Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Übach-Palenberg

Attraktive Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Garage in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9380349

Preise

Kaufpreis 139.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 59 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

52531 Übach-Palenberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1975
Letzte Modernisierung 2025
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Bad 1
Balkone 1
Gültig bis 2028-11-27
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Auf dem Innenhof steht eine Garagenzeile mit insgesamt acht Garagen zur Verfügung – eine davon wird mit dieser Wohnung zusammen verkauft.
Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Sämtliche Räume sind angenehm hell, was für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Zimmertüren sind Weiß gehalten, was das moderne Gesamtbild unterstreicht.
Das Tageslichtbad präsentiert sich hell gefliest und ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Auch die Küche ist hell gefliest, verfügt ebenfalls über ein Untertischgerät und bietet einen direkten Zugang zum Wohn- und Esszimmer.
Ein besonderes Highlight ist die teilüberdachte Dachterrasse, der mit witterungsgeschütztem Außenbereich und einem Weitblick zum Entspannen einlädt.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil im Kellergeschoss. Die weißen Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet, sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Eine ideale Wohnung für Kapitalanleger oder zur zukünftigen Eigennutzung. Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Ausstattung

-Öl-Zentralheizung Firma Viessmann aus dem Jahr 2005
-eigener Vorratsraum im Kellergeschoss
-eigene Garage im Innenhof
-Modernisierung 2023, Fliesen, Böden, Bad
-Zimmertüren älteren Baujahres

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Ortsteil Palenberg von Übach-Palenberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass medizinische Versorgung schnell verfügbar ist. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Cafés in der Umgebung an – alles in unmittelbarer Nähe und leicht zugänglich.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.