MÜNCHNER IG: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz
599.500 €
Kaufpreis
81,37 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9380512
Objektnummer: S250929537#s9kFR
Hauptbild
Hausflur
Flur
Küche
Badezimmer
Flur
Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Aussicht Balkon
Hausansicht
Keller im Dachboden
Tiefgarage
Aussicht von oben
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 599.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 375 € |
| Maklerprovision | 2,98 % |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 28.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 81,37 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1984 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Ausstellungsdatum | 11. 11. 2016 |
| Gültig bis | 10.11.2026 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 89.0 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Zimmer machen die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein urbanes, gut geschnittenes Zuhause suchen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und an sonnigen Tagen den Wohnbereich angenehm erweitert.
Die Küche ist mit hochwertigen Küchengroßgeräten ausgestattet und halb offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet. Dadurch entsteht ein heller, kommunikativer Raum, der Kochen und geselliges Beisammensein auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für eine Waschmaschine, was den Alltag besonders praktisch macht.
Besonders erwähnenswert ist die individuelle Kellerregelung im Haus: Jeder Wohnung ist ein eigenes Abteil im Dachboden zugeordnet, das als Stauraum genutzt werden kann. Hier finden sich ausreichend Platz für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände, sodass die Wohnräume im Alltag frei und aufgeräumt bleiben.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der unteren Ebene, der ein sicheres und bequemes Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Haus ergänzt das praktische Angebot. Das Gebäude selbst ist gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Lage im 4. Obergeschoss sorgt zudem für einen angenehmen Ausblick und eine ruhige Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischen Ausstattungsdetails und einem durchdachten Raumkonzept. Sie eignet sich perfekt für Bewohner, die Wert auf eine helle, offene Wohnatmosphäre, eine komfortable Küche, praktische Stauraumlösungen und eine gepflegte Wohnanlage legen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 599.500 €
TG-Platz 28.500 €
Küche/Geräte 2.000 €
Gesamt: 630.000 €
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 375 € plus 133 € Rücklage
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und an sonnigen Tagen den Wohnbereich angenehm erweitert.
Die Küche ist mit hochwertigen Küchengroßgeräten ausgestattet und halb offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet. Dadurch entsteht ein heller, kommunikativer Raum, der Kochen und geselliges Beisammensein auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für eine Waschmaschine, was den Alltag besonders praktisch macht.
Besonders erwähnenswert ist die individuelle Kellerregelung im Haus: Jeder Wohnung ist ein eigenes Abteil im Dachboden zugeordnet, das als Stauraum genutzt werden kann. Hier finden sich ausreichend Platz für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände, sodass die Wohnräume im Alltag frei und aufgeräumt bleiben.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der unteren Ebene, der ein sicheres und bequemes Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Haus ergänzt das praktische Angebot. Das Gebäude selbst ist gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Lage im 4. Obergeschoss sorgt zudem für einen angenehmen Ausblick und eine ruhige Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischen Ausstattungsdetails und einem durchdachten Raumkonzept. Sie eignet sich perfekt für Bewohner, die Wert auf eine helle, offene Wohnatmosphäre, eine komfortable Küche, praktische Stauraumlösungen und eine gepflegte Wohnanlage legen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 599.500 €
TG-Platz 28.500 €
Küche/Geräte 2.000 €
Gesamt: 630.000 €
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 375 € plus 133 € Rücklage
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Sonstige Informationen
Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.
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Objektstandort
81369 München
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven und verkehrsgünstigen Lage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, die eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Der Westpark bietet mit seinen Freizeitangeboten (Open Air Kino, Fit im Park, Biergärten etc.) ein breites Angebot in direkter Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen in unmittelbarer Nähe, die zu einem entspannten Bummel oder kulinarischen Erlebnissen einladen.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da Kindergärten, Schulen und Spielplätze gut erreichbar sind. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Parks, Grünflächen und der nahegelegene Isarvorland bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet hier eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und U-Bahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch man das Stadtzentrum Münchens sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen kann. Am Harras haben Sie die Möglichkeit neben der U-Bahn auch den Anschluss direkt an die S-Bahn und die Regionalbahnen in die Berge zu nutzen. Gleichzeitig ist die Wohnung günstig an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen angebunden, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Wohngegend selbst zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Atmosphäre aus. Trotz der Nähe zu städtischen Einrichtungen profitieren die Bewohner von einer angenehmen Wohnqualität mit wenig Verkehr und viel Privatsphäre. Durch die Lage im etablierten, gut gepflegten Umfeld verbindet die Wohnung urbanes Leben mit einem sicheren, angenehmen Wohnumfeld.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, hervorragender Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Menschen, die die Vorteile des städtischen Lebens schätzen, dabei aber Ruhe und Lebensqualität nicht missen möchten.
Der Westpark bietet mit seinen Freizeitangeboten (Open Air Kino, Fit im Park, Biergärten etc.) ein breites Angebot in direkter Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen in unmittelbarer Nähe, die zu einem entspannten Bummel oder kulinarischen Erlebnissen einladen.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da Kindergärten, Schulen und Spielplätze gut erreichbar sind. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Parks, Grünflächen und der nahegelegene Isarvorland bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet hier eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und U-Bahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch man das Stadtzentrum Münchens sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen kann. Am Harras haben Sie die Möglichkeit neben der U-Bahn auch den Anschluss direkt an die S-Bahn und die Regionalbahnen in die Berge zu nutzen. Gleichzeitig ist die Wohnung günstig an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen angebunden, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Wohngegend selbst zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Atmosphäre aus. Trotz der Nähe zu städtischen Einrichtungen profitieren die Bewohner von einer angenehmen Wohnqualität mit wenig Verkehr und viel Privatsphäre. Durch die Lage im etablierten, gut gepflegten Umfeld verbindet die Wohnung urbanes Leben mit einem sicheren, angenehmen Wohnumfeld.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, hervorragender Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Menschen, die die Vorteile des städtischen Lebens schätzen, dabei aber Ruhe und Lebensqualität nicht missen möchten.
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Anbieter
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstr. 6
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| Telefon | 089 99 82 974 10 |
| Fax | 089 99 82 974 99 |
| Website | www.muenchner-ig.com |