Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Waldbronn

Neuwertige, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit Fernblick in Waldbronn


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9380889

Preise

Kaufpreis 579.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 500 €
 

Flächen

Wohnfläche 101,66 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

76337 Waldbronn - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 2023
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 58 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese neuwertige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2023 in Waldbronn.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne, gehobene Ausstattung sowie eine großzügige Loggia mit Markise und beeindruckendem Ausblick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, die barrierearme Ausführung sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Kinderwagenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei gut positionierte Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox. Die Stellplätze sind verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben und kosten jeweils 25.000 €.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme und unterstreicht den modernen Standard der Immobilie.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen,
Malervlies an sämtlichen Wänden und Decken,
Bodentiefe Fenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre,
Moderne, zeitlose Fliesen in Badezimmer, Gäste-WC und Küche,
Großzügige, überdachte ca. 20 m² Loggia mit Markise,
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Bosch und Siemens,
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen,
Angepasste Möbelstücke, auf Wunsch übernehmbar,
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner,
Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher, begehbarer Dusche,
Glasfaser- und Kabelanschluss für schnelles Internet und TV,
Netzwerk- und Kabeldosen in jedem Zimmer,
KEBA Wallbox an den Tiefgaragenstellplätzen,
Aufzug von Tiefgarage bis zur Wohnung

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt in zentraler Lage am Rand des Neubaugebiets Rück II in Waldbronn.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Rathausmarkt mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar.
Waldbronn zählt dank seiner sehr guten Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an Karlsruhe und Ettlingen über den nahegelegenen Autobahnanschluss zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Karlsruhe.
Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten zudem eine komfortable und zügige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist ab Herbst 2026 verfügbar. Weitere Optionen auf Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.