Haus kaufen Hennstedt - Wo Wohnen sich wie Zuhause anfühlt

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Dithmarschen (Kreis) » Hennstedt

Wo Wohnen sich wie Zuhause anfühlt

Wohnhaus

Angeboten von:

Sparkasse Mittelholstein AG Immobilienberatung

Röhlingsplatz 1

24768 Rendsburg

Deutschland

Telefon:04331/595-2103

Fax:04331/5958231

www.spk-mittelholstein.de

Ansprechpartner/in

Sparkasse Mittelholstein AG

Frau Julia Baginski

Telefon:	04331/595-1677
Fax:	04331/595-8262

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9379664

Preise

Kaufpreis	449.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaufpreis pro m²	1796 €

Flächen

Wohnfläche	242,48 m²
Nutzfläche	76 m²
Grundstücksfläche	769 m²

Maklerprovision	3,57 %

Objekt Adresse

Am Mühlenberg 45

25779 Hennstedt - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Baujahr	1973
Zimmer	7
Verfügbar ab	n. V.
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Terrassen	1
Haustiere	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-28
Endenergiebedarf	132,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt. Das großzügige Einfamilienhaus mit ca.240 m² Wohnfläche bietet viel Raum für Familie, Leben und echte Lebensqualität. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier freundliche Zimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern sowie eigener Küche, Bad und Loggia bietet zusätzliche Möglichkeiten: ob als Einliegerwohnung, für größere Kinder oder als gemütlicher Rückzugsort. Derzeit ist dieser Bereich noch bis Sommer 2026 vermietet. Das 1973 erbaute Haus wurde seit 2011 mit viel Sorgfalt modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Beheizt wird es komfortabel und effizient über Fernwärme. Ein Halbkeller bietet zudem zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. In dem wunderschönen, sichtgeschützten Garten mit gemütlicher, überdachter Terrasse finden Sie einen idealen Platz zur Ruhe und Entspannung. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport bereit.

Ausstattung

zwei Wohneinheiten möglich
Fernwärmeheizung, Bj. 2013
hochwertige Einbauküchen in Erd- und Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschtisch + getrenntem WC mit Urinal im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Urinal im Dachgeschoss
Einblasdämmung
3-fachverglaste Kunststofffenster
überdachte Terrasse
sichtgeschützter Garten
Loggia
Doppelcarport
Teilkeller
Gartenhaus
größtenteils elektrische Rolläden

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in guter und nachgefragter Lage in einem Wohngebiet. Der Kindergarten und die Schule sind in Kürze erreicht. Hennstedt ist ein Zentralort mit ca. 1.950 Einwohnern auf der Dithmarscher Geest und liegt in der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge. Die Gemeinde verfügt über sehr gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen und ist somit ein interessanter Wohnort im nördlichen Dithmarschen. In Hennstedt werden Themen wie Energiewende und demografischer Wandel aktiv bewegt und bilden somit den Rahmen für ein modernes Leben auf dem Lande. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten - auch das Vereinsleben trägt zu einer tollen Dorfgemeinschaft bei. Die Nähe des Flusses Eider ist u. a. auch für Wassersportler interessant. Die Kreisstadt Heide erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten Fahrtzeit.

Sonstige Informationen

Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG