Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Lauffen

Interessantes Zweifamilien-Wohnhaus mit zusätzlicher DG Studiowohnung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9380310

Preise

Kaufpreis 549.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 206 m²
Nutzfläche 101 m²
Grundstücksfläche 570 m²
 
Maklerprovision 4,165 %
 

Objekt Adresse

74348 Lauffen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1969
Letzte Modernisierung 2017
Zimmer 8,5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Bad 2
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Linoleum
Balkone 1
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-08-11
Endenergiebedarf 245,20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem ganz persönlichen Projekt!
Dieses außergewöhnlich große Zweifamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück. Ideal für die große Familie, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage.
Es ist aufgeteilt in jeweils zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit identischen Grundrissen mit je einer Wohnfläche von ca. 83 m². Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Platz für vielfältige Möglichkeiten, z. B. als separate Einheit für Gäste oder großgewordene Kinder, evtl. auch zur Vermietung (Prüfung notwendig). Es bietet eine Wohnfläche von ca. 40 m², ist unterteilt in ein großes Studiozimmer, Dusche und WC und ein Zimmer, welches noch als Küche oder Schlafzimmer entsprechend hergerichtet werden kann.
Weiterer Platz gefällig? Klar, das Untergeschoss bietet neben dem Vorrats-/Hauswirtschafts-/bzw. Heizraum einige beheizte Räume mit Fenster, optimal z. B. als Homeofficebüro, Praxisräume etc..
Dieses eindrucksvolle Wohnhaus ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und damit ideale Voraussetzungen Ihren eigenen Stil umzusetzen.
Besonders erwähnenswert ist der herrliche Garten rund um das Haus. Hier werden Sie Freude haben im Garten zu werkeln, in den reizvollen Pool zu springen oder aber auch einfach nur zum Relaxen.
Technik/Details: Gasbrennwertheizung v. 2017, Fenster Kunststoff weiß v. 1994, Doppelgarage mit Stellplätzen davor.
Das Haus ist sofort verfügbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Markise

Lage des Objektes

In bevorzugter Ortsrandlage befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus.
Die Stadt Lauffen am Neckar bietet eine optimale Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten, Verkehr und Freizeit. Das schulische Angebot (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Schule für Lernbehinderte sowie für geistig und körperlich Behinderte) ist ebenso hervorragend wie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die vom beheizten Freibad bis zu einer Reitanlage reichen. Diverse Fachärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Zudem sorgen der eigene Bahnhof und die Nähe zur B27 für eine gute Verkehrsanbindung.