Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Übach-Palenberg

Mehrgenerationenhaus – Doppelhaushälfte mit großem Garten und außergewöhnlich viel Platz


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9380315

Preise

Kaufpreis 185.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 110 m²
Nutzfläche 108 m²
Grundstücksfläche 750 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

52531 Übach-Palenberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1933
Zimmer 5
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Bad 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-12-12
Baujahr (laut Energieausweis) 1933
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 411.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus und überzeugt durch zahlreiche Zimmer sowie viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das ursprüngliche Haupthaus wurde um einen zweigeschossigen Anbau im hinteren Bereich erweitert. Erd- und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils einer straßenseitigen Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer mit eigener Abstellkammer. Die Vielzahl an Räumen ermöglicht flexible Wohnlösungen – ob für mehrere Generationen, große Familie, Wohnen und Arbeiten oder separate Einheiten. Zuletzt wurde das Obergeschoss als ruhiger Schlafbereich genutzt und im Erdgeschoss entstanden zwei getrennte Wohnbereiche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich großzügige Hobbyfläche, die sich als Stauraum eignen. Im Kellergeschoss stehen ein Abstellraum mit Regalen und eine geräumige Waschküche mit Zugang zur überdachten Kelleraußentreppe sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung mit entsprechenden Öltanks beheizt.

Der weitläufige Außenbereich umfasst einen großen Garten mit Wiesenfläche, Wäscheleine und viel Platz zur individuellen Gestaltung. Eine gepflasterte Einfahrt führt direkt zur Garage mit Schwingtor. Insgesamt bietet das Objekt eine außergewöhnlich große Fläche, viele Zimmer und ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen oder alle, die viel Raum benötigen.

Ausstattung

-Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke SBS aus dem Jahr 1988, Brenner der Marke Weishaupt aus dem Jahr 2021
-Öl Tanks vier Stück á 1.100 Liter
-zwei Badezimmer, eins mit Badewanne im Erdgeschoss und eins mit Dusche im Obergeschoss
-Garage mit Schwingtor
-Fenster aus 1988 doppeltverglast mit Rollladen
-verschiedene Teppich und Fliesenbeläge, Diele mit Terrazzoboden
-zwei Schuppen im Gartenbereich
- Kelleraußentreppe

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in Ortsteils Frelenberg in Übach-Palenberg, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte liegen nur wenige Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, ebenso verschiedene Ärzte und Apotheken, sodass eine sehr gute örtliche Versorgung gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte ist günstig, während Spazier- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Wurm und in den umliegenden Grünbereichen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.