Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Altenkirchen (Westerwald) (Kreis) » VG Daaden

Viel Platz für Ihre Ideen: Großzügiges Wohnhaus in attraktiver Lage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9379776

Preise

Kaufpreis 198.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 760 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

57520 VG Daaden

Sonstige Angaben

Baujahr 1965
Zimmer 6
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-09-14
Baujahr (laut Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 238.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Originalzustand mit sehr gutem Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Wichtige Bereiche wurden bereits erneuert: Die Fenster sowie die Heizung stammen aus dem Jahr 2009. Die großzügigen Außenbereiche verleihen dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort. Der Balkon, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar, lädt zu entspannten Momenten ein. Die Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche erreichbar ist, eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Stunden im Grünen. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz, ohne viel Aufwand zu erfordern. Diese Immobilie liegt in einer schönen und ruhigen Wohnlage, die eine angenehme Atmosphäre schafft und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet.

Ausstattung

- Ölheizung (2009)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009)
- Garage
- Stellplatz
- Balkon
- Terrasse
- Ausbaureserve im DG

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage innerhalb einer kleinen Westerwaldgemeinde. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Waldflächen und einer naturnahen Landschaft, die einen hohen Erholungswert bietet.
Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen in den umliegenden Orten gut erreichbar, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abgedeckt werden können. Eine Bahnverbindung in der Nähe sorgt zudem für eine praktische Anbindung an die regionalen Zentren.

Sonstige Informationen

Die Region Daaden bietet eine gute Grundversorgung und eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Schulen und wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Durch den Bahnhof Daaden und verschiedene Busverbindungen besteht eine zuverlässige Anbindung an umliegende Orte, und auch mit dem Auto sind angrenzende Städte dank guter Verkehrswege schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und funktionierender Infrastruktur macht die Region besonders attraktiv für Familien und Pendler.