Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Essen, Stadt (Kreis) » Essen
Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Uninähe
Diskrete-Vermarktung
Angeboten von:
Immo-Uhlenbruck GmbH
Hopscheider Weg 33
42555 Velbert
Deutschland
Telefon:015678526858
Fax:020528167126
Ansprechpartner/in
Herr Bernhard Uhlenbruck| Telefon: | 004915734004808 |
| Mobil | 004915734004808 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9380624 |
Preise
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 490 m² |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Maklerprovision | 3,57 |
Objekt Adresse
45355 Essen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1920 |
| Zimmer | 30 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Haustiere | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
**Exklusives 5-Familien-Haus in begehrter Lage**
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in einem beliebten Stadtteil von Essen besteht aus fünf Wohneinheiten und wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 490 m² bietet das Gebäude großzügige und flexibel gestaltbare Wohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv sind. Die solide Bausubstanz und die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten eine hochwertige Wohnqualität und eine attraktive Mietrendite. Jede Wohnung überzeugt durch ihre individuellen Grundrisse und stilvollen Ausstattungen, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.
Dieses exklusive 5-Familien-Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Immobilienliebhaber.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 490 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² präsentiert sich dieses Anwesen als eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der Bodenrichtwert von 320 €/m² (2025) unterstreicht den Wert dieser Immobilie.
Die Wohneinheiten weisen unterschiedliche Größen auf und decken vielfältige Wohnbedürfnisse ab. Jede Einheit bietet Komfort und Privatsphäre für die Bewohner.
Die großzügige Gartenfläche lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten und gut vermietbaren Lage, was sie zu einer attraktiven Investitionsoption macht. Die Wohnungsgrößen entsprechen den aktuellen Marktanforderungen und sind daher besonders gefragt.
Für weitere Informationen und Bilder laden wir Sie herzlich ein, unser Exposé anzufordern. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und Ihre Investitionsmöglichkeiten zu erkunden.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in einem beliebten Stadtteil von Essen besteht aus fünf Wohneinheiten und wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 490 m² bietet das Gebäude großzügige und flexibel gestaltbare Wohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv sind. Die solide Bausubstanz und die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten eine hochwertige Wohnqualität und eine attraktive Mietrendite. Jede Wohnung überzeugt durch ihre individuellen Grundrisse und stilvollen Ausstattungen, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.
Dieses exklusive 5-Familien-Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Immobilienliebhaber.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 490 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² präsentiert sich dieses Anwesen als eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der Bodenrichtwert von 320 €/m² (2025) unterstreicht den Wert dieser Immobilie.
Die Wohneinheiten weisen unterschiedliche Größen auf und decken vielfältige Wohnbedürfnisse ab. Jede Einheit bietet Komfort und Privatsphäre für die Bewohner.
Die großzügige Gartenfläche lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten und gut vermietbaren Lage, was sie zu einer attraktiven Investitionsoption macht. Die Wohnungsgrößen entsprechen den aktuellen Marktanforderungen und sind daher besonders gefragt.
Für weitere Informationen und Bilder laden wir Sie herzlich ein, unser Exposé anzufordern. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und Ihre Investitionsmöglichkeiten zu erkunden.
Ausstattung
Ausstattungsliste
•Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer.
•Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
•Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen-, Laminat- und Parkettböden.
•Bäder: Zeitgemäß geflieste Bäder mit moderner Ausstattung.
•Treppenhaus: Frisch gestrichen mit Rauputz und hochwertigem Feinsteinzeug.
•Technik: Neue Gegensprechanlage und Kabel-TV-Anschlüsse in jeder Wohnung.
•Keller: Komplett unterkellert, mit Gemeinschaftsräumen für Waschküche und Trockenraum. Heizungskeller getrennt.
•Außenbereich: Gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus traditionellem Charme und modernen Wohnkomfort und ist ideal für alle, die eine wertstabile Investition in einer gefragten Lage suchen.
•Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer.
•Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
•Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen-, Laminat- und Parkettböden.
•Bäder: Zeitgemäß geflieste Bäder mit moderner Ausstattung.
•Treppenhaus: Frisch gestrichen mit Rauputz und hochwertigem Feinsteinzeug.
•Technik: Neue Gegensprechanlage und Kabel-TV-Anschlüsse in jeder Wohnung.
•Keller: Komplett unterkellert, mit Gemeinschaftsräumen für Waschküche und Trockenraum. Heizungskeller getrennt.
•Außenbereich: Gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus traditionellem Charme und modernen Wohnkomfort und ist ideal für alle, die eine wertstabile Investition in einer gefragten Lage suchen.
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Essen, die durch eine ausgezeichnete Anbindung und Erreichbarkeit überzeugt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und lokale Geschäfte. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken sowie ein Wochenmarkt und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind die Autobahnen A40 und A42 sowie eine wichtige Bundesstraße in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit in die umliegenden Regionen gewährleistet. Die Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage.
Gefragte und gut vermietbare Lage nahe der Universität und der Innenstadt.
Gefragte und gut vermietbare Lage nahe der Universität und der Innenstadt.
Sonstige Informationen
Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht.