Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe, Baden
Ihr neues Zuhause im Märchenviertel +++ EFH in Split-Level Bauweise mit Süd-West Ausrichtung +++
Angeboten von:
Seyfried Immobilien
Prinzenweg 9
76199 Karlsruhe
Deutschland
Telefon:0721-988600
Fax:0721-9886015
https://seyfried-immobilien.de/
Ansprechpartner/in
Seyfried Immobilien
Herr Marcus H. Seyfried
| Telefon: | 0721 988600 |
| Mobil | 0721 9886015 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9379774 |
Preise
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 142,34 m² |
| Nutzfläche | 65,75 m² |
| Grundstücksfläche | 616 m² |
Objekt Adresse
76199 Karlsruhe, Baden
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1957 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Teppich, Linoleum |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchkennwert | 276,40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das charmante Anwesen liegt auf einem nach Süd-West
ausgerichteten Grundstück in bester Lage im Märchenviertel in
Karlsruhe-Rüppurr.
Das freistehende, ein- bis zweigeschossige, gemütlich
anmutende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1957 in
Massivbauweise als Split-Level-Haus
( halbgeschossig versetzte Wohnebenen ) erstellt, ein echter
Wohnklassiker - und voller Möglichkeiten.
Von der Straße gelangen Sie über den Vorgartenbereich zum
Hauseingang mit Windfang und Garderobe sowie Tageslicht-
Gäste-WC.
Auf dieser Eingangs-Ebene ist die Küche
( mit moderner, heller Einbauküche ), eine Tageslicht-
Speisekammer sowie die einladende Halle, die als Essbereich mit
großzügigem Luftraum angeordnet ist. Letztere verbindet diese
Ebene mit dem halbgeschossig versetzten, zum Garten und nach
Süd-West orientierten Wohnbereich sowie dem Obergeschoss,
dem Ruhebereich mit Galerie.
Im Gartengeschoss befindet sich der behagliche,
lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin, welcher in einen
weiteren Raum, der dem Wohnraum zugeordnet oder als
separater Arbeitsbereich genutzt werden kann, mündet.
Von allen Räumlichkeiten auf dieser Ebene gelangen Sie auf die (
teils überdachte ) Terrasse und in den gut proportionierten,
sonnigen Garten.
Im Obergeschoss erreichen Sie über eine Galerie, die den Blick
in den Essbereich bietet und die offene Raumstruktur
unterstreicht, den hellen Schlafbereich mit Ankleide, ein weiteres
Zimmer und das Tageslichtbad.
Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick zum überdachten
Balkon und in den Garten mit perfekter Ausrichtung, hier können
Sie ungestört den Sonnenuntergang genießen.
Das Untergeschoss verfügt über einen Vorraum, den
Hausanschlussraum, 2 Vorratsräume und den Wasch- und
Heizraum, welcher zusätzlich über eine Außentreppe bequem
begehbar ist.
Im Erdgeschoss ist eine Garage vorhanden, weitere PKW-STP
können im Vorgartenbereich angeordnet werden.
Im öffentlichen Straßenbereich sind in ausreichender Zahl
Parkbuchten für Ihre Gäste vorhanden.
Die Ausstattung entspricht nicht dem letzten technischen
Standard, doch genau hierin liegt die Chance.
Diese Immobilie ist bereit für Ihre persönliche Handschrift - ein
Anwesen zum vernünftigen Preis in hervorragender Lage - mit
viel Potential!
ausgerichteten Grundstück in bester Lage im Märchenviertel in
Karlsruhe-Rüppurr.
Das freistehende, ein- bis zweigeschossige, gemütlich
anmutende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1957 in
Massivbauweise als Split-Level-Haus
( halbgeschossig versetzte Wohnebenen ) erstellt, ein echter
Wohnklassiker - und voller Möglichkeiten.
Von der Straße gelangen Sie über den Vorgartenbereich zum
Hauseingang mit Windfang und Garderobe sowie Tageslicht-
Gäste-WC.
Auf dieser Eingangs-Ebene ist die Küche
( mit moderner, heller Einbauküche ), eine Tageslicht-
Speisekammer sowie die einladende Halle, die als Essbereich mit
großzügigem Luftraum angeordnet ist. Letztere verbindet diese
Ebene mit dem halbgeschossig versetzten, zum Garten und nach
Süd-West orientierten Wohnbereich sowie dem Obergeschoss,
dem Ruhebereich mit Galerie.
Im Gartengeschoss befindet sich der behagliche,
lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin, welcher in einen
weiteren Raum, der dem Wohnraum zugeordnet oder als
separater Arbeitsbereich genutzt werden kann, mündet.
Von allen Räumlichkeiten auf dieser Ebene gelangen Sie auf die (
teils überdachte ) Terrasse und in den gut proportionierten,
sonnigen Garten.
Im Obergeschoss erreichen Sie über eine Galerie, die den Blick
in den Essbereich bietet und die offene Raumstruktur
unterstreicht, den hellen Schlafbereich mit Ankleide, ein weiteres
Zimmer und das Tageslichtbad.
Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick zum überdachten
Balkon und in den Garten mit perfekter Ausrichtung, hier können
Sie ungestört den Sonnenuntergang genießen.
Das Untergeschoss verfügt über einen Vorraum, den
Hausanschlussraum, 2 Vorratsräume und den Wasch- und
Heizraum, welcher zusätzlich über eine Außentreppe bequem
begehbar ist.
Im Erdgeschoss ist eine Garage vorhanden, weitere PKW-STP
können im Vorgartenbereich angeordnet werden.
Im öffentlichen Straßenbereich sind in ausreichender Zahl
Parkbuchten für Ihre Gäste vorhanden.
Die Ausstattung entspricht nicht dem letzten technischen
Standard, doch genau hierin liegt die Chance.
Diese Immobilie ist bereit für Ihre persönliche Handschrift - ein
Anwesen zum vernünftigen Preis in hervorragender Lage - mit
viel Potential!
Ausstattung
Massivbauweise
Außenwände aus 36,5 cm starkem Mauerwerk
Massivdecken
Satteldach mit Betondachsteinen
Putzfassade, verkleidet an 2 Hausseiten mit Kunststoff
Kunststeintreppe
Betontreppe zum UG
Holzverbundfenster ( aus dem Baujahr )
Holztüren
bauzeitliche Hausinstallationen
Alarmanlage
Teppichböden, Terrazzo, Linoleum
Gaszentralheizung BJ 1979
dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Gasdurchlauferhitzer in
Küche und Bad
Kelleraußentreppe
Einbauküche
Außenwände aus 36,5 cm starkem Mauerwerk
Massivdecken
Satteldach mit Betondachsteinen
Putzfassade, verkleidet an 2 Hausseiten mit Kunststoff
Kunststeintreppe
Betontreppe zum UG
Holzverbundfenster ( aus dem Baujahr )
Holztüren
bauzeitliche Hausinstallationen
Alarmanlage
Teppichböden, Terrazzo, Linoleum
Gaszentralheizung BJ 1979
dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Gasdurchlauferhitzer in
Küche und Bad
Kelleraußentreppe
Einbauküche
Lage des Objektes
Das Anwesen befindet sich in Karlsruhe-Rüppurr, Märchenviertel.
Rüppurr ist einer der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe und
liegt im Süden der Stadt Richtung Schwarzwald.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, Kitas
und Schulen
( Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium ) sind vor Ort
in Rüppurr.
In Karlsruhe sind sämtliche allgemeinbildenden Schulen,
außerdem besitzt Karlsruhe 7 Hochschulen sowie eine
Berufsakademie und diverse Berufsschulen.
Ein beschaulicher Wochenmarkt bietet mittwochs und samstags
die Möglichkeit zum Kauf marktfrischer, regionaler Waren. Das
Freizeitangebot ist vielfältig, die Verkehrsanbindungen sind
hervorragend, ob mit dem PKW, dem Fahrrad oder mit den
Stadtbahnlinien S1 und S11, die Rüppurr mit der Innenstadt, mit
Ettlingen und dem Umland verbinden.
Die Südtangente B10 sowie der Hbf von Karlsruhe ( Südeingang )
sind in wenigen Minuten ansteuerbar.
Das Netz des ÖPNV ist in Karlsruhe gut ausgebaut. Es gibt einen
innerstädtischen Bus- und Straßenbahnverkehr. Die nächste
Stadtbahnhaltestelle ( Battstraße ) ist ca. 1,1 km entfernt, die
Entfernung zum Hbf beträgt ca. 4 km, eine Bushaltestelle
befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Die Bundesstraßen B3, B10 und B36 führen durch Karlsruhe. Die
Autobahnanbindungen an die A5 und A8 sind sehr gut, die
nächste Autobahnauffahrt an die A5 Anschlussstelle Ettlingen /
Rüppurr ist ca. 2km vom Objektstandort entfernt.
Der Flughafen Karlsruhe/ Baden ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Rüppurr, umgeben von Grünzonen und Naturschutzgebieten,
verbindet somit ideal die Nähe zur City mit einem fast dörflichen
Charme.
Rüppurr ist einer der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe und
liegt im Süden der Stadt Richtung Schwarzwald.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, Kitas
und Schulen
( Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium ) sind vor Ort
in Rüppurr.
In Karlsruhe sind sämtliche allgemeinbildenden Schulen,
außerdem besitzt Karlsruhe 7 Hochschulen sowie eine
Berufsakademie und diverse Berufsschulen.
Ein beschaulicher Wochenmarkt bietet mittwochs und samstags
die Möglichkeit zum Kauf marktfrischer, regionaler Waren. Das
Freizeitangebot ist vielfältig, die Verkehrsanbindungen sind
hervorragend, ob mit dem PKW, dem Fahrrad oder mit den
Stadtbahnlinien S1 und S11, die Rüppurr mit der Innenstadt, mit
Ettlingen und dem Umland verbinden.
Die Südtangente B10 sowie der Hbf von Karlsruhe ( Südeingang )
sind in wenigen Minuten ansteuerbar.
Das Netz des ÖPNV ist in Karlsruhe gut ausgebaut. Es gibt einen
innerstädtischen Bus- und Straßenbahnverkehr. Die nächste
Stadtbahnhaltestelle ( Battstraße ) ist ca. 1,1 km entfernt, die
Entfernung zum Hbf beträgt ca. 4 km, eine Bushaltestelle
befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Die Bundesstraßen B3, B10 und B36 führen durch Karlsruhe. Die
Autobahnanbindungen an die A5 und A8 sind sehr gut, die
nächste Autobahnauffahrt an die A5 Anschlussstelle Ettlingen /
Rüppurr ist ca. 2km vom Objektstandort entfernt.
Der Flughafen Karlsruhe/ Baden ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Rüppurr, umgeben von Grünzonen und Naturschutzgebieten,
verbindet somit ideal die Nähe zur City mit einem fast dörflichen
Charme.
Sonstige Informationen
Mit der Angabe meiner vollständigen Kontaktdaten inklusive
Telefonnummer stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma
Seyfried Immobilien telefonisch oder per E-Mail kontaktieren
darf.
Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, dass wir anonyme
Anfragen nicht bearbeiten!
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger
bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche
Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräußerer, bzw.
Dritten.
Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit übernehmen.
Besichtigungen finden ausschließlich mit uns nach vorheriger
Terminabsprache statt.
Bitte nehmen Sie Außenbesichtigungen äußerst diskret vor und
betreten Sie nicht das Areal.
