Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf
Kapitalanlage: 3min zur Kö, Kernsaniert, 4,4% Rendite, 2 Zi., 50m², 1.200€ Kaltmiete
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Jonas Logisch| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9380372 |
Preise
| Kaufpreis | 327.850 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 80 € |
Flächen
| Wohnfläche | 50,13 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Zimmerstraße 7
40215 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1952 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 84 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/396056/
Sorgenfreie Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt:
Zum Verkauf stehen exklusive Eigentumswohnungen in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus in der Zimmerstraße 7. Das Objekt wird aktuell von Grund auf erneuert und bis Januar 2026 auf Neubaustandard gehoben. Hier trifft die Sicherheit eines Neubaus auf die Rendite einer Top-Innenstadtlage.
Die Investment-Highlights in Zahlen:
✅ 4,4 % Bruttorendite
✅ 327.850,20 € Kaufpreis (50,13 m²)
✅ 6.540 €/m² Kaufpreis (Neubaustandard in City-Lage)
✅ 1.203,12 € monatliche Mieteinnahmen (24 €/m² kalt)
✅ 2,27 % AfA (lineare Abschreibung)
✅ 4 von 12 Einheiten noch verfügbar
Warum dieses Objekt?
✅ Keine Mietpreisbremse: Durch die umfassende Sanierung sind Sie in der Mietgestaltung frei.
✅ Sicherheit: Vollständige Kernsanierung bedeutet Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre.
✅ Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung zahlen Sie effektiv nur ca. 121 € monatlich dazu und bauen massiv Vermögen auf.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Sorgenfreie Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt:
Zum Verkauf stehen exklusive Eigentumswohnungen in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus in der Zimmerstraße 7. Das Objekt wird aktuell von Grund auf erneuert und bis Januar 2026 auf Neubaustandard gehoben. Hier trifft die Sicherheit eines Neubaus auf die Rendite einer Top-Innenstadtlage.
Die Investment-Highlights in Zahlen:
✅ 4,4 % Bruttorendite
✅ 327.850,20 € Kaufpreis (50,13 m²)
✅ 6.540 €/m² Kaufpreis (Neubaustandard in City-Lage)
✅ 1.203,12 € monatliche Mieteinnahmen (24 €/m² kalt)
✅ 2,27 % AfA (lineare Abschreibung)
✅ 4 von 12 Einheiten noch verfügbar
Warum dieses Objekt?
✅ Keine Mietpreisbremse: Durch die umfassende Sanierung sind Sie in der Mietgestaltung frei.
✅ Sicherheit: Vollständige Kernsanierung bedeutet Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre.
✅ Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung zahlen Sie effektiv nur ca. 121 € monatlich dazu und bauen massiv Vermögen auf.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Kernsanierung 2025–2026: Das Haus wird technisch komplett neu aufgesetzt – kein bloßes "Hübschmachen":
✅ Energie: Neue Gas-Zentralheizung & neue 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
✅ Substanz: Dach komplett neu gedeckt/gedämmt & Fassade modernisiert/gedämmt.
✅ Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. Hausanschluss & Steigleitungen) sowie aller Wasserleitungen.
✅ Interieur: Erstbezug-Qualität mit neuen Böden (Vinyl/Laminat/Fliesen) und glatt verputzten Wänden.
✅ Bäder: Vollständig neue Sanitärobjekte, Fliesen und Armaturen.
Bemerkungen:
Kernsanierung 2025–2026: Das Haus wird technisch komplett neu aufgesetzt – kein bloßes "Hübschmachen":
✅ Energie: Neue Gas-Zentralheizung & neue 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
✅ Substanz: Dach komplett neu gedeckt/gedämmt & Fassade modernisiert/gedämmt.
✅ Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. Hausanschluss & Steigleitungen) sowie aller Wasserleitungen.
✅ Interieur: Erstbezug-Qualität mit neuen Böden (Vinyl/Laminat/Fliesen) und glatt verputzten Wänden.
✅ Bäder: Vollständig neue Sanitärobjekte, Fliesen und Armaturen.
Lage des Objektes
Lage – Düsseldorf Friedrichstadt: Zentraler geht es kaum.
Die Leerstandsquote im Viertel liegt bei unter 2 %.
✅ Königsallee: Nur 3 Min. mit dem Rad oder wenige Minuten zu Fuß.
✅ ÖPNV: Hauptbahnhof in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar.
✅ Infrastruktur: Supermärkte (2 Min.), Restaurants (1 Min.) direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Leerstandsquote im Viertel liegt bei unter 2 %.
✅ Königsallee: Nur 3 Min. mit dem Rad oder wenige Minuten zu Fuß.
✅ ÖPNV: Hauptbahnhof in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar.
✅ Infrastruktur: Supermärkte (2 Min.), Restaurants (1 Min.) direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Beispielrechnung (50 m² Einheit): Hier sehen Sie, wie sich das Investment rechnet. (Beispielhafte Annahmen: 100% Finanzierung, 42% Steuersatz):
✅ Mieteinnahmen p.a.: + 14.437,44 €
✅ Steuervorteil p.a. (AfA): + 2.716,55 €
✅ Cashflow nach Steuern monatl.: -121,18 € (Investitionsmodus)
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
