Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Oberhausen, Stadt (Kreis) » Oberhausen / Altstadt-Mitte
Generationenhaus mit Garten in der Innenstadt
Außen_Rückseite_Garten
Angeboten von:
Immo-Uhlenbruck GmbH
Hopscheider Weg 33
42555 Velbert
Deutschland
Telefon:015678526858
Fax:020528167126
Ansprechpartner/in
Herr Bernhard Uhlenbruck| Telefon: | 004915734004808 |
| Mobil | 004915734004808 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9380620 |
Preise
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 300 m² |
| Grundstücksfläche | 450 m² |
| Maklerprovision | 3,57% des Kaufpreises |
Objekt Adresse
46045 Oberhausen / Altstadt-Mitte
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1953 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | ab sofort oder n. V |
| Bad | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 4 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie in Oberhausen - ein charmantes Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 300 m² auf einem großzügigen Grundstück von 450 m². Dieses Haus, das im Jahr 1954 erbaut wurde, strahlt eine zeitlose Eleganz aus und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit zusätzlichem Raum für Gäste oder Mieteinnahmen sind.
Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die jeweils über individuelle Eingänge verfügen, was Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Bewohner gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Einliegerwohnung eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es als Gästewohnung, für die Unterbringung von Familienangehörigen oder als separate Mieteinheit.
Der gepflegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für Aktivitäten im Freien oder für Gartenliebhaber, um ihr grünes Paradies zu gestalten. Die Lage des Hauses in Oberhausen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was es zu einem attraktiven Standort für Familien macht.
Dieses Dreifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt und bietet viel Potenzial für die zukünftigen Bewohner. Ob als langfristige Investition, als Mehrfamilienhaus für Familienangehörige oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, die es zu entdecken gilt.
Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die jeweils über individuelle Eingänge verfügen, was Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Bewohner gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Einliegerwohnung eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es als Gästewohnung, für die Unterbringung von Familienangehörigen oder als separate Mieteinheit.
Der gepflegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für Aktivitäten im Freien oder für Gartenliebhaber, um ihr grünes Paradies zu gestalten. Die Lage des Hauses in Oberhausen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was es zu einem attraktiven Standort für Familien macht.
Dieses Dreifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt und bietet viel Potenzial für die zukünftigen Bewohner. Ob als langfristige Investition, als Mehrfamilienhaus für Familienangehörige oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, die es zu entdecken gilt.
Ausstattung
- **Objekttyp:** Dreifamilienhaus
- **Baujahr:** 1954
- **Wohnfläche:** 300 m²
- **Grundstücksfläche:** 450 m²
**Wohneinheiten:**
- Drei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Einliegerwohnung ideal als Gästewohnung, für Familienangehörige oder zur Vermietung
**Außenbereich:**
- Gepflegter Garten
- Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien
- Möglichkeiten zur Gestaltung eines persönlichen Gartenparadieses
**Lage und Umgebung:**
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen in der Umgebung
**Besonderheiten:**
- Zeitlose Eleganz des Hauses
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Familien
- Potenzial für langfristige Investition oder als Mehrfamilienhaus
- Attraktiver Standort für Familien durch die gute Infrastruktur
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt und überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage.
- **Baujahr:** 1954
- **Wohnfläche:** 300 m²
- **Grundstücksfläche:** 450 m²
**Wohneinheiten:**
- Drei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Einliegerwohnung ideal als Gästewohnung, für Familienangehörige oder zur Vermietung
**Außenbereich:**
- Gepflegter Garten
- Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien
- Möglichkeiten zur Gestaltung eines persönlichen Gartenparadieses
**Lage und Umgebung:**
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen in der Umgebung
**Besonderheiten:**
- Zeitlose Eleganz des Hauses
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Familien
- Potenzial für langfristige Investition oder als Mehrfamilienhaus
- Attraktiver Standort für Familien durch die gute Infrastruktur
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt und überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage.
Lage des Objektes
Die Lage befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Oberhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile ermöglicht. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Das Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus, was eine lebendige und zugleich angenehme Atmosphäre schafft. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen rundet das Angebot ab und macht diese Lage zu einer begehrten Wohngegend.
Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile ermöglicht. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Das Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus, was eine lebendige und zugleich angenehme Atmosphäre schafft. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen rundet das Angebot ab und macht diese Lage zu einer begehrten Wohngegend.
Sonstige Informationen
Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer: Die „Immo-Uhlenbruck GmbH“ erhält bei Kaufabschluss ggü. dem Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch auf eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mwst., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis und zahlbar bei Beurkundung.
Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten St
EG_Schlafzimmer_01
EG_Wohnzimmer_02
Außen_Rückseite_Drohne_02
Außen_Rückseite_Drohne_03
Außen_Rückseite_Terrasse
Außen_Übersicht_Drohne
Außen_Vorderseite_Drohne_01
DG_Atelier_01
DG_Atelier_02
DG_Balkon
DG_Flur
DG_Küche_
DG_Tageslichtbad_2
EG_Badezimmer
EG_Schlafzimmer_02
EG_Schlafzimmer_03
EG_Schlafzimmer_04
EG_Terrasse-und-Garten
EG_Wohnzimmer_01
Keller_Hauswirtschaftsraum_01
Keller_Hauswirtschaftsraum_02
OG_Arbeitszimmer
OG_Flur
OG_Kinderzimmer_01
OG_Schlafzimmer_01
OG_Schlafzimmer_02
OG_Tageslichtbad
OG_Wohnzimmer_01
OG_Wohnzimmer_Kamin