rund 15 km südlich von Karlsruhe. Durch die L 564 ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden – sowohl an die Ettlinger Innenstadt als auch an die A5 (Anschlussstelle Ettlingen), wodurch Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim schnell erreichbar sind.

Das Ortsbild ist geprägt von einer wohnfreundlichen, ländlichen Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen von Spessart aus in den Schwarzwald, was den Ort besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.

In Spessart selbst befinden sich eine Grundschule, Kindertagesstätten, eine Kirche, Vereine und kleinere Dienstleistungsbetriebe. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Kulturangebot bietet das nahegelegene Ettlingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.