Haus kaufen Kriftel - Einzigartiges, freistehendes Stadthaus mit Geschichte

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Main-Taunus-Kreis (Kreis) » Kriftel

Einzigartiges, freistehendes Stadthaus mit Geschichte – stilvoll saniert, sofort bezugsbereit

Garten mit Sitzecke

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Eva Huaman Campos

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9380520

Preise

Kaufpreis	950.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	432 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

65830 Kriftel - Hessen

Sonstige Angaben

Baujahr	1908
Zimmer	5
Verfügbar ab	sofort
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	36 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Dieses historische und freistehende Einfamilien-Stadthaus aus dem Jahr 1908 wurde 2022 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort kernsaniert. Die historische Backsteinfassade wurde erhalten und durch eine hochwertige Innenisolierung ergänzt – ein gelungenes Zusammenspiel aus Altbaucharme und moderner Technik.
Die Sanierung umfasste unter anderem:
•Austausch aller Fenster durch 3-fach verglaste Modelle
•Installation einer leistungsstarken Wärmepumpe (auch für Erweiterung ausgelegt)
•Installation Entkalkungsanlage Gruenbeck
•Fußbodenheizung im Hauptbad
•WLAN Netwerk-Hub (im Keller) und Ethernet-Anschlüsse in allen Wohnräumen
•Erneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen
•Hochwertige neue interne Türen
•Ausbau des Hinterhauses mit Heizung und Klimaanlage in 2024
•Vollkeller mit Deckenisolierung, ideal als Lager- oder Hobbyfläche

Das Haus ist vollständig bezugsfertig – ohne Renovierungsstau, ohne offene Baustellen.

Bitte entnehmen Sie die detailierte Objektbechreibung des Exposes.

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bitte entnehmen Sie die detaillierte Beschreibung der Ausstattung dem Expose.

Lage des Objektes

Kriftel liegt im Herzen des Vordertaunus und ist für viele noch ein Geheimtipp. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe:
• S-Bahn-Station in 2 Gehminuten Entfernung
• Frankfurter Hauptbahnhof in unter 20 Minuten erreichbar
• Wiesbaden, Flughafen Frankfurt und A66 in direkter Nähe
Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht:
• Rewe, Aldi, Alnatura und Hofläden fußläufig erreichbar
• Supermarkt, Cafés und Restaurants im Ortskern
• Freibad, Minigolf, Spazierwege entlang des Schwarzbachs
• Großer Freizeitpark mit Spiel- und Sportangeboten
• Grundschule und weiterführende Schule 200m entfernt
• Internationale Schule (IFS) nur eine S-Bahn-Station entfernt
Kriftel ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und internationale Käufer, die Frankfurt als Arbeitsmittelpunkt schätzen, aber ein Zuhause mit Ruhe, Qualität und Charakter suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.