Kapitalanlage: 3min zur Kö, Kernsaniert, 4,4% Rendite, 2 Zi., 50m², 1.200€ Kaltmiete
327.850 €
Kaufpreis
50,13 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9380372
Objektnummer: 396056
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 327.850 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 80 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 50,13 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1952 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 84 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/396056/
Sorgenfreie Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt:
Zum Verkauf stehen exklusive Eigentumswohnungen in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus in der Zimmerstraße 7. Das Objekt wird aktuell von Grund auf erneuert und bis Januar 2026 auf Neubaustandard gehoben. Hier trifft die Sicherheit eines Neubaus auf die Rendite einer Top-Innenstadtlage.
Die Investment-Highlights in Zahlen:
✅ 4,4 % Bruttorendite
✅ 327.850,20 € Kaufpreis (50,13 m²)
✅ 6.540 €/m² Kaufpreis (Neubaustandard in City-Lage)
✅ 1.203,12 € monatliche Mieteinnahmen (24 €/m² kalt)
✅ 2,27 % AfA (lineare Abschreibung)
✅ 4 von 12 Einheiten noch verfügbar
Warum dieses Objekt?
✅ Keine Mietpreisbremse: Durch die umfassende Sanierung sind Sie in der Mietgestaltung frei.
✅ Sicherheit: Vollständige Kernsanierung bedeutet Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre.
✅ Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung zahlen Sie effektiv nur ca. 121 € monatlich dazu und bauen massiv Vermögen auf.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Sorgenfreie Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt:
Zum Verkauf stehen exklusive Eigentumswohnungen in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus in der Zimmerstraße 7. Das Objekt wird aktuell von Grund auf erneuert und bis Januar 2026 auf Neubaustandard gehoben. Hier trifft die Sicherheit eines Neubaus auf die Rendite einer Top-Innenstadtlage.
Die Investment-Highlights in Zahlen:
✅ 4,4 % Bruttorendite
✅ 327.850,20 € Kaufpreis (50,13 m²)
✅ 6.540 €/m² Kaufpreis (Neubaustandard in City-Lage)
✅ 1.203,12 € monatliche Mieteinnahmen (24 €/m² kalt)
✅ 2,27 % AfA (lineare Abschreibung)
✅ 4 von 12 Einheiten noch verfügbar
Warum dieses Objekt?
✅ Keine Mietpreisbremse: Durch die umfassende Sanierung sind Sie in der Mietgestaltung frei.
✅ Sicherheit: Vollständige Kernsanierung bedeutet Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre.
✅ Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung zahlen Sie effektiv nur ca. 121 € monatlich dazu und bauen massiv Vermögen auf.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Kernsanierung 2025–2026: Das Haus wird technisch komplett neu aufgesetzt – kein bloßes "Hübschmachen":
✅ Energie: Neue Gas-Zentralheizung & neue 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
✅ Substanz: Dach komplett neu gedeckt/gedämmt & Fassade modernisiert/gedämmt.
✅ Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. Hausanschluss & Steigleitungen) sowie aller Wasserleitungen.
✅ Interieur: Erstbezug-Qualität mit neuen Böden (Vinyl/Laminat/Fliesen) und glatt verputzten Wänden.
✅ Bäder: Vollständig neue Sanitärobjekte, Fliesen und Armaturen.
Bemerkungen:
Kernsanierung 2025–2026: Das Haus wird technisch komplett neu aufgesetzt – kein bloßes "Hübschmachen":
✅ Energie: Neue Gas-Zentralheizung & neue 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
✅ Substanz: Dach komplett neu gedeckt/gedämmt & Fassade modernisiert/gedämmt.
✅ Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. Hausanschluss & Steigleitungen) sowie aller Wasserleitungen.
✅ Interieur: Erstbezug-Qualität mit neuen Böden (Vinyl/Laminat/Fliesen) und glatt verputzten Wänden.
✅ Bäder: Vollständig neue Sanitärobjekte, Fliesen und Armaturen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Beispielrechnung (50 m² Einheit): Hier sehen Sie, wie sich das Investment rechnet. (Beispielhafte Annahmen: 100% Finanzierung, 42% Steuersatz):
✅ Mieteinnahmen p.a.: + 14.437,44 €
✅ Steuervorteil p.a. (AfA): + 2.716,55 €
✅ Cashflow nach Steuern monatl.: -121,18 € (Investitionsmodus)
Interesse? Sichern Sie sich eine der letzten 4 Einheiten. Kontaktieren Sie uns gerne für das vollständige Exposé und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Beispielrechnung (50 m² Einheit): Hier sehen Sie, wie sich das Investment rechnet. (Beispielhafte Annahmen: 100% Finanzierung, 42% Steuersatz):
✅ Mieteinnahmen p.a.: + 14.437,44 €
✅ Steuervorteil p.a. (AfA): + 2.716,55 €
✅ Cashflow nach Steuern monatl.: -121,18 € (Investitionsmodus)
Interesse? Sichern Sie sich eine der letzten 4 Einheiten. Kontaktieren Sie uns gerne für das vollständige Exposé und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Zimmerstraße 7
40215 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Lage – Düsseldorf Friedrichstadt: Zentraler geht es kaum.
Die Leerstandsquote im Viertel liegt bei unter 2 %.
✅ Königsallee: Nur 3 Min. mit dem Rad oder wenige Minuten zu Fuß.
✅ ÖPNV: Hauptbahnhof in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar.
✅ Infrastruktur: Supermärkte (2 Min.), Restaurants (1 Min.) direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Leerstandsquote im Viertel liegt bei unter 2 %.
✅ Königsallee: Nur 3 Min. mit dem Rad oder wenige Minuten zu Fuß.
✅ ÖPNV: Hauptbahnhof in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar.
✅ Infrastruktur: Supermärkte (2 Min.), Restaurants (1 Min.) direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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