Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Gleißhammer
Küche
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9380434 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 642 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 1.926 € |
Flächen
| Wohnfläche | 45 m² |
Objekt Adresse
90480 Nürnberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1985 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 22.12.2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 98 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese rund 45 m² große Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit sehr guter Erreichbarkeit. Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen freien Blick über die Kleingärten von Gleißhammer - ein seltener, ruhiger Ausblick in zentraler Lage.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Neue Böden in warmer Holzoptik, frisch gestrichene Wände sowie eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine klare, freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist funktional und offen - ideal zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer wurde schön renoviert und wirkt durch neuen Boden, neues Waschbecken, moderne Armaturen und eine Regendusche hochwertig und einladend.
Ein Aufzug führt bequem bis in den vierten Stock, von dort sind es nur wenige Stufen zur Wohnung. Ergänzend kann ein Duplex-Parker in der Tiefgarage angemietet werden - eine praktische Lösung in dieser Lage.
Diese rund 45 m² große Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit sehr guter Erreichbarkeit. Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen freien Blick über die Kleingärten von Gleißhammer - ein seltener, ruhiger Ausblick in zentraler Lage.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Neue Böden in warmer Holzoptik, frisch gestrichene Wände sowie eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine klare, freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist funktional und offen - ideal zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer wurde schön renoviert und wirkt durch neuen Boden, neues Waschbecken, moderne Armaturen und eine Regendusche hochwertig und einladend.
Ein Aufzug führt bequem bis in den vierten Stock, von dort sind es nur wenige Stufen zur Wohnung. Ergänzend kann ein Duplex-Parker in der Tiefgarage angemietet werden - eine praktische Lösung in dieser Lage.
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
ca. 45 m² Wohnfläche
2 Zimmer im Dachgeschoss
Aufzug bis 4. OG
Neuer Boden in warmer Holzoptik
Große Fenster in allen Räumen, sehr hell
Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
(Herd/Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach)
Modernisiertes Bad mit neuem Boden, neuem Waschbecken, neuen Armaturen und Regendusche
Gegensprechanlage
Großteil der Fenster bereits erneuert, restliche Fenster werden zeitnah ausgetauscht
Duplex-Parker in der Tiefgarage (separat)
Möbliert oder teilmöbliert möglich
Sofort bezugsfrei
Unbefristetes Mietverhältnis
Nichtraucherwohnung
Kellerabteil
Bemerkungen:
ca. 45 m² Wohnfläche
2 Zimmer im Dachgeschoss
Aufzug bis 4. OG
Neuer Boden in warmer Holzoptik
Große Fenster in allen Räumen, sehr hell
Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
(Herd/Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach)
Modernisiertes Bad mit neuem Boden, neuem Waschbecken, neuen Armaturen und Regendusche
Gegensprechanlage
Großteil der Fenster bereits erneuert, restliche Fenster werden zeitnah ausgetauscht
Duplex-Parker in der Tiefgarage (separat)
Möbliert oder teilmöbliert möglich
Sofort bezugsfrei
Unbefristetes Mietverhältnis
Nichtraucherwohnung
Kellerabteil
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in der Goldbachstraße im Stadtteil Gleißhammer - zentral, gut angebunden und gleichzeitig von viel Grün umgeben. Direkt vor der Tür prägen Kleingärten und Bäume das Umfeld, was dem Viertel eine ruhige, fast entspannte Atmosphäre verleiht.
Der Wöhrder See, der Tullnau-Park sowie weitere Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Abschalten im Alltag. Auch das Zeltnerschloss und die angrenzenden Wege entlang des Wassers liegen nicht weit entfernt.
Die S-Bahn-Station Nürnberg-Gleißhammer befindet sich in kurzer Distanz, ebenso mehrere Buslinien. Die Nürnberger Innenstadt, Universität, Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile sind bequem und schnell mit dem ÖPNV erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Wöhrder See, der Tullnau-Park sowie weitere Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Abschalten im Alltag. Auch das Zeltnerschloss und die angrenzenden Wege entlang des Wassers liegen nicht weit entfernt.
Die S-Bahn-Station Nürnberg-Gleißhammer befindet sich in kurzer Distanz, ebenso mehrere Buslinien. Die Nürnberger Innenstadt, Universität, Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile sind bequem und schnell mit dem ÖPNV erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Bezugsfrei: sofort
Mietdauer: unbefristet
Möblierte oder teilmöblierte Vermietung möglich
(Mietpreis abhängig vom Umfang)
Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Wohnzimmer
Badezimmer mit Regendusch
Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster
Regendusche
Wohnzimmer
Flur Blickrichtung Wohnzimmer
Waschbecken mit Seifenspender
Ausziehbare Steckdose Küche
Grundriss