Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ostalbkreis (Kreis) » Oberkochen
,,Renditestarkes Investment: 12-Parteienhaus in Oberkochen für Anleger''
Hausansicht 1
Angeboten von:
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
Deutschland
Telefon:+49 711 976 576
Fax:-/-
www.spieler-seeberger.immo
Ansprechpartner/in
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Herr Dennis Stach
| Telefon: | 00497119765776 |
| Fax: | 00497119765770 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9380634 |
Preise
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 488 m² |
| Nutzfläche | 246 m² |
| Grundstücksfläche | 889 m² |
| Maklerprovision | 4,76 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
73447 Oberkochen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1952 |
| Zimmer | 24 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Haustiere | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-02-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1952 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 450.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
- 12-Familienhaus mit ca. 488 m² Wohnfläche, 889 m² Grundstücksfläche und zusätzlicher Gartenfläche – ideal für Kapitalanleger
- Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss
- Sämtliche Wohnungsgrundrisse und die der gegenüberliegenden Einheiten sind identisch
- Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge, jeweils mit eigener Hausnummer
- Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
- 11 von 12 Wohnungen sind derzeit vermietet; monatliche Kaltmiete gesamt ca. 4.410 € – Rendite: ca. 7 %
- Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss
- Sämtliche Wohnungsgrundrisse und die der gegenüberliegenden Einheiten sind identisch
- Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge, jeweils mit eigener Hausnummer
- Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
- 11 von 12 Wohnungen sind derzeit vermietet; monatliche Kaltmiete gesamt ca. 4.410 € – Rendite: ca. 7 %
Ausstattung
- In allen Wohnungen befinden sich Einbauküchen, davon 7 im Eigentum des Verkäufers
- Doppelverglaste Kunststofffenster in allen Einheiten
- Gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
- Drei Einzelgaragen auf dem Grundstück
- Doppelverglaste Kunststofffenster in allen Einheiten
- Gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
- Drei Einzelgaragen auf dem Grundstück
Lage des Objektes
- Ruhige Wohnlage in Oberkochen
- Gute Anbindung an B19 Richtung Aalen und Heidenheim
- Bushaltestellen in der Nähe (Linien 7518, 903 – Verbindung nach Aalen und Umgebung)
- Bahnhof Oberkochen mit Regionalanbindung in wenigen Minuten erreichbar
- Ca. 10 Minuten Fahrzeit nach Aalen, 20 Minuten zur A7
- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in kurzer Entfernung
- Innenstadt Oberkochen mit weiteren Geschäften und Gastronomie gut erreichbar
- Gute Versorgung für den täglichen Bedarf
- Nahe an Wald- und Wandergebieten der Schwäbischen Alb
- Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote in Oberkochen
- Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert
- Gute Anbindung an B19 Richtung Aalen und Heidenheim
- Bushaltestellen in der Nähe (Linien 7518, 903 – Verbindung nach Aalen und Umgebung)
- Bahnhof Oberkochen mit Regionalanbindung in wenigen Minuten erreichbar
- Ca. 10 Minuten Fahrzeit nach Aalen, 20 Minuten zur A7
- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in kurzer Entfernung
- Innenstadt Oberkochen mit weiteren Geschäften und Gastronomie gut erreichbar
- Gute Versorgung für den täglichen Bedarf
- Nahe an Wald- und Wandergebieten der Schwäbischen Alb
- Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote in Oberkochen
- Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert
Sonstige Informationen
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!
Hausansicht 4
Hausansicht 3
Hausansicht 2
Garagen
Treppenhaus 1
Treppenhaus 2